《住宅性能评分表》word版

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1、附录A住宅性能评分表－适用性能评定项目分值分项内容定性定量指标预审终审等级分值得分3★4★5★1.1住宅平面与空间布局521.1.1单元平面（6）1平面与空间关系紧凑合理√22平面规整，无过分凹凸现象√23面宽、进深无过大、过小现象√21.1.2套型平面（6）▲1套内卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间齐备√2套内公共与私密空间分区明确，能避免相互干扰√23套内交通组织顺畅，不干扰起居室(厅)、卧室等主要功能空间√24起居室（厅）、餐厅、厨房空间组织合理√21.1.3套型功能空间面积尺度及配置要求（17）1主要功能空间面积配置合理√2

2、2主卧室开间3★≥3.3m；4★≥3.6m；5★≥3.9m√23起居室开间3★≥3.6m；4★≥3.9m；5★≥4.2m，起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长3★不小于3.3m；4★≥3.6m；5★≥4.2m，应避免开门过多影响家具布置√24餐厅的使用条件：3★、4★与起居厅合用或与较大面积厨房合用，可间接采光通风；5★独立餐厅，有自然采光通风√25厨房操作台延长线3★≥2.4m；4★≥2.7m；5★≥3m，净宽3★≥1.5m；4★≥1.8m；5★≥2.1m√26卫生间一边净长3★≥1.5m；4★≥1.8m；5★≥1.8m√27房间配

3、置：3★套型基本空间符合住宅设计规范要求，4★除基本空间外，增设次卧室或书房（工作室），5★除基本空间外，增设次卧室或书房（工作室）及休闲厅或文体室√28贮藏空间使用面积5★≥3.0m2√19阳台、露台的实际面积3★≥5m2；4★≥8m2；5★≥12m2√21.1.4套型功能空间利用合理性（17）1主要功能空间面积分配合理，无过大、过小现象√12起居室（厅）、卧室视野开阔，自然采光、自然通风良好,通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20，无明显视线干扰√23每套住宅至少有一个居住空间获得日照：当有4个或4个以上居住空间时，至少应2个空间

4、获得日照√23厨房位置靠近入口处，自然采光、通风良好。通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，且不得小于0.6m2√25厨房设备布置恰当，炊事操作顺序设置合理√16卫生间位置、采光通风及洁具布置合理有序，符合使用需要√162评定项目分值分项内容定性定量指标预审终审等级分值得分3★4★5★1.1住宅平面与空间布局1.1.4套型功能空间利用合理性7三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间(其中一个为主卧室专用)，3★不要求√28功能空间形状合理，矩形房间长短边之比不大于2√19交通流线便捷，套内纯过道面积不超过使用面积的1/20√1△1

5、0居室净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m,且层高经济合理√√2△11厨房及卫生间净高不低于2.2m,且层高经济合理√√21.1.5单元公共空间（6）▲2七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅应设电梯；十二层及以上的高层住宅每栋楼设置的电梯不少于两台。5★级五层及以上住宅应设电梯√√△1楼梯梯段净宽≥1.1m，平台净宽≥1.2m，踏步宽度≥260mm，高度≤175mm√√23各层候梯厅的深度不小于电梯最大轿箱的深度且不小于1.8m，相对布置电梯时应不小于1.5倍轿箱深度√√14有电梯的住宅设有地下车

6、库时电梯应直接到达车库层√√15住宅底层入口设门厅住宅类别3★4★5★√√1多层、中高层住宅≥3.5m2≥4.5m2≥6m2高层住宅≥15m2≥15m2≥18m26低层、多层住宅有收集垃圾的设施，高层住宅各层设有垃圾收集空间√√11.2建筑装修121.2.1套内装修（7）1门窗和固定家具采用工厂化生产的成型产品√22厨房、卫生间装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求√33装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求√21.2.2公共部位装修（5）1门厅，楼梯间、候梯厅、走道等公共部位的装修档次及质量√22住宅外部装修档次及

7、质量√31.3隔声性能51.3.1楼板隔声（1）1楼板计权标准化撞击声压级3★≤75dB；4★≤70dB；5★≤65dB√0.52楼板空气声计权隔声量3★≥40dB；4★≥45dB；5★≥50dB√0.562评定项目分值分项内容定性定量指标预审终审等级分值得分3★4★5★1.3隔声性能1.3.2墙体隔声（2）1分户墙空气声计权隔声量3★≥40dB；4★≥45dB；5★≥50dB√0.52套内相邻卧室的分室墙空气声计权隔声量3★≥30dB；4★≥35dB；5★≥40dB√0.53含窗外墙空气声计权隔声量3★≥30dB；4★≥35dB；5★≥4

8、0dB√0.54户门空气声计权隔声量3★≥25dB；4★≥30dB；5★≥40dB√0.51.3.3管道噪声（1）排水管道采取有效降噪措施，管道位置设置合理√11.3.4设备隔声