住宅建筑门窗安装技术与防渗漏措施

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1、住宅建筑门窗安装技术与防渗漏措施江门市新会第二建筑工程有限公司广东江门529000【摘要】门窗是住宅的重要组成部分，一旦发生滲漏，不仪影响建筑物的正常使用，也影响着人们的H常生活，严重损害建筑企业的形象。为此，木文针对住宅的门窗安装与防渗漏措施展开了探讨，通过结合工程实例，对滲漏水造成原因作了系统的分析，并提出了门窗后装式安装新工艺与防滲漏水的保障措施，可供参考。【关键词】住宅门窗；外墙安装；后装式；保障措施随着建筑技术的不断发展，高层住宅建筑数量也在不断增加。在目前住宅建筑施工中，外墙门窗渗漏是其最重要的问

2、题之一，它影响建筑整体质量和美观的同时，还影响着建筑的整体使用功能和结构效果。因此如何预防高层住宅外墙门窗渗漏己成为现今建筑施工中急需解决的重要难题。基于此，下文就住宅外墙门窗安装与防渗水措施进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定的帮助。1工程案例某高层住宅工程项目，建筑总面积20万平方米,工程项目分多期开发。针对高层住宅项目，消费者对外墙门窗渗漏水投诉率较高这一情况，目前的高层住宅小区外墙门窗，基木上采用了带副框后装式的新工艺，以彻底解决外墙门窗渗漏水。2高层住宅外墙门窗渗漏水造成原因剖析2.1设计方面原

3、因设计单位为了满足建设单位突出外立面的整体美观效果，达到产品销售的目的，在外立面设计上片面追求凹、凸造型变化，这就导致了漂窗、转角窗等所占比重超过60%,而且加大窗墙比，南北墙的窗墙比大于了一比一，在不同程度上增加了土建施工与外墙窗安装、防渗漏水的难度，留下了渗漏水的隐患。2.2安装工艺方面原因传统的“先装式”外墙门窗安装工艺是导致外墙门窗渗漏水的主要根源。在土建施工尚未结束前，就将门窗框直接安装在毛洞上，窗框与窗洞边之间缝隙大小不等，太小的间隙造成无法充填材料，过大的间隙使门窗难以固定，而且增加了后道工序缝

4、隙填塞的难度，无论是发泡剂填充还是防水砂浆塞填，都无法控制、确保窗框与窗洞之间缝隙塞填处理的质量，因而就产生了滲漏水。2.3材料方面的原因外墙门窗规格、品种与材料质量、配套五金件与填充与密封材料等质量，与外墙门窗的渗漏水有着直接的关系。2.4门窗制作原因外墙门窗的加工制作精度达不到质量要求，配合间隙过大，需粘接后组装的部位没有填打密封材料而直接组装，造成雨水容易通过各种装配间隙渗入门窗进入室内。2.5门窗安装原因门窗在现场安装吋，装配尺寸控制不好，致使相互奋搭接密封的位置相互错位或搭接尺寸不足冇间隙，用于固定

5、门窗桐的紧固螺丝没冇闭胶封堵，用密封胶密封吋未清洁密封部位的表面等。另外玻璃安装后，玻璃与门窗框之间的防水密封胶填打不实导致雨水渗入窗框后漏到室内。2.6土建施工原因土建施工质量造成的渗漏一是门窗洞U未根据设计留设，砖墙普遍超过规范，致使窗框与洞U之间缝隙大小不一；二是没有根据设计、规范要求浇筑窗台砼止水坎、砖砌外墙增加外窗砼加强桐；三是发泡剂填打断断续续，鼓出窗框部分土建粉涮吋随意割除，留下了严重漏水隐患；四是漂窗砼顶板振捣不实，漂窗吊顶安装后，雨水由固定吊顶的膨胀镖釺渗入，引起吊顶霉变；五是窗边小面保温的

6、铺贴位置与铺贴后的防渗水处理不当，雨天导致雨水沿窗边保温渗入室内。3安装新工艺高层住宅外墙门窗改变传统的安装工艺，推广应用后装式的安装新工艺是防止渗漏水的最佳方法。外墙门窗“后装式”就是土建施工单位按图纸尺寸把门窗洞口施工结束（包括外装饰）并且把外墙脚手架全部拆除后，门窗单位再安装门窗，不但方便了建设单位后期配套施工，而且工序简单、防水效果好，尤其是外漂窗，采用后装式后，防渗漏水效果特别明显。外墙门窗后装式通常有副框和无副框二种：（1）外墙门窗带副框后装式，是S前建设项S中普遍采用的一种外墙门窗安装工艺，其做

7、法是先安装副框（规格大小按图纸设计门窗洞口尺寸），待土建内、外墙洞u按图纸要求施工结束后，门窗安装单位将窗框直接安装在副框上。其优点：一是土建单位可以把副框作为洞口尺寸控制边，不会存在洞口尺寸偏差;而iL对于外墙装饰面来讲，无论是涂料、面砖、石材等作法，都有了控制的边、线、面，从而有利于外立面效果的控制。二是门窗安装单位可以土建单位退场后统一安装，不但没冇尺寸上的偏差，而且有利于制作、安装质量的控制，同时可以避免成品的破坏，确保门窗安装后的整体防水效果。三是明确了外墙门窗及窗框与窗洞边之间的渗漏维修责任由门窗

8、安装单位负责，避免了以往传统先装式工艺土建与门窗二单位之间的扯皮推逶、不重视施工质量、不及时维修的现象，从而提高了门窗的安装单位的责任心，确保了门窗的制作与安装质量和防水性能，冇效地控制和杜绝了门窗自身和门窗桐与窗洞之间的渗漏水。带副框后装式的缺点：一是钢副框直接安装在窗洞口毛洞边上，框、边之间大小不一，无论是发泡济、还是砂浆填缝，都无法确保填塞质量，艽模式等冋于传统的门窗先装式安装模式，漏水隐患一