《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读

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1、项目编号:《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解答2012年10月08日序号主要内容1政策实施时间及适用范围2申请人定义3申请条件4公积金贷款额度5公积金贷款期限6公积金贷款利率与商业利率对比7公积金贷款偿还8公积金贷款申请流程9公积金贷款申请材料10办理地点及时间11其他说明《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读适用范围：本市行政区域内住房公积金购房贷款申请人：（一）职工本人为贷款申请人；配偶及父母可为共同申请人，且配偶及父母需在本市缴存住房公积金。（二）除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积

2、金贷款。（三）在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本规定申请公积金贷款。实施时间：2012年9月28日《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读申请条件：（一）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；（二）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；（三）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状

3、况良好；（四）申请人已按规定支付购房首付款；《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读申请条件：（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保;（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；（七）符合公积金管委会规定的其他条件。说明：1、申请人需同时具备以上条件。2、职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款额度：公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：（一）每

4、月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款额度：（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，

5、单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读公积金贷款额度：说明：1、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合以上要求。2、公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。《深圳市住房公积金贷款管

6、理暂行规定》解读公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的年龄之和不超过70年。公积金贷款期限：公积金贷款利率与商业贷款利率对比：公积金贷款年利率商业贷款年利率1-5年（含年）4%1年6%5年以上4.5%1-3年（含3年）6.15%3-5年（含5年）6.4%5年以上6.55%《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元，30年累积下来，节省利息支出约23万元。一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法

7、计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积下来，节省利息支出约41万元。---案例来自住房公积金网站利率对比计算案例：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读（一）借款人应按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式偿还公积金贷款本息。公积金贷款利息的具体计算方法应当在住房公积金借款合同中予以明确。（二）借款人可以按照《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》,申请提取住房公积金个人账户余额，用于偿还公积金贷款或公积金组合贷款。公积金贷款偿还：《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读（三）申请人的父母没有作为共同申请人但缴存

8、住房公积金的，可以申请为共同还款人，扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分，每年扣减一次。说明：住房公积金借款合同约定的到期日前，借款人可以办理公积金贷款或公积金组合