前期物业服务招投标文件

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1、**房地产开发有限公司“**”项目前期物业服务招标邀请书39公司，贵公司经我公司资格预审通过，获得“**”项目前期物业管理招标竞标资格，请贵公司按本招标邀请书要求及格式制作标书并参加评标会。目录一、招标邀请项目简要说明、开竣工和交付使用时间物业管理用房配置情况、房屋维修资金建立情况资格评审书的领取、开标日期及联系方式二、物业管理的规范及要求物业管理服务内容物业管理服务要求物业管理服务标准物业服务费结算形式三、投标人须知适用范围、定义及参评费用投标书编写、投标报价评标过程、反悔责任物业合同签订四、其他事项投标费用报价格式和说明投标费用、参评

2、纪律投标报价有效期五、附件（详见正文）39项目基本情况及招标情况说明表序号项目内容规定1项目概况项目名称：项目地点：招标内容：2招标要求服务标准：国家、**省、**市相关物业管理服务一级标准前期物业服务合同期限：3年3投标单位要求具有专业物业管理能力，持有二级或以上的物业管理资质证书，未被**省或**市相关房地产主管部门列为信用警示对象的4技术规范及要求物业服务按照《**省住宅小区物业服务指导标准》一级标准5招标时间、地点及其它事项领取招标文件时间：年月日时前地址：招标人：勘察现场：投标人自行勘察（招标人协助）6投标文件份数7投标文件递交

3、投标地点：递交投标文件截止时间：年月日时，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受12开标开标时间：年月日开标地址：39第一部分：招标邀请我公司现决定对    （项目名称）的前期物业管理服务进行招标，特邀请贵方前来参与投标。一、项目简要说明1、*期项目位于。四至范围：东至      ，西至  ，南至     ，北至     ；项目规划设计的物业类型为：   。项目总用地面积 约  平方米。2、项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积 约平方米，地上总建筑面积 平方米（其中非住宅平方米），共计建筑物幢；建筑结构为 。项目的建筑密度为约 %；综

4、合容积率 ；绿化率为 %。项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个，私家停车位个。项目无商业、无会所。3、项目住宅中栋带电梯，栋不带电梯。物业管理用房位于     ，建筑面积约为 平米注意：以上项目资料以规划部门最终确认的面积为准。三、物业管理用房的配置情况招标人按《**市物业管理条例》的规定为物业公司提供物业管理用房，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。四、房屋专项维修资金建立及使用情况开发商按**市政府颁布的《**市物业管理条例》规定，组织房屋专项维修资金的收缴

5、，专项维修资金的使用依照相关法律、法规执行。五、招标文件的领取参评单位应于 年  月日点前至（领取）本招标文件。六、送参评文件地点七、递送投标文件截止时间   年月日  时，逾期收到的或不符合规定的投标文件招标人不接受。39八、对本次招标负责部门为，联系方式：地  址：                   邮  编：                   电  话：         传  真：           联系人：                   招标人：      39第二部分  物业管理技术规范及要求一、物业管理服务的内容1

6、、物业管理区域内房屋及共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；7、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；12、实体样板间（如有）管理等物业服务。二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3

7、、物业管理处有相应的组织架构和人员编制；4、所有专业人员均需持相应物业从业资格证；5、物业服务应当结合相应的科技手段；6、物业服务必须人性化、个性化和规范化；7、物业服务必须注重合理的成本控制和预算控制；12、物业服务应当重视和实施社区文化活动。三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准；4、公共绿化的养护和管理标准；5、车辆停放及道路管理服务标准；6、公共秩序维护、安全防范等事项的

8、协助管理服务标准；397、装饰装修管理服务标准；12、物业档案资料管理标准；9、展示区及样板间物业服务内容及标准。四、物业服务标准物业企业提供《**省住宅小区物业服务服务指导标准》一级标准的物