从会计与经济的角度对房地产成本核算分析

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1、房地产行业是国民经济不可小觑的重要增长点，它能够调节国民经济的增长速度，对经济的快速增长起到了极大地推动作用。其在拉动经济快速增长的同时,对其他相关产业也会带来了较大的带动效应，房产的出租、抵押、买卖出售等活动与人们的生活更是密切相关。然而在当前国家陆续出台房地产新政的形势之下，房地产行业面临的竞争口益加剧。房地产项目成本核算作为房地产行业的重要的组成部分，对其核算现状、核算方法及核算过程中存在的相关问题的研究与分析是极其必要的，如何准确地核算与控制成木成为重中之重。木文对房地产企业成本核算的研宄与分析具有极大的现实理论意义。本文通过对房

2、地产行业进行市场调研，对房地产成本核算进行文献检索，进行房地产成本核算的理论推导与逻辑推理，从会计与经济的角度对房地产成本核算进行了具体定性的分析。着重分析了房地产企业的背景、研究意义与0的，为木文奠定了理论与现实基础。同时分析了房地产行业的性质及其特殊性，研宄了房地产项目成本核算的具体方法，并且根据对房地产开发成本核算现状的分析研宂，总结了房地产成本核算过程中存在的主要问题，提出了对应的合理而行之有效的解决对策。希望对房地产成本的核算有所帮助，以提高房地产项目核算的效率，使房地产开发成本得到有效的控制。关键词：房地产企业成本核算成本核算

3、问题解决对策房地产业是国民经济的重耍支撑点，作为资金密集型产业，它的发展成为国家经济发展的重中之重，与大众生活更是息息相关。我国房地产行业经过几年来国家的宏观调控与法律法规的円益完善，逐漸走上了有序、规范的道路。但是房地产的发展过程中仍然存在不少问题急需解决。本文着重对房地产企业成本核算进行研宄，主要分析房地产成本核算的内涵、方法、成本核算中存在的问题及其解决对策等方面，旨在加强房地产企业成本核算控制，规范成本核算方法，促进房地产企业健康稳定可持续发展。第一章绪论1.1研究的背景房地产行业现今作为国民经济不可忽视的重要增长点，对屮国经济的

4、快速增长做出了极大的贡献，它关乎到居民生活的方方面面，对居民的生活影响极大。房地产企业作为至关重要的产业，一直受到政府以及普通大众的密切关注。一直以来国家都相当重视房地产行业及房地产企业，从2013年房地产的发展来看，国家对其频出政策，如国务院常务会议出台了“国五条”，其作为一项新的宏观调控政策坚决执行限购、限贷，工作重点完全集屮于房地产行业，着力打击投机性及投资性购房心理，相继出台的“国十条”、“国八条”等宏观调控措施与方案也规范着房地产行业的稳定发展。这几年国家更是对居民住房加强了保障力度，着力于调节房屋的供求关系，从而保障居民住房能

5、得到合理有序的管理和分配。与此同时，国税局扩围房产税，并增加试点，足见其对房地产行业的调控决心，从这一举措可以预见房产税扩围实为势在必行之举。在召开的十八届三屮全会中，国家也出台了对居民住房的新政策，即强调房地产市场的公开与平等，强调价格的制定由市场决定，从而更加有效的促进房地产行业的发展。这些政策与举措可见未来房地产行业依然需耍市场来调节供给需求，国家的宏观调控也在同步加强。但是房地产行业的状况是，房产价格一直偏高，没有K降的大趋势。这便引起了大众的疑惑与不解，到底是什么原因致使房地产行业出现这样的怪圈，致使政策实施得不到满意的效果。其

6、中有部分原因是中国房地产企业发展过程中一直存在一些问题，例如房产土地的浪费与流失，商品房的空置、闲置得不到有效利用、房地产企业开发中对生态环境破坏的短期行为以及没有处理好与金融领域的关系等等，这些都给房地产企业的发展带来丫极人的不良影响。要想解决这些问题不是一朝一夕就能够办到的，需要国家长期的控制与调控，而调控过程之中企业能做的就是对房地产项目的开发成木进行准确无误的核算，以保证房地产成木披露的正确合理性，保障居民对房产成本核算的信心。国外研允者很早就对房地产行业展开了调査研允与分析，对房地产成本核算更是提出丫不少有效的方法。人部分研究者

7、认为，国家的经济财富很大程度上离不开房地产行业的发展，也就是说房地产企业的发展对国民经济的推动作用越来越不容忽视。近些年来，国外在房地产成本核算方面取得丫很大的进步。其屮，起源于上个世纪30年代的作业成本法是影响最大的核算方法之一。而成本位置核算法也在一些国家得到了广泛的应用，影响与作用范围很大，实用性也很强。我国经过多年的研宄，也从W外的研究成果中学到了很多值得借鉴与参考、具有科研价值的成本核算方法，这对我国独立研宂适应我国国情的成本核算方法大有裨、，•jQilo国内研宄者也意识到，房地产企业是我国房地产行业的主体，竞争性大，资金占用量

8、多，项目开发周期长，各企业发展并不平衡，致使发展中仍然存在许多问题。通过我W研究人员及相关学者的辛苦研究与努力探索，我国的房地产行业终于在市场化的调控下得到稳步持续的发展。但是随着国家宏观调控