南京近期房地产宏观经济政策

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1、宏观经济政策税务总局：出台20项措施将严审房地产开发成本在财政收支紧张的形势下，税务总局近日出台20项税收征管措施，堵漏增收，包括加强股权交易、反避税、房地产业等领域的税收征管，以确保完成今年税收收入增长预期目标。作为税收来源的重点行业之一，税务总局再次强调要加强房地产业税收管理。要重点对房地产开发成本费用进行审核，具体措施包括，根据项目开发经营链条，将土地储备供应、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为纳入控管范围。对国税局、地税局共管的房地产企业，其所得税和营业税申报信息定期互报，一旦发现疑点，立即调查。此外，要开展应用房地产评税技术核定二

2、手房交易计税价格的试点工作，对纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，按核定的计税价格征税。评述：目前房地产市场持续利好的状况下，税务总加强税收控制，主要是对于一些开发企业的严查，防止偷税、漏税现象发生，目前政策正在微调之中，但是效果还有待观望。而对于二手房交易买卖征税，是税务部门在看见房地产市场目前非常火爆的状况下，一些投资客可能平凡买卖，对于这块有关部门将严厉监管。央行：未来货币政策将用市场化手段动态微调新华网北京8月5日电中国人民银行5日于此间发布的《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》指出，下阶段中国人民银行将坚定不移地继续落实适

3、度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。评述：持续宽松的货币政策，说明目前市场通货紧缩仍然存在，而下阶段仍旧实行适度宽松的货币政策，在目前国内外投资环境较差的状况下，还将会向上半年一样，大量的资金涌入股市、楼市，而近期国际稀有金属期货价格也被炒到了历史高点，而这些稀有金属已经被大量囤积，工业生产下降的情况下出现这一状况，完全是资本炒作所致。所以下阶段隐形的通胀预期压力将会继续加大。银监会:下半年商业银行信贷不会急刹车银监会和相关银行的负责人今天还透露，上半年我国银行信贷激增7万多亿，下半年，信贷猛增趋势不可能持

4、续，但也不会踩急刹车。评述：在上半年完成国家下发的信贷任务的同时，目前市场的火热势头已经得到抑制，但下半年为了保持8%的GDP涨幅，国家并未对目前的货币政策作出调整，下半年市场银行信贷仍旧不会急速收缩。8月信贷或超预期回落评述:根据目前1-7月份市场信贷状况可预见，8月份信贷预计将不会超过4000亿元，这是银行开始收紧银根的型号，上半年7.37万亿的贷款可能对于下阶段经济发展造成通胀压力，而下阶段国家将利用居民消费来使这部分多余放出的信贷对冲。南京市建委：将给精装修房立规矩对目前精装修住宅中存在的一些问题，南京正酝酿制定出台《推广精装修住宅的实施意见

5、》。2009南京家装文化节暨住宅装饰发展论坛，将于9月18日至20日在南京市规划建设展览馆召开。南京市建委希望通过本次论坛，提高精装修住宅产业化水平，就如何监管精装修住宅出台相关规定。评述：此项政策出台，主要是针对目前市场上众多开发商利用精装修制造溢价的问题作出明确的规范，此项政策出台后，精装修住房的溢价将被相关部门进行监控，主要还是为了平定现期房价上涨过盛的态势。楼市成交涨跌互现杭州成交面积跌幅最大在监测的全国10个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有5个，依次是成都、天津、深圳、北京和南京，其中成都的环比增幅最大，达到47.77%，北京、南京的环

6、比增幅都小于1%；在环比下跌的城市中，环比跌幅最大的为杭州，其次为重庆与上海，跌幅分别为13.09%和9.76%。评述：近期长三角地区与珠三角地区的几个大中型城市市场成交量已经开始出现下滑，作为南京这样一个二线城市，市场成交走势必定跟随一线城市出现市场成交下行状况，而珠三角的部分项目已经开始做特价房等暗箱降下行为，市场下行信号初现。税务总局拟取消土地增值税国家税务总局财产行为税司有关消息显示，在未来的房地产税制改革中，有可能会取消土地增值税。正在酝酿中的房地产税制改革将会对此作出统筹安排，目前还没有明确的方案，具体实施的时间可能会在“十二五”期间，即

7、2011年-2015年。评述:本次税制改革的型号必将使物业税同事抬出，物业税出台会有效抑制房价的过快上涨，使房地产市场朝着符合目前国家住房状况平稳有序的方向发展。国务院首次明确开发商闲置土地收费标准日前，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准。专家预计，这一方面会削弱开发商拿地的冲动，同时还会促使开发商加快建设进度。9月26日，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚

8、决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费