选题报告：《房地产文化策划研究》

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1、选题报告：《房地产文化策划研究》-->《房地产文化策划研究》1.必须运用项目管理理论，需有一定深度。2.“论文代写房地产文化策划”概念为本文首创，目前国内大量讨论的是“房地产文化营销”，需突出这一点。3.国外研究内容如何？4.拟从文化策划学、房地产文化、房地产策划理论导出房地产文化策划定义、结构。5.提出房地产文化策划流程、模型等并详细论述。6.用层次分析法建立房地产文化策划效果评价模型，并可用于实践。7.多公式、数据、表、框图等。8.论文3万字，1个月交完整稿。背景状况：房地产策划是指在房地产开发过程中

2、，运用科学的策划行为，根据具体目标，基于市场需求，以独特的文化理念、概念设计为核心，对房地产项目进行创造性的规划，并付诸实施。我国房地产业自上世纪七十年代末起步至今，已整整三十年。三十年间,我国房地产突飞猛进,既圆了无数人的安居梦,也改变了中国人的生活。房地产策划方式也是随着这样的发展而不断改进。由最初的广告策划、概念策划演变成文化策划。本世纪初至今，经过之前20年的房地产建设，住房严重短缺的时代已经结束，居住状况正在从生存型向舒适型转变；对于商业项目，也不仅仅只是简单的商场配套需求，而是综合了办公、商业

3、、休闲、娱乐、文化多种功能的复合商业地产。自然而然地，人们进而产生了一种对居住及地产文化的普遍诉求。因而，教育地产、运动地产、山水地产、旅游地产，公园地产等应运而生，办公地产、商业地产方兴未艾。马斯洛需求理论指出，人类潜藏着五种不同层次的需要：生理上的需要、安全上的需要、感情上的需要、尊重的需要、自我实现的需要，但在不同的时期表现出来的各种需要的迫切程度是不同的。人们对于房地产的需求也完全符合这一理论。人类作为房地产消费使用的主体而言，其对于房地产最初的需求是基于生理及安全的需求的“遮风避雨”场所。而随着

4、经济的发展和时代的进步，人们对于房地产的需求早已不仅仅是“居者有其屋”，只有“安居”方可“乐业”，舒适的空间、优美的周边环境、适当的产品品味、满意的立体视觉享受、优雅的生活方式，体现着人们精神层面的追求。亲情、体贴的社区管理服务、深层次的家园文化理念，开放、自由、高效的家居办公模式，可以最大限度地满足居住者去发挥自身潜能、实现自己的理想的抱负的需要。房地产成为人们自我个性、身份、地位的表征。由此可见，房地产应不仅只满足人们生活的基本需要，房地产更应揉合地域文化和生态环境，以反映生活习俗、文化观、价值观，寄

5、托人们对生活方式、对生存状态的理解和追求。如果说房地产行业的竞争，80年代是地段、质量和价格的竞争,90年代是环境、服务和品牌的竞争,21世纪的竞争焦点已经转移到房地产文化上来了。这就要求房地产策划中必须注入文化的精髓，以实现房地产竞争优势和策划差异化，房地产文化策划成为房地产策划的必然发展方向。选题依据：如今，越来越多的房地产项目策划引入了文化概念，一些知名的开发企业、房地产营销策划人士、媒体都意识到了文化策划的重要性。但由于“房地产文化策划”这一模式出现的时间并不长，许多房地产项目的文化策划方式还停留

6、在浅层次的营销手段上，诸如购买名画、雕塑以“提高文化品位”；举办五花八门的“文化节”、“文化活动”；邀请文化名人为项目做宣传；楼盘周边临近学校、图书馆之类便号称“文化氛围浓厚”等；抑或是仅是个别楼盘的文化创意探索，未形成品牌效应。这样的文化策划方式功利性较强，缺乏普及性和持续性。可见，如何运用房地产文化策划方式，在更高层次上实现文化与地产的有机结合，探求其新的增长点，更大限度地满足人们日益增长的精神文化需求，以提升房地产价值，是值得探讨的课题。课题研究目的：文化策划是以传统策划为基础形成和发展起来的，但又

7、比传统策划具有更为丰富的人本理念和道德内涵。实施房地产文化策划可以形成房地产产品的核心竞争力，可以提升房地产品牌的文化底蕴，可以为企业构筑核心能力提供新的途径，进而提升房地产项目的价值，提高社会资源的使用效率。但目前的房地产项目文化策划多倾向于文化营销领域，即多集中在市场营销阶段大打“文化”旗号，而非全过程、全方位的文化策划，无法在更高层次上实现文化与地产的有机结合。由此可见，对房地产项目文化策划理论及方法进行研究，不仅可行，而且非常必要。工程应用价值：本论题具有很强的时效性、针对性和可操作性，并且为房地

8、产文化策划实施总结出一套切实可行的方法与手段，以供房地产经营者或策划者借鉴，并将有助于开发商房地产竞争优势，获得理想的经济效益和社会效益。国内外研究现状、发展动态国外研究待写国内，王志纲首先意识到文化在策划中的重要性：名牌的背后是文化——文化承载量的越大的项目其效益释放量越大。始于2000年的“新住宅运动”，指出好的住宅不单单是漂亮的建筑，更应该提供和引导新的生活方式，创新居住观念和居住文化。对于文化策划理论的研究，起源于“居