巢湖市城区基准地价

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1、巢湖市城区基准地价修正系数表编制单位：巢湖市国土资源局承编单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司二〇一五年四月表1-1巢湖市城区一级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表影响因素修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置处于城市繁华商服中心处于城市繁华商服中心边缘处于城市繁华商服中心边缘处于一般商业区一般商业区边缘流动人口密度高较高一般较低低交通状况街道状况街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型

2、为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可以乘坐交通设施出行较困难出行很困难基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率<90%，排水状况差公用设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程度商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型

3、较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量较少消费水平较低客流量少消费水平低城市规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途环境状

4、况景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附近有景观设施，轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏<1米平坦，起伏<2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏3-5米起伏>5米宗地地基状况好较好基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有

5、影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率<90%，排水状况差宗地邻接道路等级与通达性临混合型主干道，道路通达性好临生活型主干道，道路通达性较好临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般临交通型次干道，道路通达性较差临支路或巷道，道路通达性差临街状况宽深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4几面临街十字路口丁字路口或两面临街一面临

6、街袋地<5米袋地>5米距商服中心距离地处商服中心距商服中心距离<100米距商服中心距离100-300米距商服中心距离300-500米距商服中心距离>500米接近交通设施程度距火车站距离<2000米2000-2400米2400-2800米2800-3200米>3400米距汽车站距离<2000米2000-2400米2400-2800米2800-3200米>3400米距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米27相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规

7、划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况好较好一般较差差表1-2巢湖市城区一级地商业用地宗地地价修正系数表影响因素修正系数优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置0.02000.01000.0000-0.0091-0.0182流动人口密度0.01140.00570.0000-0.0052-0.0103交通状况街道状况0.01040.00520.0000-0.0047-0

8、.0094道路状况道路类型0.01100.00550.0000-0