物业管理师培训第一章经济学基础知识与应用

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1、第四节成本理论一、基本概念（***）会计成本——厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计账目上的各项费用支出总和。经济成本——指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现，主要补偿企业自有资本投入应获的利息以及企业劳务应得的薪金等。在经济分析中，正常利润又被称为“隐含成本”。与此相应，会计成本也被称作“显见成本”。以上各种涵义的成本和利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本＝会计成本（显见成本）+隐含成本经济利润＝销售收入－会计成本－隐含成本＝销售收入－

2、经济成本………（*）当商品的销售收入正好能补偿经济成本时（即*式=0），厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本（即*式>0），则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。二、成本分析（一）总成本、平均成本和边际成本总成本TC——指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。短期内，即在生产规模既定的条件下，厂商不能根据它所要达到的产量调整其全部生产要素，因此总成本可分为固定成本TFC与可变成本TVC。其中：固定成本——指厂商在短期内必须支付厂房、设备等不能调整的生产要素的费用。固定成本不随产量变动而变动，即使不生产也必须承担这些费用。可变成

3、本——指厂商在短期内所需支付的原材料、燃料、劳动投入等可调整生产要素的费用。可变成本是随产量变动的成本。而在长期，厂商可以根据其预期的产销量对生产规模进行调整。在该时期内，包括固定成本在内的一切成本项目都可以变动，因此长期成本中不存在固定成本与可变成本的区别。平均成本AC——指每生产一单位产品平均所需的成本，它等于总成本除以总产量。学慧教育www.xuehuiedu.com一切为了考生为了考生一切专业▪权威▪互动▪快乐边际成本MC——指厂商每增加一单位产量所增加的总成本量，它等于增加的成本除以增加的产量。（二）收益与利润最大化原则1．总收益、平均收益与边际收益总收益（TR

4、）——指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。平均收益（AR）——指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。边际收益（MR）——指每增加一单位的产品销售量所增加的总收益。当产品价格不变时，有平均收益＝边际收益＝产品价格。2．利润最大化原则（*****）经济学中的利润是指经济利润（π），它是总收益与总成本（经济成本）的差额。用公式表示为：π＝TR-TC当π为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润；当π为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿；当π为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。由于总收益和总

5、成本都是产量Q的函数，故利润也是Q的函数，所以π对Q的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。此时有：MR＝MC（即边际收益等于边际成本）即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。第五节市场失灵市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况我们称为市场失灵。市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。导致市场失灵的主要原因（*****）：垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等。一、非对称信息（***）学慧教育www.xuehuiedu.com一切为了考生为了考生一切专业▪权威

6、▪互动▪快乐非对称信息——指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多，另一方掌握的信息少。一旦供求双方所掌握的信息不对称，市场将出现问题，在此情况下所导致的均衡结果对社会来讲将是一种无效率的状况。（一）逆选择逆选择——指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。不同的市场上因非对称信息而产生问题的性质不同，需要采取不同的方法解决。可以通过政府解决，也可以不通过政府解决。非对称信息问题在许多领域都存在。但是并不一定都导致逆选择问题，事实上有许多市场会存

7、在非对称信息，但是通过某些有效的制度安排或有效措施的实施可以消除因非对称信息而产生的逆选择问题，因而无需政府的干预。在非对称信息所产生的问题很严重，以至于破坏市场的运作时，政府有必要进行干预，或通过法律解决问题。注意：教材中的案例有助于理解逆选择问题。（二）败德行为（也称为道德公害）败德行为——指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。败德行为产生的原因是非对称性信息。败德行为会破坏市场的运作，严重的情况下会使某些服务的私人市场难以建立。败德行为的后果不仅是导致保险公司遭受损