cdb天然气开发中房屋拆迁项目进度管理研究

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1、CDB天然气开发中房屋拆迁项目进度管理研究-->第1章绪论1.1问题的提出工程项目的进度管理在现代项目管理过程中占着非常重要的一席之地，由于项目的进度管理贯穿于整个总体项目的管理和控制过程中，因此无论项目的巧展之前、执行之中还是项目完结之后都一直存在着项目进度的管控问题。第一，房屋拆迁项目对比于建筑类的项目最大的特点在于其所处的地位，对于一个大型的系统项目工程来说，往往房屋拆迁项目是最开始的，为了能够保证后期的项目能够有足够的时间展开，因此房屋拆迁项目的进度管理存在必然性。在CDB天然气开发项目中，房屋拆迁项目作为天然气开

2、发整体项目的先行项目，快速、保质的完成为后期项目提供了保障。在CDB天然气开发房屋拆迁项目中，由于时间因素是核也因素，因此对CDB天然气开发房屋拆迁项目的进度管理研究具有必然性。第二，房屋拆迁项目不同于传统的其他项目工程，在建筑工程的项目管理己经形成了一套非常完善的系统管理办法的时候，房屋拆迁项目的进度管理方面依旧处于相对落后的情况，这本身也和我国国情及经济发展状态相关。尽管近年来在世界范围内房屋拆迁项目越来越多，但是目前在国内外关于房屋拆迁项目的进度管理方面相对较少。将项目进度管理办法应用于房屋拆迁项目中，科学、系统的对

3、进度进斤管理对于丰富进度管理理论、系统化房屋拆迁的进度管理办法有着重要意义。........................1.2研究的目的和意义研究的目的：本文通过科学编制CDB天然气开发房屋拆迁项目的进度计划、严格控制CDB天然气开发房屋拆迁项目的进度，达到两个目的：其一，确保项目在规定的时间内保质、保量完成；其二，为CDB天然气开发工程的顺利实施提供保障。研究的意义：将项目进度管理应用于房屋拆迁项目中，提高了房屋拆迁项目管理的科学化、标准化水平；同时，科学编制进度计划、严格执行房屋拆迁进度，确保CDB天然气开发房屋拆

4、迁任务的顺利完成；为CDB天然气开发工程的顺利实施提供了条件。..........................第2章房屋拆迁项目进度管理相关基础知识2.1房屋拆迁的概念、特征和类型在房屋拆迁的过程中，对于房厦拆迁的定义由于角度不同，定义的方式亦不相同。国内外的专家学者从政治经济学角度、财务核算角度对房屋拆迁的概念进行了详细的论述。针对CDB天然气开发项目中所涉及的房屋拆迁工程从不同的角度定义可以得到不同的内涵。将房屋拆迂的概念从法律角度进行考虑可以得到关于房屋拆迁在法律方面的四个特征。同时根据我国法律相关规定和分类方案

5、可以将房屋拆迁分为：政府代管房产的拆迁、公益事业用房的拆迁、房屋的附属物、房屋的附属物、共有房屋拆迁、产权不明确的房屋拆迁、设有抵押权的房屋拆迁。管清友从政治经济学的角度出发，认为房屋拆迁项目的特点是以土地的所有者流转土地使用权给其他所有人，并通过有偿手段（现金补偿手段和安置补偿手段）使得获得止地使用权的所有人具有法律保护作用。在法律方面，房屋拆迁的概念被明确规定；在土地流转过程中，构建在土地之上的房屋及附属物需要按照在当时环境下的劳动生产水平得到等价值的补偿。因此在整个房屋拆迁过程中，不同于一般的工程项目的地方在于以下几

6、个方面；（1）土地的流转需要经过我国法律的严格审核，并非个人可申请进行±地流转交易的。流转的±地有具体的法律要求，并非任何±地都可以用于进行商业生产活动的流转。（2）不同于其他工程项目，房屋拆迁项目属于拆迁工程，因此工程项目的实施结果是获得±地所有权和构筑权等权利，而并非实体工程。（3）在房屋拆迁过程中，原则上是基于自愿平等原则出发，但鉴于项目的具体实施过程中，拆迁的强制性会损害原所有人的自愿平等原则，因此调节、沟通的王作非常重要。（4）不同于其他的工程项目，房屋拆迁项目不涉及到消耗自然资源，因此成本的构成主要是拆迁补偿与

7、安置费用。..........................2.2房屋拆迁的类型根据房屋本身所有权可以对房屋拆迁进行划分：1、政府代管房产的拆迁。这类房屋属于政府依法代管的华侨、港澳台同胞的所有房产，及原国民党高级军政人员出走Ｗ后放弃其产权的房屋产权。根据《城市房屋拆迁管理条例第十四条规定：＂房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，需耍根本拆迁补偿安置协议进行工作机关工作，并办理证据保全＂。2、公益事业用房的拆迁。这类房厦是指用于公益事业，而不以盈利为目的的房屋以及房屋的附属物，一般包括市政府基础设施、文教、卫生、体育设施

8、等，也包括公共福利性单位、非生产性事业单位使用的房屋及房屋附属物。具体参见《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条：＂拆迁工艺事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规对规定的和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。＂3、房屋的附属物。房屋本身及房屋的附属物在拆迁过程中是相区别的，房屋的附属物是指在房屋所有