《全国监理工程师》word版

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1、第六章　建设工程施工合同管理 　　　【内容框架】　　第一节　施工合同概述　　第二节　建设工程施工合同的订立　　第三节　施工准备阶段的合同管理　　第四节　施工过程的合同管理　　第五节　竣工阶段的合同管理第一节　建设工程施工合同概述　　1.施工合同的概念和特点　　2.建设工程施工合同范本　　3.合同管理涉及的有关各方　　4.建设行政主管机关的监督　　5.质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督　　6.金融机构对施工合同的管理　　1.施工合同的概念和特点　　■施工合同的概念　　◇是发包人（建设单位）与承包人（施工单位）之间签订的双务有偿合同 　　■施工合同的特点　　◇合同标的的特殊性－单件性的建

2、筑产品 　　◇合同履行期限的长期性 　　◇合同内容的复杂性 　　2.建设工程施工合同范本（推荐使用，可加以取舍、补充）　　■协议书　　■通用条款　　■专用条款　　■附件（三个附件）　　◇承包人承揽工程项目一览表　　◇发包人供应材料设备一览表（如包工包料则无此表）　　◇房屋建筑工程质量保修书　　【2009年真题】　　按照施工合同示范文本规定，“发包人供应材料设备一览表”应当列在（　）中。　　A.协议书　　B.通用条款　　C.专用条款　D.技术文件【答案】C【解析】参见教材P104。　　3.合同管理涉及的有关各方（两大类）　　■合同当事人　　◇发包人（建设单位、甲方）－当事人及其继承人 　　◇承

3、包人（施工单位、乙方）－当事人及其继承人 　　■工程师　　◇发包人委托的监理（总监理工程师称为工程师） 　　◇发包人派驻代表（甲方驻工地代表） 　　【重点难点】关于工程师　　■如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉　　■工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人　　■后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺　　4.建设行政主管机关的监督（建委三方面监督）　　4.1颁布规章（制订游戏规则）　　4.2批准工程项目的建设（施工许可证制度）　　4.3对建设活动实施监督（审查或备案）　　4.1颁布规章（制订游戏规则）　　■颁布法规制度　　■推行合同范本制度　　4

4、.2批准工程项目的建设（施工许可证制度）　　■领取施工许可证的主体　　◇发包人（建设单位、甲方） 　　■领取施工许可证的时间　　◇开工前　　■为什么要办理施工许可证　　◇政府主管部门审查项目是否具备开工条件　　　【重要考点】领取施工许可证应具备的条件（注意措词的精准）　　■已办理建筑工程用地批准手续－有地　　■在规划区内的工程，已取得规划许可证－有规划　　■拆迁进度符合施工要求－地可以施工　　■已确定了施工企业－有施工的人　　■有满足施工需要的图纸及技术资料（有＋通过审查）－有图　　■有保证工程质量和安全的具体措施－有安全保证　　■委托了监理－有监督工程的人　　■建设资金已落实（落实的标准）

5、－有钱　　■其他条件（如消防规定）　　【重点难点】资金落实的标准　　■建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50% 　　■建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30% 　　【易错点】　　■有地只要求有用地批准手续，不要求必须有土地证　　■拆迁只要求适合施工进度，并不要求拆迁全部完成　　■对于图纸和技术资料，要求必须通过审查，同时不要求全部完成，只要满足施工进度即可　　4.3对建设活动实施监督（是备案而非批准，五审查－如不存在违法，则当事人行为有效）　　■对招标申请报送材料进行审查　　■对中标结果和合同的备案审查　　■对开工前报送的发包人施工现场总代表人和承包人指定

6、的项目经理的备案材料审查　　■竣工验收程序和鉴定报告的备案审查　　■竣工的工程资料备案　　5.质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督　　5.1质量监督机构监督概述　　5.2质量监督机构监督的内容　　5.3对建设单位的监督　　5.4对监理单位的监督　　5.5对施工单位的监督　　5.6对建设工程实体质量的监督　　5.7对工程竣工验收的监督　　5.1质量监督机构监督概述　　■质量监督机构的性质　　◇工程质量监督机构不是行政单位，是接受建设主管部门的委托的中介组织 　　■办理质量监督登记手续的时间　　◇在工程招标工作完成后，领取开工许可证之前 　　5.2质量监督机构监督的内容（对三主体两过程的监

7、督）　　■对建设单位的监督　　■对监理单位的监督　　■对施工单位的监督　　■对建设工程实体质量的监督　　■对工程竣工验收的监督　　5.3对建设单位的监督（4项）　　■报建手续是否齐全　　■施工图审查以及人员审查　　■无违法违规行为　　■建设单位采购的建材、设备是否符合质量要求　　5.4对监理单位的监督（6项）　　■合同及资格证书是否齐全　　■人员配套及责任制是否落实　　■是否现场监理　　■是否制订监理规划