天津恺撒庄园可行性研究

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。《恺撒庄园》可行性研究报告编制单位：天津市正坤房地产开发有限公司二零零三年九月二十日fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业

2、房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录第一章项目建设的必要性1一、天津市经济和房地产发展概况1二、天津房地产发展特征分析3三、武清区经济发展状况5四、天津宏观经济及房地产业发展特征对本项目的影响6第二章项目法人概况9一、项目名称9二、项目法人的组建9第三章项目选址14一、项目地址概述14二、项目所在地交通状况14三、商服及综合配套设施16四、项目发展构想18第四章市场分析19一、天津市别墅市场分析19二、区域房地产市场分析20三、项目的市场定位与产品定位22

3、四、目标客源定位22第五章规划设计设想23一、设计概述23二、规划设计构思23三、项目品质定位25四、道路交通系统26五、建筑单体设计26六、可持续发展思想27七、主要技术经济指标28八、住宅户型表28九、配套设施29十、环境工程30第六章节能和环保措施35一、措施依据35二、环境对设计的要求35fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国

4、内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第七章建设方式及工程进度36一、设计单位36二、施工及监理单位36三、开发模式及营销组织36四、工程进度安排38第八章投资估算39一、土地费用39二、项目开发成本及费用40三、建设投资估算43第九章项目经济效益评价45一、经济效益分析45二、总项目的现金流量分析47第十章不确定性分析49一、盈亏平衡分析49二、敏感性分析49三、不确定性分析结论51第十一章结论和建议53一、结论53二、几点建

5、议53fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章项目建设的必要性一、天津市经济和房地产发展概况（一）经济发展状况良好，“十五”保持强劲上升势头“九五”以来，天津经济和社会发展取得重大成就，经济实力有一定

6、的增强，人民生活水平稳步提高。“九五”期间国内生产总值（GDP）年均增长速度高达11.3％，其中2000年的GDP达到1830.38亿元。在“九五”社会经济快速发展的基础上，2002年天津市经济总量实现新突破，GDP达到2022.6亿元，按可比价格计算，比2001年增长12.5％，增速连续第二年位于全国各省市之首；人均GDP由上年的20154元增加到22068元，比2001年增长12.1％。根据《天津国土规划》，天津的发展定位是“建设现代化国际港口大都市和我国北方重要的经济中心；具有较强国际竞争力、充满生机与活力的东北亚

7、区域重要的中心城市；资源有效利用、生态环境良好、舒适安全、有利于个性发挥的理想家园”。尤其是在2010年以前，天津要“fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。建成现代化国际港口大都市和我国北方重要的经济中心

8、，建立比较完善的社会主义市场经济体制，成为率先基本实现现代化的地区之一”，实现这个目标需要坚实的经济基础作为支持。因此“十五”经济的发展对天津城市功能的实现和提升具有重要的意义，可以预期天津“十五”时期经济将保持强劲上升势头。（二）房地产业稳步发展，“十五”将进入快速上升通道“九五”期间，天津房地产业发展平稳，固定资