搜狐网报道 科技地产凸显新机遇 科技园区与新城并行开发

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方搜狐网报道科技地产凸显新机遇科技园区与新城并行开发科技地产是随着近年来科技产业的发展，在地产开发行业新出现的一个细分领域，主要致力于科技园区、科技新城等硬件设施的建设以及提供相关软件服务，为科技研发及其产业化提供良好载体。科技是促进经济社会发展的强大动力，科技发展的未来决定着一个国家的未来。科技要转化为现实生产力，离不开科技研发及其成果的产业化应用，这其中需要各种各样的科技服务，科技地产就是其中之一。当前，国家房地产调控政策日益收紧，传统住宅开发面临前所未

2、有的挑战，在房地产开发商纷纷寻求转型之际，科技地产开发备受关注。作为一个新兴的地产开发领域，科技地产概念如何界定？科技地产开发应该秉持什么样的理念？科技地产开发企业又如何在服务科技创新与区域经济发展的同时，为自身盈利需求找到平衡？ 11月9日，本报举行了“中国科技地产业：现状、问题与新机遇”对话活动，邀请政府相关部门、科技地产开发企业及有关专家，就以上问题展开了对话。主持人：中国高新技术产业导报副总编杨文利嘉宾：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服

3、务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方成都高新区发展策划局局长汤继强 北京科技园建设集团总经理郭莹辉河北逐鹿科技园孵化器董事长  李义春丰台科技园文化宣传处处长  程诗联东集团品牌总监  曹小乐科技部火炬中心高新区管理处  周力 中国创业孵化研究联盟秘书长  杨晓非 中国高新技术产业导报社社长  魏谷科技地产是高端复合型开发模式科技地产应着眼于专业化载体服务主持人： 目前，一些科技地产开发企业已经在各地建成不少科技园区及科技新城，并取得了很好的社会效益和经济效益。但公众对科技地产还知之甚少，请各位谈一下科技地产到底是一个什么样的概念。郭

4、莹辉： 科技地产是以创新型和成长型企业为客户，按照市场经济规律，以房地产开发为手段，通过专业化运营为其提供研发载体和产业服务，实现高新技术产业集群的一种新的产业园区开发模式。“科技”是服务对象，“地产”----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方是支撑平台。这是一种复合型的业务，有8项内涵：一是科技地产是工业地产的高阶阶段；二是以产业集群理论为基础；三是以成长型和创新型企业为客户群；四是以战

5、略性新兴产业为主导产业；五是以房地产开发为手段；六是以遵循市场经济基本规律为前提；七是以产业发展要素整合为服务特色；八是以打造高新技术产业集群、实现利益诉求均衡为目的。魏谷： 我理解的科技地产，其本质应导向科技创新创业，即是服务于、有利于科技创新创业的那一部分地产开发活动，其目的是打造驱动现代城市经济发展的一个创新综合体。我认为，科技地产应该具有以下特征：首先，科技地产开发的基本模式是高端复合，传统的工业、商业、住宅、科研教育的用地模式和开发模式在科技地产开发领域均有所体现，其开发模式是复合型的；其次，科技地产的运营模式也是复合型的，其核心任务是建设创新载体，形成

6、服务于技术创新创业的城区、社区、园区等；第三，科技地产开发的高端任务应是创新主体的培育，即通过创新服务业的导入和发展，努力为科技创新创业服务。汤继强： 今天我们讨论科技地产，要厘清很多概念及思路。科技地产是“科技”与“地产”的有机结合，存在广义与狭义之分。从广义上看，是指以土地开发为主要形式，同时以“科技”作为其用途定位。科技地产这个概念要想有很强的影响力和号召力，就应该考量以下几点：一是产业聚集的维度；二是金融的维度，如果没有金融介入，效率就会低下；三是产业发展的维度，一切经济增长都需要靠产业来推动；四是市场的维度。----------专业最好文档，专业为你服务

7、，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方还有一个狭义的科技地产概念，就是以科技进步成果提升建筑的品质，使其更安全、环保、低碳、人性化，提高人类居住的幸福度、舒适度。目前，成都高新区正与一家公司合作开展一个智能互联城市的试点，其中植入了一些数字化的技术元素，以满足“新新人类”对于居住空间更人性化、多样化、现代化的要求，这对那些从事软件、互联网等产业的人是有吸引力的。主持人： 目前，科技地产主要有什么样的开发模式？郭莹辉： 目前国内高新

8、区的开发一