东莞市东城区乌石岗片区规划研究

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1、东莞市东城区乌石岗片区规划研究（东莞市东城规划管理所，广东，东莞，511700）【摘要】快速城镇化背景下，城市建设得到跨越式发展，城乡建设水平不断提高。与此同时，土地资源枯竭情形日益凸显，土地供需矛盾日益突出。对旧城镇、旧厂房和旧村庄及其周边易改造区域进行开发可极大缓解城市土地供需矛盾，促进产业经济转变发展方式，符合城市长远发展需求。木文以东莞市东城乌石岗片IX研究为例，对城市核心可开发IX域的规划进行探索。【关键词】规划研究；区域规划；城市建设1.项目背景近年来，东莞市委市政府提出了高水平崛起的战略，对中心城区城市空间品

2、质提出了更高的要求。东城区政府针对市委市政府对主城E实施的“强心”政策，推进中央商务区、中央商贸区和中央休闲区的规划建设。东城区拟将东城中部打造成以世傅、东纵两大商圈为一体的连续商贸经济带。1.1项目概况乌石岗片区位于东城东纵商贸区，丙临世博商圈。近年来，世博商圈在东城区大力推动下，已建成由万达、国香、世博、家乐福、海雅百货、华润万家等项目为一体的成熟、连续商业区。但东纵商圈为企业提供商务办公、居住配套的文化产业相对欠缺。随着东城区城市转型升级，企业对商务办公的强烈诉求,东城拟在o位于东纵商圈的乌石岗片区打造成一个以文化、

3、商务为主题的综合商务社区。2.现状分析2.1现状用地情况项目地块地势基木平整，南高北低，现状主要为空置地，地块内东面有少量旧村庄用地，建筑质量较差。地块现状情况为项目在未来建设改造过程中减少了征地、拆迁等难度。2.2区位优势乌石岗片区位于东纵商圈边缘区域，北为主山旧村，南为星河传说等高级住宅小区，与黄旗山、虎英公园相呼应，西临万达、世博商贸区，东为建筑环境质量较好的乌石岗新村以及正在改造建设的“33文化艺术小镇”。该项0作为东纵商圈剩下的地唯一可开发空地，地理位置优越，可开发前景极高。2.3现状交通条件分析东纵商圈现状道路

4、网基本呈方格网纵横交错格局，该项0连接外部的主干道较为丰富，主要冇横向莞樟路、东升路，纵向东宝路。随着周边项0相继落地建成，片区内出现道路级配不合理，次干道缺乏现象，特别是缺乏联系南北向主干道及东西向各片区的次干道。这种主干道饱和度过高，次干道不足的现象，影响着路网的整体运行。1.功能定位和功能布局3.1功能定位3.1.1上位规划的指引《东莞中央商圈发展研究及重点引导区城市设计》东莞市政府着力打造以主城区委核心的商贸经济带，强化主城区的辐射带动功能。乌石岗研究范围位于主城区东向“商贸生活发展带”上，毗邻中央商圈，作为中央商

5、圈向东拓展台阶，承接“商贸生活发展带”与中央商圈的部分功能。本地块应以上层次规划为依据，结合项0周边现状建成情况及土地资源的奋效利用，承枳部分东纵商业区的功能，发展以商务为主、商业为辅的商务区。3.1.2完善东城中心功能布局需求东城区中心未来将作为东莞市副中心，综合服务功能较完善，现状己有商业、行政、文化、体育、生态休闲、居住等片区级中心。近年来世博商圈的形成与成熟，其商业中心辐射带动作用己经比较明显，然而与商业中心联系紧密的商务办公功能较为欠缺。3.1.3搭建现代服务业平台支撑平台的需要随着东城区城市转型升级，企业商务办

6、公和建设企业总部基地的诉求曰渐强烈。根据东城区统计，约有10多家企业洽谈的研究地块内设置企业总部办公基地。本研宄地块结合项0西部、南部已建成的愉景大厦、东盈大厦及拟建星河传说商务区，使得东城中心商务区更加聚集，为现代企业办公提供一个服务平台。3.1.4提升片区环境品质需要0前东纵商圈规划的万达项0己建成，都市彩W项B也基本完成，均采用整体策划的方式进行统筹开发，以超高层建筑树立区域地标，成为片区的标志性项0，本地块作为东城中心地段的连片商务商业综合体开发，有机会也有能力成为本片区的第三个城市亮点。3.1.5提升土地价值的需

7、要研宄地块属于东城核心区的范围内用地，可利用价值高，如按单一的居住功能方式开发，将无法发挥地块区位优势，提升土地价值，采用以商业、商务办公为主，高强度、功能复合型开发模式，能够集约有效的利用土地资源，提升土地利用率。根据东莞市委市政府战略发展规划，东城在城市功能的完善、土地资源的合理利用、城市片区环境品质的提高等需求。本研究地块定位为以发展商务办公功能为主，文化、居住为辅的现代城市升级转型示范区。3.2功能布局本研究地块南北分部不均匀，各地诀占地面积大，土地利用率较低。通过对该片区功能定位研究，内外交通梳理，同吋借鉴北京、

8、上海、新加坡等案例，结合用地现状，完善内部交通，增加连接南北、东西的次干道，细分地块，将该片区形成以二层商业街为轴，北区靠莞樟路为酒店、办公区，中部西侧为企业总部办公基地和消费商业，东侧为安置小区和购物商铺，南部为书城、商业和酒店公园式商务区。1.城市空间形态分析从区域空间的关系重点处理东城中心商业中心