昆山市国有土地上房屋征收搬迁补偿

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1、昆山市国有土地上房屋征收搬迁补偿费等发放标准（征求意见稿）为保证房屋征收与补偿工作的顺利进行，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，拟定房屋征收搬迁补偿费、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等发放标准如下：一、搬迁补偿费搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算。具体标准如下:（一）住宅房屋搬迁补偿费被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超

2、过1000元。对住宅房屋被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次性发放双倍搬迁补偿费。（二）非住宅房屋搬迁补偿费被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。单位、企业整体搬迁的由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。二、住宅房屋临时安置补偿费（一）住宅房屋临时安置补偿费以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。对选择货币补偿后自行购

3、房的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次性发放六个月临时安置补偿费；对选择产权调换的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人，临时安置补偿费发放至书面通知交房之月止。（二）临时安置过渡期限自被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人完成搬迁（腾地交房）之日起，至得到安置房之月止（以书面通知入户时间或公告截止日期为准）。多层住宅房屋过渡期限一般不超过二十四个月，小高层住宅房屋过渡期限一般不超过三十个月，高层住宅房屋过渡期限一般不超过四十个月。（三）非被征收人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，征收人应当按照下列规定给被征收人或直管公房、

4、单位自有房屋承租人增付临时安置补偿费：延长时间在十二个月以内的，自延期之月起按每平方米每月28元发放临时安置补偿费；延长时间超过十二个月的，自第十三个月起按每平方米每月56元发放临时安置补偿费。临时安置补偿费最高不超过每平方米每月56元。三、停产停业损失补偿费因房屋征收造成停产停业损失的，由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。选择产权调换的，按停产停业的实际时间给予补偿，选择货币补偿的，给予十八个月的一次性补偿。对于未经审批，住宅改作非住宅和非商业用房改作商业用房的，仅对持有效营业

5、执照的一次性支付十二个月停产停业补偿费。补偿对象为实际经营人，被征收人和经营人之间有明确书面协议约定的从其约定。四、移装固定设施补偿费被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按房屋征收时的实际价格一次性予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损耗费）。五、适用范围1．本标准适用于市区东至柏庐路、南至沪宁铁路线、西至白马泾路、北至北环城河范围内国有土地上房屋征收与补偿。2．除上述区域外，由各区管委会、镇人民政府

6、根据当地实际情况制定补偿费发放标准，报市人民政府批准后执行。本标准自公布之日起执行，之前已批准实施的拆迁项目，仍按原规定执行。昆山市国有土地上房屋征收补偿奖励、搬迁奖励及补助标准（征求意见稿）为保证房屋征收与补偿工作依法有序进行，保障被征收房屋所有人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，拟定房屋征收补偿奖励、搬迁奖励及补助标准如下：一、房屋征收补偿奖励1.补偿奖励标准被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数2.补偿奖励系数为：被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.

7、45被征收房屋40-60平方米以内补偿奖励系数0.32被征收房屋60-95平方米以内补偿奖励系数0.29被征收房屋95-150平方米以内补偿奖励系数0.26被征收房屋150-200平方米以内补偿奖励系数0.24被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.233.补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。征收非住宅房屋的不执行补偿奖励。二、房屋征收搬迁奖励1．房屋征收搬迁奖励，是指对在征收补偿方案规定的期限内，签订补偿安置协议、完成搬迁（腾地交房）的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人的一次性奖励。超过搬迁奖励期限签协搬迁的，不得享受奖励费。2．奖励标

8、准：被征收房屋建筑面积144平方米以内的（含144平方米），每户奖励3万元；被征