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1、快捷酒店选址标准(2010-05-2716:42:47)标签:房产锦江之星旅馆快捷酒店商业服务业杂谈分类:业态要求和选址标准如家:一、 可选城市全国省会城市,2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。二、 建筑物的要求1) 建筑物的建筑面积在3000-6000㎡以内,出房数量约在80—130间;2) 周边有一定的空地,出路通畅并有充足停车位;3) 基础设施情况(最佳):水-用水额度不低于3000吨/月,进水管的管径不小于DN100
2、,电-用电不低于400KVA,煤气-有煤气管道接入或可以接入,排污-纳入市政排污管网,供暖(北方地区)等设施到位;4) 物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途;5) 物业产权清晰;6) 租赁年限:15-20年。三、 地理位置要求1) 位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。(六大中心区域)2) 具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),有一定的广告位。3) 交通流动
3、性好,车辆进出便利,在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。锦江(一)收购 由锦江之星投资购买现有物业,并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求: (1)出让方必须拥有产权与土地使用权; (2)房屋或土地可用于商业服务业的用途; (3)能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。(二)租赁 由锦江之星承租物业,并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求: (1)出租人应拥有
4、房屋或土地的产权与使用权,产权关系清晰; (2)租赁价格合理,租赁期一般为15~20年; (3)房屋可用于商业服务业或可改变为该用途; (4)能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。2010年招商信息(玫琳凯郑州分公司&汉庭快捷酒店) 发布日期:2010年03月01日 来源于:楼宇办 已浏览:90次美国玫琳凯公司郑州分公司项目选址需求:玫琳凯是一家在彩妆和护肤方面拥有超过45年经验、值得信任的全球性公司。提供专属的从时尚彩妆、拥有有效抗老化成分的护肤
5、到护体等一系列产品。选址要求:建筑面积300-350平米,使用面积:不低于280平米租金:不高于:60万/年;5元/平米/天付款方式:接受3个月房租一付。地段要求:1.地处城市二级以上商业区域及主干道马路沿街,正规框架结构楼宇的一层临街门面;2.周边环境以商业为主,整洁明朗,出入人员相对单纯;3.避开不适宜直销公司的场所(机关、部队、学校等);4.周边无同行业直销的门店;5.不宜靠近餐饮店、菜场、旅馆及夜总会、正在兴建的工地和垃圾集散地、火车站、长途汽车站等;6.确保玫琳凯门头招牌的醒目,周围商家招牌不能太杂乱;
6、7.房屋所有人必须有合法的房产证明或出租委托书;8.房屋设施齐全:上下水、消防、配电、宽带俱全,物业完备。汉庭快捷酒店项目选址要求:面积:3000-5000平方,适合做快捷酒店; 请各镇办于3月4日18:00前将信息以电子文档形式报送区楼宇办;联系人:邢领军联系电话:63605877虽然说快捷酒店的投资不如酒店的投资那么多,但是,快捷酒店的成功与否,却要付出与酒店一样的辛劳,因此对于快捷酒店的投资一定要遵守以下的程序。 投资的第一步就是做好可行性分析,市场定位一定要做好。这是前期性工作,但也是至关重要的一部
7、。可行性分析,要做酒店选址、环境、规模、功能以及后期的装修设计风格等各个方面的比较与选择,这关系着酒店的兴亡,因此很重要。 快捷酒店的选址一般就在人口流动大、人口密度高、经济发达、交通方便、市政设施成熟的地区或城市。在那些经济比较落后的地方就很难有真正的经济型酒店。环境,对于一个快捷酒店的成长很重要。快捷酒店主要就是客房,而很少有餐饮、会议室等配套设施,所以在快捷酒店的周围300m范围之内要有能够满足顾客需求的餐馆、超市、银行、酒吧的场所,而且交通一定要便捷。当然可以选择建在一个商务圈之内,也可以把酒店的某
8、个区域通过招商的形式,达到互惠互利,实现资源的优化整合。 快捷酒店设计进行选址的时候要对客源进行调查,而且做好客源的持久性调查,对建设成本和运营成本做好工作,以此为依据来决定投资的多少,达到投资和收益的最大限度的平衡。 快捷酒店作为经济型酒店,规模可大可小,因为客房是快捷酒店的主要经济来源,面积应占建筑总面积的70-80%,其次就是大堂和餐厅了。 快捷酒
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