《房屋购买流程》word版

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1、第一部看房选房1.购房前期准备1)核算家庭收入。2)明确房产所有人。 销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。1)营业执照  2)企业资质 3)入住时间 4)入住条件 5)车位3)确定房屋价格位置。当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎。4)房屋基础知识学习1)房地产市场分析。了解商品房一览表 

2、2)房地产市场总体情况与实时分析 3)购房基础知识  住宅的结构有哪些形式？商品房的销售面积如何计算？建筑面积套内建筑面积？什么是住宅的开间、进深、层高和净高？ 什么是是使用率？什么是实用率？ 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层、跃层、复式2.网上选房选定一些网站，网络看房源，然后再联系房产经纪人实地看房，再下单。选房应注意，房源的对应情况，是不是与当地的平均价格相符，莫要贪便宜吃亏。另外对房产经纪人的资格认真核对，并且落实好房源的具体信息。1、房屋手续是否齐全 2、房屋产权是否明晰 3、交易房屋是否在租   4、土地情况是否清晰 5、市政规

3、划是否影响 6、福利房屋是否合法 7、单位房屋是否侵权 8、物管费用是否拖欠 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确1.实地看房一、验看五证二书 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一

4、次建成。2、社区环境的考察。环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。三、小区环境绿化的考察根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察。楼盘比较认购合同贷款收房入住 房产证物业退房 四、物业管理的考察五、采光条件的考察六、对开发商的考察七、(1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。    (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察2.楼盘比较一、买房要看

5、周边环境。这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。1、衣可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内 2、食房产论坛为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等3、住不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看.4、行不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。5、还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好

6、离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。二、社区配套设施1、居住密度及私密性2、公共建筑3、小区绿化 4、小区布局 5、小区内交通七、开发商实力 1、开发商以往的业绩2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占

7、有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；3、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力八、挑选合适户型1.认购1、排号 。     在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。2、定金。      在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别