恩施珍情园酒店建设项目可行性分析报告研究报告

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1、第一章总论一1—一、项目背景一1—二、可行性报告编制依据-2-三、研究工作的范围-2-四、项0提出的理由与过程一3—（一）项目提出的理由-3-匚）项目提出的过程-4-五、编制单位一5—六、项目研究结论与建议-5-第二章项目区域社会经济发展概况-6-一、恩施市区位状况-6-二、恩施旅游资源现状-8-三、旅游政策支持-9-四、项目业主基本情况-10-第三章项口建设的必要性和可行性-11-一、项目建设的必要性-11-二、项目建设的⑷行性一14—第四章巿场分析与预测-17-一、恩施州旅游现状-17-二、恩施市旅游现状一18—三、项目市场分析-19-第五章项目选址条件分析-22-一、拟建地址状况一2

2、2—二、拟建地址的建设条件-22-卜）交通一22—仁）供电一23—E）供水一23—卯）通讯一23—E）排污一23—第六章项目建设技术方案—25—一、项目平面布局方案一25—二、项目设计建设方案-26-e）建筑物建设-26-C）道路及停车场建设一26—E）观景设方拒一26—四）绿化工程-27-沉）特色餐饮一27—第七章项目建设内容和规模-28-一、项目建设目标一28—二、项目前期工程-28-三、项0建设内容及规模-29-卜）土建工程-29-C）附属工程一30—e）配套工程一3i—第八章节能-32-—-、设计依据-32-二、设计原贝U—33—三、能源分析一34—四、节能措施—34—卜）建筑节能

3、的构造设计-34-C）装饰节能设计-35-E）采取的主要节能措施-36-第九章环境影响分析与保护—37—一、环境保护-37-卜）环境保护标准一37—C）主要污染源分析-37-二、项目污染治理方案-38-e）废水治理与综合利用-38-仁）噪声治理-38-E）固体废弃物的治理-38-四）绿化美化环境-38-访十章消防安全一40—一、设计依据-40-二、设计范围-40-三、消防设计-40-e）建筑消防措施-40-Cl）消防系统设计-41-第H章企业组织机构和劳动定员-42-一、组织机构—42—二、劳云力定员一42—第十二章项目组织方式及实施进度安排-43-一、实施原则与步骤-43-二、组织机构与

4、分工-43-三、项目实施进度安排-44-卜）建设工期一44—C）实施进度安排-44-第十三章工程招投标-47-一、招投标依据一47—二、招标范—47—三、招标组织形式-47-招标方式一48—第十叫章投资估算及资金筹措-50-一、投资估算-50-卜）投资估算依据一50—C）估算范围-51-E）建设投资估算-51-二、资金筹措方案一51—访十五章效益分析一51—一、经济效益-52-卜）收入估算一52—匚）营运成本-52-E）税金一54—四）营业利润-54-£）企业所得税一54—穴）企业浄利润一54—比）综合经济指标分析-55-二、社会效益分析-55-第十六章结论与建议-56-一＞结论一56—二

5、、建议-57-附表：1、项目投资估算表a项目固定资产折旧估算表a项目无形及其他资产摊销估算表4项目总成本费用估算表5,项目销售收入税金、利润及利润分配表a项目现金流量表附图：1、项目平面布局75意图其他附件:1、项口业主组织机构代码证a项s业主企业营业执照a项g业主企业法人身份证复印件第一章总论、项目背景1、项目名称：恩施珍情园洒店建设项目a项目单位：恩施珍情园商贸有限公司a建设地点：恩施市舞m办事处核桃坝村胡家坪组法人代表：尹君＜项目建设内容及规模：该项目计划在恩施市舞阳办事处核桃坝村胡家坪组征用土地60亩，其中征地15亩，流转山林45亩，修建恩施民族文化旅游度假项目。主要分为住宿区、娱

6、乐区、餐饮区、会议接待区、办公区、运动场和别墅区，以及道路停车场、水、电、气等相关配套设施。项目主要建设规模为建筑总面积7400平方米，道路及停车场8075平方米，园林绿化1833平方米。6,投资估算：该项目估算总投资334583万元久民币），其资金筹措为项目业主自筹。7、效益分析：该项目建成投入使用后，年接待游客18万人次，年可实现营业收入150a5万元，年上缴税金7a5万元不含所得税）,所得税后投资冋收期为56年，经济效益较为可观。二、可行性报告编制依据1、国务院《关于加快发展旅游业的意见》（2009年11月250）a《长江三峡区域旅游发展规划纲要》国家六部委文件2004年7月）a《湖

7、北省“十二五”旅游业发展规划纲要》＜《恩施州旅游业发展“十二五”规划纲要》5,《中共恩施州委恩施州人民政府关于进一步加快旅游经济发展的意见（2007年6月20日）a《恩施帘旅游业发展“十二五”发展规划》7、《中共恩施市委、恩施布人民政府关于加快旅游业发展的意见》三、研究工作的范闱I、项目区域社会经济发展概况a项目建设的必要性和可行性a帘场分析与预测4项目选址条件分析5,项目建设技术方案a项0建设内容和规模7、节约能源a环