北京四号线大卫城

《北京四号线大卫城》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、四号线孔雀大卫城项目组四号线孔雀大卫城三期答客问一、项目基本情况:1、项目园林景观设计单位？答：泛亚景观设计上海有限公司2、项目样板间设计及制作单位？答：建筑设计“北京维拓时代建筑设计有限公司”；景观设计“泛亚景观设计上海有限公司”；精装设计“北京至诚杨氏装饰工程有限公司”，均为业内知名公司，其中维拓时代为北京最大的民营设计公司3、三期占地面积多大？建筑面积多大？容积率是多少？答：占地约10万平米，建筑面积约26万平米，容积率2.54、三期的建筑形态、建筑风格和建筑特点和建筑结构是什么？答：高层

2、及多层板楼，采用南加州风格，延续一二期中高端品质。结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构5、三期总共有多少栋楼？答：三期总共24栋楼，其中3#4#18#为配套商业，10#19#为垃圾收集站，其余为住宅6、三期有什么户型？面积分别是多大？答：共有12种标准户型，一居室：E户型，二居室：F、G、H、I、J、M户型，三居室：A、B、C、D、K户型，并由标准户型产生多种“顶层跃层户型”A户型：88.77、B户型:118.29、C户型：126.15、D户型：131.72、E户型：65.51、F户型：85.16

3、、G户型：84.04、H户型88.57、I户型：88.79、J户型：84.18K户型：113.94，M户型83.517、三期楼宇之间的间距一般是多少？最小间距？最大间距？答：30-90米，最小间距32米，最大间距92米8、楼体高度？共有多少层？答：11.5层35米，15层43.2米，21层60米9、三期层高是多少？房间净高是多少？答：层高2.8米，净高约为2.65米10、三期各户型使用率？（使用率=套内建筑面积/建筑面积）10/10四号线孔雀大卫城项目组答：A户型使用率:77.53%--81.5

4、2%；B户型使用率:80.74%C、D户型使用率81.10%；E、F、G、H、I、J户型使用率74.94%--75.51%;K、M户型使用率74.93%1、三期入户后住户用电分几路？答：按不同户型配置，在5至10路之间设置2、每户的电容量是多少？如果想增容应该办什么手续？答：平均6KW/户，想增容到物业公司办理手续3、电话、款单、电视等弱点系统的数量及分布？答：起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理4、三期供暖方式？是否为市政管道？暖气片材质？燃气采用何种方式？答：供暖为市

5、政管道小区二次换热，暖气片为钢铝复合散热器，燃气由燃气公司设计5、三期小区的供水方式？水箱设在哪里？答：无负压供水，水箱设在3#商业楼地下6、每户是否三表出户？有无远程抄表系统？答：没有三表出户，无远程抄表系统7、阳台上有没有上下水接口？答：阳台摆放洗衣机的均设上下水，阳台未设置洗衣机的不设计上下水8、业主要求改变阳台上的上下水接口位置是否可行？答：不可以9、首、二层的窗户能否设置防盗窗？答：否，小区安防，业主装修由后期物业统一安排10、三期立面设计中，空调位怎么设置？空调孔一般留在什么位置？答

6、：起居室及卧室设有空调预留洞，柜机距地150mm,挂机距地2200mm,起居室设双洞，空调室外机位置结合外立面综合考虑11、客户是否可以增加宽带、有线、电话线的接口？答：可以，自行报装12、小区是否是24小时供热水?13、答：无，业主入住后可采用电热水器或燃气壁挂炉产生热水14、采用的电梯是什么品牌？是否是24小时运行？答：暂未确定，一二期为合资品牌电梯，运行时间后期物业管理10/10四号线孔雀大卫城项目组1、社区中除住宅以外，是否有适用于商住和办公或会所等产品？能否注册、年检？答：有，3#4#

7、18#为配套商业2、外立面的装修标准和档次？答：住宅外立面底部1-3层左右，采用仿石涂料，上部各层均采用外墙涂料，详见效果3、社区是否进行人车分流？车行道、人行道以及地上停车位是如何布置的？车行道、人行道路宽各是多少？有哪些辅助设施？答：人车混行，设消防环路，停车沿环路布置，车行道宽6米，人行道宽1.5米；结合道路景观设置户外健身设施及垃圾收集4、社区生活污水的排放如何处理？答：接入兴隆街排水管网5、社区雨水的排放如何处理？答：接入兴隆街雨水管网6、社区的消防系统是如何安排的？答：小区内设有消防

8、保安控制室，各楼均设有消防报警系统7、社区垃圾如何收集？如何处理？答：设有垃圾收集站，集中处理8、顶层和非标准层是否会有管线从室内穿过？答：无9、厨房和卫生间的防水、排风设施如何？答：1.5厚聚氨酯涂膜防水层,沿房间四周墙根上翻300mm高，浴盆、淋浴部位防水层至立墙与楼面转角处卷起1800mm，宽度为区域每边外扩300mm。卫生间及厨房均设排气道，排烟道10、管线层在哪一层？管线层的管线是如何布置的？是否会对业主的居住或装修造成影响？答：不会对业主的居住或装修造成影响，管线延地下一层板顶梁底铺