2013年深圳房地产统计分析报告　

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1、第一部分：土地市场近年来，随着深圳土地资源的H益紧张，城市更新用地在深圳房地产市场中扮演愈来愈重要的角色，政府挂牌出让的土地有所减少，2013年，深圳房地产市场一路高歌，成交活跃，在二三级市场交易火爆的带动卜，2013年深圳拍卖土地市场表现不错，土地流拍量很少，土地交易情况总体好于2012年。根据深圳房地产信息网的监测，2013年深圳共成交16块土地，其屮2块居住用地、7块商业性办公用地、5块商业性服务设施用地、1块综合用地和1块商业用地。2块居住用地分布在宝安、龙岗两个区域，总用地面积80211平方米，同比增加73.4%,建筑而积320850平方米，同比增加13.5

2、%,成交金额239000万元，同比增加35.0%,楼而地价7449元/平方米，同比上涨18.9%。2013年出让的居住用地，均为公开出让，除了含有50000平方米的拆迁安置房外，其余体量均能为市场带来有效供给，此外，2013年成交的综合用地中，含有较高比例的住宅川地，项目建设开发之后，也能为住宅市场带來有效供给。2013年，在深港前海合作区开发的带动下，商业性办公用地出让量显著增加，全市共成交7块商业性办公用地，其中5块宗地在前海，2013年商业性办公用地面积194444平方米，同比增加5.7倍，建筑面积1516600平方米，同比增加23倍，成交金额2760100万元

3、，同比增加237倍，楼面地价18199元/平方米，同比上涨近9倍，由于2012年成交的1块商业性办公用地属定向转让，楼而地价仅为1841元/平方米，导致2013年商业性办公用地楼面地价同比大涨。1块综合川地分布在宝安区，用地面积52460平方米，同比减少76.0%,建筑面积262300平方米，同比减少73.3%，成交金额382000万元，同比减少5.7%,楼面地价14563元/平方米，同比上涨2.5倍。5块商业服务业设施用地分布在南山区，用地Ifif积28249平方米，同比增加1.8%，建筑面积329600平方米，同比增加54.7%,成交金额311100万元，同比增加

4、45.4%，楼面地价9439元/平方米,同比下降6.0%。1块商业用地分布在龙岗区，用地面积15000平方米，建筑面积80250平方米，成交金额28800万元，楼面地价3589元/平方米。从居住用地的分布来看：宝安区成交1块居住用地，用地面积47175.81平方米，建筑面积188710平方米，成交金额141000万元，楼而地价7472元/平方米，本宗地属公幵出让，能够为市场带来18万的有效供给。龙岗区成交1块居住用地，用地积33035.28平方米，建筑积132140平方米，成交金额98000万元，楼面地价7416元/平方米，本宗地含有50000平方米的拆迁安置房，能够

5、为市场带來8万平方米的有效供给。从商业性办公用地的分布来看：南山区成交6块商业性办公用地，用地面积188863平方米，建筑面积1502600平方米，成交金额2744800万元，楼面地价18267元/平方米。编号为T106-0047的宗地建成后全部限fl用。编号为T201-0077和T201-0075的宗地建成后，约有15万平方米的办公楼物业移交给市前海管理局，这两块宗地能够为市场带来的有效供给约为60万平方米。编号为T201-0078宗地建成后，169725平方米办公楼面积限自用，能够为巾场带来的有效供给约为33万平方米。编号为T102-0245和T102-0244的

6、宗地建成后，办公楼物业中的70%限自川，能够为市场带来的有效供给约为6万平方米。南山区商业性办公用地能给市场带來的有效供给约为100万平方米。福田区成交1块编号为B116-0045的商业办公用地，用地而积5581.12平方米，建筑而积14000平方米，成交金额15300万元，楼面地价10929元/平方米，编号为B116-0045宗地建成后，全部限自用。点评：2013年深圳住宅用地的供应仍十分有限，企市仅成交2块居住用地，能够为市场带来的有效供给约为26万平方米，另外，2013年成交1块综合用地，含有较高比例的住宅,总体而言，拍卖岀让土地对住宅市场的供给可谓杯水车薪，随

7、着深圳城市更新用地力度的加大，深圳住宅市场的供给更多的依赖旧改用地。2013年深圳商业性办公用地的供给体量很大，能为市场带來100万平方米的办公楼供应量，未来2-3年内，深圳写字楼市场可能会出现供大于求的局面。附一：2013年成交地块分布情况附二：2013年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2013年新房供应分析2013年，深圳楼市仍在限购、限贷的高压调控环境下运行，而且更有国务院新版“国五条”的加码，在中央调控精神的指引下，深圳楼市调控从增加保障房供应、二套房首付增加至七成等细则出台外，其他调控细则仍沿用之前规定，另外，2013年