华馨园住宅建设项目可行性规划方案

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1、核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传!第一章概论1.1项目申报单位概况1.1.1项目名称：华馨园项目1.1.2项目承办单位及法人代表项目承办单位：南阳炜烨置业有限公司法人代表：王玉伟1.2项目概况1.2.1项目拟建地址该项目位于内邓路东、方山路北1.2.2项目建设规模占地面积19314平方米（约29亩），建筑面积约6万平方米1.2.3项目建设依据随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。这一市场的特点是，个人购买商品住宅的比例达到了94

2、%,而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利益。1.3研究过程及内容我公司受南阳炜烨置业有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请报告。项目组通过现场查看，认真调查了地质条件、工程材料等情况，通过发放表格调查内乡城乡居民对该小区的入住意愿及购买价格承受能力，搜集了区域

3、经济发展、城镇规划等资料，并就小区建设的相关内容与项目主管领导座谈、汇报、征求意见，在此基础上，完成本项目的工程申请报告。1.4研究工作依据①项目申请报告编制委托书；②《河南省十一五基础设施发展计划》；③项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。第二章项目建设的条件及必要性2.1项目建设的自然条件2.1.1地形、地貌内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭

4、呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。2.1.2气象内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。区域内年平均气温15°C,最冷为1月份，极端最低气温为-14.4°C,最热为每年的7月份，极端最高气温为42.1°C;降雨量750〜850毫米，年平均降雨量为790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63

5、.2%瀑雨多为短历时。年平均日照时数1973.6小时，全年平均无霜期220天。2.1.3地质南阳地层区跨华北地台和秦岭摺皱系两大地质单元，以栾川一一维摩寺一一新安店一线为界，以北属华北地台，以南属秦岭摺皱系。在瓦子穴一一乔端与商丹__西峡一一镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地层发生摺皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在的地貌形态。项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗闪长岩侵入体。2.1.4地

6、震烈度南阳市位于华北、西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级小、震源浅、烈度大、地震活动弱等特点，历史上发生过多次地震。据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震60余起。总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低的一个地区。根据《中国地震动参数区划图》(GB19306-2001)的划分，本区地震动峰值加速度系数不大于0.05g,对应国家地震烈度区划，路区为小于VI度。区域河流水系属长江流域汉水水系：路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。区内地下水类

7、型主要有：基岩裂隙水、岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩、片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大；片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。潜水主要储存于河流沟谷中的砂砾石层内。2.1

8、.6工程地质评价项目地区地质构造具有多旋回、强烈变动特征。摺皱构造呈线状展布，形态复杂；断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向、北北东向延伸。该区内发育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本的构造格架，形成了一系列北西__南东向的摺皱带、断裂带、变质岩带和岩浆岩带。综合评价：本区域工程地质条件良好。2.2项目所在区域建设条件华馨园小区具有得天独厚的优势条件。2.