乡镇房产管理局年度工作总结

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1、乡镇房产管理局年度工作总结2015年，在县委、县政府的正确领导XX县人大、县政协的监督支持下，我局紧紧围绕全县“振兴工业，提升农业，统筹城乡，创新驱动”的工作思路和房产工作目标，认真履职尽责，采取有力措施，狠抓工作落实，依靠全局干部职工地共同努力，较好地完成全年目标任务，各项工作相继进入了市县先进行列，促进了全县房产管理事业健康有序稳步发展。一、2015年主要工作冋顾按照“规范办事程序、强化内部管理、突出优质服务、科学合理发展”的房产工作总体思路，大力推进保障性住房建设，切实规范市场监管秩序，全面加强房产队伍建设，努力改善窗口服务质量，不断提升了房产管理工作水平。（一）关注民生，住房保障建设工

2、作深入推进。一是全面落实保障性住房建设目标任务。2015年，我县实际新建公共租赁住房408套，建筑面积24072m2,1#楼主体施工至2层，2#楼主体施工至3层，按照吋间节点，预计年底，主体工程全部竣工；发放住房租赁补贴户数1047户，发放住房租赁补贴资金12.56万元。二是配合搞好全市重点项冃巡检工作。今年10月，按照市县安排，进一步加强县本级公租房项目的现场施工管理，全力组织施工，编印宣传资料，全面落实全市第三季度重点项目巡检工作任务要求，得到了市县领导的好评和肯定。（二）落实调控，房地产市场运行平稳。一是房地产开发总量下滑。今年1-10月，全县完成房地产开发投资4.17亿元,与去年同比增

3、长26%，其中商品房住宅投资2.97亿元，占房地产开发投资的比重为71.3%；全县房地产幵发项目施工面积41.88万m2,同比下降19%，房屋新开工面积22.14万m2，同比增长26.8%，商品房竣工面积27.96万m2,同比下降39.6%。二是商品房交易有所冋暖。截止10月底，全县共颁发商品房预售许可证34本，批准商品房预售面积19.23万m2;商品房销售面积19.39万m2，同比增长23.4%,销售1617套，同比增长26.6%，销售总额6.21亿元，同比增长23.5%，其中商品房住宅交易1309套，交易面积16.13万m2,交易金额4.52亿元，分别同比增长31.4%、23.1%、19.

4、3%；二手房交易量小幅上涨,1-10月，二手房交易265套，交易面积3万m2,成交额6443.9万元，同比分别增长12.8%、7%、47.8%。三是商品房销售价格基本持平。当前，全县商品房多层和高层住宅销售均价分别为2788元/m2、3088元/m2。二手房销售均价为1813元/m2,同比增长3.6%。四是房屋抵押市场小幅冋落。1-10/1，全县共办理房屋抵押登记1597宗，房屋抵押价值9.25亿元，房屋抵押面积38.1万m2,分别同比下降8%、1.1%、15.7%。五是房地产税收有所上扬。1-10月，全县共完成房地产税收5692.2万元，其中完成契税1136.8万元，销售不动产营业税4555

5、.4万元，分别同比增长25%、31.6%、23.5%。（三）加强监管，商品房销售市场明显规范。一是不断规范商品房预售审批。严格从商品房预售许可条件、现场查勘、预售事项公开等方面不断依法强化商品房预售许可证发放，1-11月，共发放商品房预售许可证34本，批准商品房预售许讨面积25.2万m2,批准预售商品房1982套（个）。其中，批准预售商品房住宅面积20.1万m2,1535套，批准商业用房面积5.1万m2,447个。二是加强商品房买卖合同备案管理。明确了房地产开发企业取得预售许可后，与购房消费者签订购房合同之日起30天内，必须办理商品房买卖合同登记备案，防止一房多卖。1-10月，共办理商品房预售

6、合同备案1600户，备案商品房面积17.6万m2。同吋，全面加强了商品房合同备案注销管理，对所有取消商品房合同备案登记的全部实行网上公示，从合同登记备案管理规范了商品房市场交易秩序。三是加大对物业服务小区环境卫生的巡查力度。建立了物业服务小区环境卫生的定期检查和每刀通报机制，重点加大物业企业对大盛和大汉两个步行街的物业管理及清洁工作力度，每天安排2-3个人到片区巡查，发现环境卫生问题，立即联系责任单位负责人，要求现场整改或者限时整改。如我局及时解决了书香名邸小区门口的环境卫生问题和大盛步行街夜宵摊问题。截止目前，全县委托物业服务面积达130万m2，累计归集维修资金总额达到3356.5万元，确保

7、房屋在质保期满后共用部分和共用设施设备的正常使用。（四）强化服务，房产业务工作有序开展。一是房产疑难问题和权属纠纷妥善解决。面对房屋权属登记出现的新问题和新情况，根据《房地产登记技术规程》相关规定，重新成立了房产登记审核工作领导小组，负责对房产业务办理过程屮的疑难闷题进行协调解决。先后召开8次会议专题讨论疑难房产发证问题，妥善解决房产纠纷11起。二是依法依规办理房产登记。1-10月，共办理各类房屋