《别墅项目调研》word版

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1、项目一项目名称：鲁能领秀城漫山香墅项目外观：产品基本概况：1、容积率：为0.672、地址：于市中区市中区舜耕路延长线3、绿化率：60%4、房源面积180-235平米5、价格：总价200万到300万。6、别墅类型：叠院C-Villa、（联排别墅、双拼产品后期销售）7、风格：承袭西班牙建筑特色8、装修状况：毛坯产品附加值：一比一赠送车位，预售优惠已停。小区规模：占地面积:151000平方米，总建筑面积:147000平方米。总户数：共504户。一期共180户全部为叠院配套：整盘规划四所幼儿园、一所小学、一所初中、一所九年一贯制学校和一所高中。生活配套商业陆续进驻，统一银座超市已营业。区域商业

2、中心由主题商业广场，主题休闲娱乐广场，餐饮中心，商业街等主题商业组成会所。涵盖银行，邮电通讯，商业购物，酒店，餐饮娱乐，社区服务，影视健身中心等。交通情况：舜耕路直通小区内，BRT快速公交即将落成开盘时间：2009年8月末推出叠层部分，联排部分预计10月1日以后推出。入住时间：2010-05开发周期：2年开发商：山东鲁能亘富开发有限公司景观设计：HZS豪张思设计建筑设计：柏涛设计全程营销：易居中国全案推广：今久传播销售情况：预售率达70%，现已停止预售。宣传卖点：漫山香墅，种出来的城市墅区，“非经验”住宅的代表性建筑项目分析：地理位置相对优越，小区环境优美，距市中心仅10分钟车程，繁华

3、清幽之间进退自如。处于领秀城大盘南头，更加幽静的同时也享有领秀城完善的配套。物业也算是合格。是别墅项目很不错的选择。但因为领秀城项目过大，步行出行较为不便，相对来说现阶段周边公共交通还不便利，人员嘈杂，别墅区开放式设计会有安全隐患。项目二项目名称：中齐他山别墅花园洋房部分项目外观：产品基本概况：1、容积率：项目总地上容积率1.75，别墅部分容积率不明，地下容积率0.582、地址：英雄山路242号，见附图3、绿化率：绿化率51.02%4、房源面积：285平方米5、价格：单价合一万元/平方米，别墅350㎡总价400多万，285㎡总价280万左右。6、别墅类型：两栋联排共24套。7、风格：新

4、中式城市别墅8、装修状况：毛坯9、供水:市政供水10、采暖:市政集中供暖产品附加值：赠送新风系统、中央空调，附带地下影视厅、附层高超高地下室和双车位车库和花园，设双重门禁。小区规模：项目规划总占地面积42818平方米，总建筑面积10万余平方米，其中住宅总建筑面积88935.14平方米，其中地上建筑面积74872.57平方米，地下总建筑面积14062.57平方米。总户数：共24户，一期开盘12户，二期12户将于近期开售。配套：项目地处济南南部英雄山居住板块核心位置，众多成熟居住社区分布左右，周边学校、医院、商场、酒店、宾馆等诸多配套分布齐全，生活配套设施完善。交通情况：西临英雄山路延长线

5、：向北连接八一立交桥、直通城市中心腹地。向南直通103省道，省城出入泉城后花园—南部山区的大门；同时与交通枢纽二环南路交叉相接。东面紧邻玉函路：可迅速到达舜耕路、旅游路等城市中心交通枢纽。玉函南路设有42、43、129、76、93、高峰跨线等公交站点，英雄山路设有35、88、4、137、62、27等公交站点，交通便利。开盘时间：09年8月份（预计9月份花园洋房部分开盘）入住时间：09年年底开发商：山东中齐房地产开发公司景观设计：美国易道物业管理：济南齐华物业管理有限公司全案推广：北京益言堂地产服务机构销售情况：一期12套已售出11套。宣传卖点：低调的尊贵，内敛的奢华项目分析：处于市区相

6、对中心，地理位置优越，交通便利，配套完善，价位合理。别墅部分独立于小区，算是于闹市中觅得一份宁静。但没有山景园林做为依托，环境上的劣势不可避免，因小清河的存在才将绿化率计算为50%，但小清河治理难度较大。物业安保很有可取之处，小区内生活配套也较合理，环境设计出色。项目三项目名称：银丰花园项目外观：产品基本概况：1、容积率：2.12、地址：银丰花园属于阳光舜城南区，位于舜耕路与舜德路之间3、绿化率：38%4、房源面积：90-300平米不等5、价格：8000元每平。6、别墅类型：花园洋房。7、装修状况：毛坯产品附加值：交3万会员费抵4万房款，免3年物业费，全款98折，贷款99折。小区规模：

7、银丰花园总占地185亩，总建筑面积30万平米。总户数：一期2栋，还剩32户。二期2栋，32户。配套：建设有会所，游泳池，健身房，超市，室内羽毛球，篮球场等运动场馆。还有8000平米的商业街。交通情况：舜耕路东侧，距泉城广场8分钟车程。公交站离项目不近。开盘时间：09年4月10日开盘，二期预计09年9月初开盘销售。入住时间：：一期花园洋房、小高层及部分高层于2010年4月30日交房开发商：山东银丰投资集团有限公司景观设计：北京某公司物业管理：戴德