[法律资料]《物业管理条例》

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1、物业管理条例简介颁布背景和目的国务院关于修改《物业管理条例》的决定正文（最新版）第一章　总则1.第一条2.第二条3.第三条4.第四条5.第五条第二章　业主及业主大会1.第六条2.第七条3.第八条4.第九条5.第十条6.第十一条7.第十二条8.第十三条9.第十四条10.第十五条11.第十六条12.第十七条13.第十八条14.第十九条15.第二十条第三章　前期物业管理1.第二十一条2.第二十二条3.第二十三条4.第二十四条5.第二十五条6.第二十六条7.第二十七条8.第二十八条9.第二十九条10.第三十条11.第三十一条第四章　

2、物业管理服务1.第三十二条2.第三十三条3.第三十四条4.第三十五条5.第三十六条6.第三十七条7.第三十八条8.第三十九条9.第四十条10.第四十一条11.第四十二条12.第四十三条13.第四十四条14.第四十五条15.第四十六条16.第四十七条17.第四十八条18.第四十九条第五章　物业的使用与维护1.第五十条2.第五十一条3.第五十二条4.第五十三条5.第五十四条6.第五十五条7.第五十六条第六章　法律责任1.第五十七条2.第五十八条3.第五十九条4.第六十条5.第六十一条6.第六十二条7.第六十三条8.第六十四条9.

3、第六十五条10.第六十六条11.第六十七条12.第六十八条13.第六十九条14.第七十条相关解读各方反响简介颁布背景和目的国务院关于修改《物业管理条例》的决定正文（最新版）第一章　总则1.第一条2.第二条3.第三条4.第四条5.第五条第二章　业主及业主大会1.第六条2.第七条3.第八条4.第九条5.第十条6.第十一条7.第十二条8.第十三条9.第十四条10.第十五条11.第十六条12.第十七条13.第十八条14.第十九条15.第二十条第三章　前期物业管理1.第二十一条2.第二十二条3.第二十三条4.第二十四条5.第二十五条6

4、.第二十六条7.第二十七条8.第二十八条9.第二十九条10.第三十条11.第三十一条第四章　物业管理服务1.第三十二条2.第三十三条3.第三十四条4.第三十五条5.第三十六条6.第三十七条7.第三十八条8.第三十九条9.第四十条10.第四十一条11.第四十二条12.第四十三条13.第四十四条14.第四十五条15.第四十六条16.第四十七条17.第四十八条18.第四十九条·第五章　物业的使用与维护1.第五十条2.第五十一条3.第五十二条4.第五十三条5.第五十四条6.第五十五条7.第五十六条·第六章　法律责任1.第五十七条2.

5、第五十八条3.第五十九条4.第六十条5.第六十一条6.第六十二条7.第六十三条8.第六十四条9.第六十五条10.第六十六条11.第六十七条12.第六十八条13.第六十九条14.第七十条·相关解读·各方反响简介　　中华人民共和国国务院令　　第504号　　现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，自2007年10月1日起施行。　　总　理温家宝　　二○○七年八月二十六日颁布背景和目的　　我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。与此同时，原来的公房管理者与住户之间管理与被

6、管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。　　在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。目前，全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。同时，也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。　　　　　目的：　　明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。国务院关

7、于修改《物业管理条例》的决定　　根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：　　一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。　　但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”　　删除第十条第二款。　　二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：　　“（一）制定和修改业主大会议事

8、规则；　　“（二）制定和修改管理规约；　　“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　“（四）选聘和解聘物业服务企业；　　“（五）筹集和使用专项维修资金；　　“（六）改建、重建建筑物及其附属设施；　　“（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”　　三、将第十二条修改为：“业主大会