ehsp-029绿色建筑设施运营管理程序

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1、文件名称绿色建筑设施运营管理程序页次1/2文件编号EHSP-029生效日期版本/修改A/11.目的力了贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济证词，推进科持续发展，契合生态城绿色环保理念，规范国家动漫园园区楼宇绿色建设设施运营方法，提高绿色建筑设施及绿色可再生能源利用率，降低园区入住企业经营成本，特制定本程序2.范围本程序适用于国家动漫园园区内绿色建筑设施运营及管理。3.术语与定义3.1透水砖及雨水回收系统透水砖具有良好的透水、透气性能，可使雨水迅速滲入地下，补充土壤水和地下水，保持土壤湿度，改善城市地面杭物和土壤微生物的生存条件。同时讨吸收水分与热量，调节地表

2、局部空间的温湿度，对调节城市小气候、缓解城市热岛效应有较大的作用。通过透水砖与雨水收集渠的联合使用可实现雨水的收集，国家动漫园动漫大厦透水砖铺设率达到78%以上。3.2呼吸式玻璃幕墙呼吸幕墙内外幕墙之间形成一个相对封闭的空间。其下部有进风口，上部有排风口，可控制空气在其叫流动状态。设有可控制的进风门、排风门、遮阳板和百叶等。双层幕墙之问的空气可有序流动和交换，以抵制天气的变化降低空调能耗并提高隔声能力。3.3导光筒导光筒是通过外置的采光罩收集太阳光和自然光，然后传输给管道，通过管道内漫射装置把集中的太阳光束打散，均匀地分布在室内。3.4太阳能光伏发电足利用太阳电

3、池半导体材料的光伏效应，将太阳光辐射能直接转换为电能的一种新型发电系统，有独立运行和并网运行两种方式。3.5屋顶太阳能热水器冷水通过管道进入太PII能热水器内，经过集热板，集热板能收集太阳能，将太PII能转化为热能，然后把冷水加热。由于冷水的比重比热水的比重大，热水会自动往上升，然后形成一个循环动力，水就在集热板那逐渐升温，达到一定温度后就能进入储热水箱，需要热水的时候就能供应热水。3.6热泵式溶液调湿新风机组热泵式溶液调湿新风机组是一种以调湿溶液为工质的空气处理设备。该机组采用先进的溶液调湿技术，通过溶液句空气吸收或释放水分，实现对空气湿度的调节。热泵式溶液调

4、湿新风机组不是普通意义上的新风机组，它是集冷热源、全热冋收段、空气加湿、除湿处理段、过滤段、风机段为一体的新风处理设备，具备对空气冷却、除湿、加热、加湿、净化等多种功能，独立运行即可满足全年新风处理要求。3.职责4.1企业服务部负贵对管辖范围内楼宇绿色建筑设施、设备进行统计，对绿色建设设施设备设计理念、运营方法进行收集，并督促相关单位正确使用相关设施设备。负责组织开展管辖楼宇绿色建筑评价工作。4.2楼宇物业管理公司负责对相关设施设备进行运营管理。4.3生态城能源公司负责对园区内屋顶太能能光伏发电设施设备进行日常养护，负责光伏设备的楼宇并网使用。4.程序内容5.1

5、绿色建筑设施评价认证5.1.1企业服务部负贵组织楼宇物业公司对绿色建设设施开展接管验收工作；楼宇物业公司应对相关设施设备进行全而检查，以确保设施设备正常使川，绿色建设设施现场查验参考《绿色建筑设施承接查验资料清单》；5.1.2企业服务部在完成设施设备接管验收后应组织开展绿色建设设施评价工作。5.2绿色建筑设施运营5.2.1透水砖及雨水回收系统管理5.2.1.1生态城市政景观公司负责对园区透水砖敷设道路的养护工作，发现砖体破损应及时维修。5.2.1.2生态城环保公司负责园区

6、Aj公共区域（非楼宇管理红线）透水砖卫生清洁工作，每天清扫路面，每半月至少进行一次机扫，每

7、月至少进行一次水扫作业，以保证路面淸洁，砖体透水性良好。5.2.1.3楼宇物业公司应对管辖范围内路面进行管理，严禁超重车辆进入路面，严禁在路面上堆放杂物。5.2.2呼吸式玻璃幕墙管理5.2.2.1楼宇物业公司应定期清理幕墙玻璃及百叶窗卫生，保障通风透光效果良好。5.2.2.2楼宇物业公司应根据室外温度调整幕墙室内窗户开启、幕墙窗帘升降情况，以确保室内空气流通及温度控制。5.2.2.3楼宇物业公司应根据室内外温差开启空调，空调温度设賈在合理范围内。5.2.2.4企业服务部应向使用呼吸式玻璃幕墙区域的客户做好设施设备使用告知工作。5.2.3导光筒管理5.2.3.1楼

8、宇物业公司应每周清洁外置采光罩，以确保光线的有效收集；5.2.3.2楼宇物业公司应对设置导光筒区域照明进行分时段、分照度开启，确保电能的有效节约；5.2.3.3企业服务部应向使用导光筒区域的客户做好设施设备使用告知工作；5.2.4屋顶光伏太阳能发电5.2.4.1生态城能源公司负责楼宇屋顶光伏太阳能电池板安装施工、运营养护工作，能源公司应定期对太阳能电池板表面进行清洁，以确保M:正常使用。5.2.4.2楼宇物业公司应配合能源公司对太阳能电池板管理，物业公司在电能选择上优先使用光伏太阳能电源。5.2.4.3企业服务部负责与能源公司进行太阳能电源费用结算工作。5.2.

9、5屋顶太阳能热水器使用5