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时间:2018-10-31
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1、太仓房产8月月报一、市场综述1)国土资源部:下半年将严查地产商囤地未建现象搜房网2009-8-24据央视《新闻联播》报道国土资源部23日表示,在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下,下半年要加强土地的批后监管,防止趁机搭车圈地。国土资源部表示,鉴于今后拉动内需还将持续一段时间,因此下半年各地除坚持更加严格的用地审批外,还要开展对已审批用地的核查、监管行动,重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。【解读】:随着经济日渐复苏,房地产商的囤地的显现日渐突出,就像日前报道的万科天量囤地的情况,很多企业进行了效仿。如果这方面进行监管,将对房地产企业的
2、资金流转以及整个房地产行业产生巨大的影响,甚至影响到整个房地产行业的整合过程,已经固有的运行模式。2)我国拟取消土地增值税推进房地产税收一体化中国新闻网2009-8-25围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了。记者日前从国家税务总局财产行为税司有关官员处获悉,在未来的房地产税制改革中,有可能会取消土地增值税。这位官员表示,正在酝酿中的房地产税制改革将会对此做出统筹安排,目前还没有明确的方案,具体实施的时间可能会在“十二五”期间,即2011年-2015年。国家税务总局网站显示,财产行为税司具体负责与房地产有关的各个税种的征收管理工作。【解读】
3、中国开征土地增值税起于1993年颁布的《土地增值税暂行条例》,至今已经实行了16年之久。随着社会经济和房地产行业的发展,原有的征收模式已不能起到应有的作用。税制改革势在必行。3)江苏拟推行房价备案制度开发商不可随意改价新华网2009-8-25房价定多少,须提前15天备案省“房价备案”制度即将出台,要求备案价、公布价与销售价“三价统一”我省“房价备案”制度已由省建设厅、省物价局、省工商局、银监会、人行等五部门进行最后会签,在即将出台的备案制中,拟规定开发商在新开盘及调整房价时,都必须提前15天到主管部门备案,备案后的价格将在官方网站上向社会公布
4、。【解读】近几个月来,房价上涨较快,有些商品房的价格在短时间内就上浮了20%-30%。抑制房价过快增长,保障居民生活稳定,促进楼市健康发展,就必须要健立健全房价备案制度,做到公开公正。4)建行紧急澄清称未停二手房贷业务新华网2009-8-3针对“建行暂停二手房贷业务”的消息,建设银行新闻发言人上周六晚间紧急澄清。该发言人表示,该行未对二手房贷款业务作出政策调整,对居民个人申请的二手房贷将继续大力支持。5)戴德梁行:商业房地产市场要到2011年方能持稳中国证券报2009-8-5与住宅市场量价齐增的火爆景象不同,今年以来国内商业地产仍是一幅低迷景
5、象。空置率居高不下、租金持续下滑,让商业地产体会到金融危机后的“萧条之痛”。不过,随着国内外经济形势好转,经济活动活跃也促使商业地产近期呈现出复苏迹象。戴德梁行此前公布的全球商业地产报告指出,全球写字楼的投资回报率在2009年预计将下降20%,商业房地产市场要到2011年方能持稳。【解读】作为业内知名企业的戴德梁行,此前发布报告说商业地产市场将持续低迷,直至2010年才能稳定。从目前商业地产市场来看,该报告具有较高的前瞻性,但同时,我们也应看到商业地产正在逐渐复苏。相信到2010年,商业地产市场一定能达到一个新的顶峰。6)万科发布中期报告调高
6、全年开工计划逾四成搜房网2009-8-4万科企业股份有限公司于8月4日发布了2009年中期报告。报告显示,万科上半年实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元,较上年同期上升22.34%。上半年,万科销售金额首次突破300亿,达到307.6亿元,实现销售面积348.8万平方米,两项指标继续处于行业首位,同比分别上升27.5%和31.2%。鉴于市场形势的快速好转,万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高了45.
7、2%。【解读】与此相关联的是,2009年商品房成交面积、成交金额一路上扬,存量房被逐步消化。1-6月,全国商品房销售面积34109万平方米,商品房销售额15800亿元。7)住建部发文检查保障房限价房廉租房首次入列中国广播网2009-8-29今年中央财政安排了330亿元用于廉租房建设,这笔资金是否已经至市县一级,地方配套资金是否已经到位?对此,住房和城乡建设部近日下发通知试图摸底。在住房和城乡建设部今年的工作中,保障性住房建设是重要工作之一,在金融危机发生后,我国出台了一揽子投资计划,其中保障性住房建设位列首位。【解读】根据北京师范大学金融研究
8、中心的一项调查表明,城市居民七成左右没有购买新商品房的能力。这部分人口的住房需求就需要依靠政府,而保障性住房体系就是政府解决问题的主要办法和措施。从目前各地区实际情
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