新区商务楼工程项目可行性研究报告

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1、新区商务楼工程项目可行性研究报告目录1总论41.1项目概况41.21.2项目的建设必要性41.3可行性研究报告编制依据51.4主要技术经济指标与研究结论62项目选址及建设条件72.1项目所处区域72.2项目建设地点82.3建设条件93市场分析123.1XX县中心城市写字楼市场分类研究123.2项目影响因素分析123.3项目STWO分析154营销方案设计194.1项目名称及产品定位194.2目标客户194.3管理方案设计204.4定价策略224.5销售安排235项目建设方案245.1建筑设计方案245.2结构设计方案275.3公用设施方案29

2、6专篇设计486.1消防486.2节能576.3防雷587环境影响评价607.1项目建设与运营对环境的影响607.2环境保护措施637.3环境保护措施实施评价658项目组织机构与进度计划668.1组织机构与人力资源668.2项目招投标管理668.3项目实施进度安排689投资估算与资金筹措709.1投资估算的依据及说明709.2总投资估算719.3资金筹措方案7210经济效益分析7410.1项目销售计划7410.2盈利能力分析7510.3清偿能力分析7610.4不确定分析7611风险分析及对策7811.1政策风险7811.2市场风险7811.

3、3经营管理风险7911.4财务风险8012结论与建议8212.1结论8212.2建议821总论1.1项目概况1.1.1项目情况项目名称：XX新区XX商务楼工程项目地址：XX新区项目规划用地面积18857平方米，总建筑面积为67186平方米，其中地上52410平方米，地下14776平方米。地上为三栋61.5米高板式高层建筑，主要功能为商务办公楼；地下为地下车库、地下自行车库、人防工程及附属设备用房等。1.1.2建设单位情况建设单位：建设开发有限公司法人代表：地址：1.2项目的建设必要性1.2.1实践XX县新区发展规划的需要自公司成立以来，本着

4、经营城市的理念，先利用自有资金和借入银行贷款将新区的“生地”转为“热地”，按规划要求着重体现新区最佳投资环境和最佳人居环境的价值。一期内行政大楼、大剧院、图书档案馆、会议中心、餐饮中心、三大广场及和睦塘公园、齐山公园、梅花公园等一批体现时代精神和精美艺术的标志性建筑。二期3.4平方公里城市建设已经启动。三期3平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二、三期内。老城区的XX中心农贸市场、与XX．中迁建项目在2008上半年相继完工。新建XX商务楼工程，又将成为XX城市建设和提升城市品位的新亮点，同边开发地价因此又将得到一次大幅度的增值契机

5、。1.1.1本项目建设是加快XX城市建设的需要随着近几年XX经济社会的快速发展，城市建设呈现新面貌。2009年全县市政建设投入资金35亿元，比2006年增长49.5%，中心城市建成区面积扩展到38平方公里，建成区内集聚人口30万人，城市框架拉大至48平方公里，城市化率达到56%。以上数据客观显示XX城市的建设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。某省《环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》提出XX中心城市在2020年将发展成为一个50万人口的大城市的目标。XX总体规划明确至2020年城市用地规模达80平方公里。城市化水平达到76%。因此，未来

6、大约十年的时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现XX城市的高度城市化和现代化。1.1.2实现XX县新区商务区规划目标的需要本项目位于XX县新区某以西大剧院以北地块，某拟建行政服务中心与XX路相邻，南北有规划支路，商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。1.2可行性研究报告编制依据1）《投资项目可行性研究指南》，2002，国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国

7、电力出版社2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2006，中国计划出版社3）《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》4）《XX县城市总体规划》（2006-2020）5）国家、某省及XX县中心城市政府现行有关规定及文件6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额7）XX县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料8）投资项目方签定的协议书或意向书9）其他有关依据资料10）项目批复文件1.1主要技术经济指标与研究结论表1.1XX新区XX商务楼工程项目主要技术经济指标表序号项目指标单位一建筑类1总建筑面积67186㎡2占

8、地面积18857㎡二投资类1项目投入总资金万元1.1土地取得费用7872.80万元1.2前期费用2015.58万元1.3城市基础设施配套费537.49万元1.4建筑安装工程费23