乡镇建设工程质量监督管理工作要点

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1、乡镇建设工程质量监督管理工作要点为了进一步推进我县建设工程质量治理两年行动工作，以创建精品工程为推手，突出抓好住宅工程和重大市政工程质量监督工作，提高工程建筑质量水平。依据《建设工程质量管理条例》《江苏省人民政府令第89号》和省、市及我县建设行政主管部门关于《工程质量治理两年行动方案》的相关规定，结合我县实际情况，现就2015年全县建设工程质量管理工作，提出如下要点：一、全面落实项目负责人质量终身责任制度严格落实质终身责任承诺制度、永久性标牌制度和信息档案制度等三项制度。严格执行《建筑施工项目经理质量安全责仟十项规定》，落实施工项目经理的工程质量责任，按照《建筑工

2、程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》，加大质量责任迫究力度。建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理和监理单位总监理工程师在工程设计使用年限内，承担相应的质量终身责任。在办理质量监督申报手续时，工程建设五方责任项目负责人必须签署质量终身责任承诺书，并在施工现场公示。办理竣工备案手续时，五方责任主体质量终身责任承诺书必须在档案管理部门存档。二、着力加强依法监督能力建设一是着力提高监督效能，切实履行监督职责，不断加大执法力度，增强监督的有效性和权威性，通过实行“三个联动”（现场与市场联动，监督与检测联动，检查与处罚联动

3、），重点强化监督与检测联动，加强对检测工作的管理，以进一步提高监督效能。二是不断增强抽查手段，重点围绕实体质量监督抽查，确保主体结构和使用功能质量，不断更新配备现代化的便携式检测仪器，有效增强威慑力和权威性，以适应监督抽查工作需要。三、完善监管措施，确保监督工作质量创新工程质量监督检查方式，采取随机检查、飞行检查的方式，实现对各类专业工程有效监督的全覆盖；突出对施工现场进场材料质量、建筑节能工程施工质量、质量责任主体行为、工程实体质量的监管，既查实体质量，也查质量行为，两者并重。（一）质监站根据全县实际情况对桩基子分部、地基基础、主体结构分部、竣工验收进行监督；其

4、他分项隐蔽工程验收由施工、监理按程序告之，质监站视工程情况而定，在曰常监督巡查过程中进行抽查、抽测，发现不良行为严肃查处。（二）按照省住建厅要求在项目工程主体验收前质监站对基础砼进行抽取芯样检测；主体结构构件混凝土强度抽测，混凝土现浇楼板厚度及保护层抽测。四、开展工程治劣，突出工程实体质量常见问题治理深入开展工程质量专项治理，全面提升住宅工程质量水平；严格执行江苏省住宅工程质量通病防治控制新标准，开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动；强化建筑材料、建筑成品和半成品源头管理，多措并举，促进全县住宅工程质量水平整体提升。重点强调以下几方面：1.预防和根治砼

5、现浇结构裂缝、渗漏。2.工程主体验收前须对楼层现浇板面泼水检验，不渗漏方可进行主体结构分部验收。3.抗震构造钢筋和框架填充墙拉结筋等二次结构部位施工必须预埋留置，主体验收前将自查、监理复查情况报质监站；严禁施工现场使用瘦身钢筋，一经发现坚决重罚。4.窗户制作型材必须符合节能保温要求和图纸设计要求，阳台部位严格按照设计图集要求制作加强整体刚度；中空层厚度及玻璃厚度必须满足图纸设计和规范要求；塑料门窗型材内衬钢厚度、几何尺寸须满足规范要求。5.根据射建【2012】124号和射建[2014]113号文件要求，房地产开发项目在工程竣工验收前必须按工程价款总额的3%-5%比

6、例缴纳质量保证金由银行托管，质监站负责监管。6.建设、施工、监理单位必须认真做好质量投诉的处理工作，工程质量责任方对投诉处理监督机构工作不予配合、不履行房屋质量保修义务或在工程质量缺陷整改中态度消极、故意拖延、敷衍了事的，投诉处理监督机构可给予批评、公开曝光、记入不良行为，延长房屋质量保证金监管年限；情节严重的，依法报建设行政主管部门予以行政处罚。五、培优创优，打造精品工程。为了推动全县工程质量再上新台阶，我局积极开展创优质工程活动，引导培育施工企业实施精品工程战略，调动施工企业的积极性，发挥样板引路、以点带面，带动全县工程质量整体水平的提高。2015年计划培育3

7、个省级优质工程，15个市级优质工程，其中包含住宅、公建、安置楼等项目。六、加强对住宅工程分户验收和建筑节能的监督管理（一）严格按照《江苏省住宅工程质量分户验收规程》内容要求实施。一是在室内地面、墙面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及相关数据；配电控制箱内电气回路标识清楚；室内墙面张贴分户验收合格证、室内开间层高几何尺寸实测数据表、电线走向分布图。二是厨房、卫生间地面，屋面防水必须做到24小时以上蓄水试验，蓄水深度高出管根不小于20mmo三是外门窗及外墙在竣工验收前必须进行淋水试验，室内地而做泼水检验，不渗漏后由各方责任主体单位签字盖章。四

8、是小区工程