澳宇花园招标文件[1]

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方  昆山市住宅小区前期物业管理招标文件                            昆山澳宇房产有限公司2006年4月11日 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方招标文件目录第一章招标项目简介及前期物业管理基本要求第一节项目基本情况第二节项目保修期有关规定第三节前期物业管理的内容及要求第四节前期

2、物业管理的资金来源第五节前期物业管理的其它说明第二章投标人须知投标人须知表第一节招标说明及招标对象第二节招标文件第三节投标文件的编制第四节投标文件的数量和要求第五节投标文件的密封、递交和处理第六节投标保证金及投标人资格证明材料第七节开标、评标第八节合同签订附录一评分标准附录二技术标的内容与评分标准附录三投标文件的格式附录四评委评分表附录五法人代表授权书（格式）附录六评标委员会成员名单确认表----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下

3、载最佳的地方第一章招标项目简介及前期物业管理基本要求第一节项目基本情况昆山“澳宇花园”小区座落于长江北路西侧339省道以南。该小区由7幢多层、4幢小高层、6栋联体别墅和8幢独立别墅和地下一层汽车库组成，。整个小区由昆山澳宇房产有限公司投资开发建设，一次规划，分批实施，施工期从2003年5月—2008年12月竣工，预计2009年6月交付使用，总建筑面积约10万平方米。一、总用地66670平方米，容积率：1.4，建筑密度：31.16%，绿化率：37.3%（本标书所述面积均为根据批准的工程图的测算面积，最终以苏州市房地产监理处测绘报告为准）。二、小区批准总建筑面积：100786平方米。其中：1号房 

4、       9795平方米；      2号房    7429平方米；        3号房          7218平方米；        4号房       9975平方米；       5、6、9、10、11、12、号3057*6=18342平方米；7、13号6549*2=13098平方米；8、14号54548*2=10908平方米。15号5261平方米16号5790平方米17号4964平方米18-25号354*8=2832平方米----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务

5、，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方26号460平方米地下车库6586平方米会所：872平方米三、小区批准住宅面积：96072平方米。四、小区批准架空层面积：0平方米。五、按《江苏省物业管理条例》的规定，在开发过程中，物业管理用房按建筑面积千分之三点五标准配置；按昆山市的有关文件规定，社区综合用房按建筑面积千分之三点五标准配置。六、小区批准各类配套总面积：872方米。七、小区批准地下室面积：6586平方米。八、小区层数：其中：1号房，地上12层；2号房 ，地上13层；3号房，地上13层；4号房，地上12层5、6、9、10、11、12号房，地上4层7、8、13、14、

6、15、16号房，地上7层17号房，地上6层18-26号房，地上3层九、小区住宅户数：705户。其中：1号房 72户；2号房48户；3号房 48户。十、小区出入口：设2个出入口，主入口在长江北路，次入口在凤凰城小交界处。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方十一、小区汽车库、汽车位：549个。其中：地下汽车库车位：  180个；小区室外汽车库车位：369个（其中50个为预留机械停车位）。十二、小区摩托车位、自行车公共

7、车位：600个(自行车位300个/户，摩托车位300个/户计算)。十三、小区公共设施面积：平方米。其中：6个配电箱，电信交接间 在会所，20平方米    ；智能控制中心、消防控制中心、会所  20平方米房生活水池 地下车库300平方米  ；消防水池 地下车库300平方米 水泵房40平方米。十四、小区批准住宅建筑标准：其中：外墙：外刷立邦涂料罩面；内墙（公共楼梯间、走廊）厨房及卫生间；电梯厅：白色涂