建筑工程渗漏的原因和防治

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1、建筑工程渗漏的原因和防治【摘要】：建设工程质量通病特别是渗漏的出现，不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑行业的形象。本文分析了各部位渗漏产生的原因，从设计、材料、施工、使用维护四方面，论述了其防治方法。　　【关键词】：质量通病渗漏设计材料施工使用　　Abstract:Thispaperanalyzesthecausesofvariouspartsoftheleakage,fromdesign,materials,construction,useandmaintenancedisc

2、ussespreventionmethods.Keyaterials;construction;use　　　　：TU7：A：2095-2104（2012）02-0020-02　　　　建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，由于普遍存在所以不容易引起广泛重视。虽然通病的冶理有了一些成效，但工程质量通病仍普通存在，特别是裂缝、渗漏等影响使用功能的通病象“顽症”一样仍经常出现。　　因此治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，

3、必须调动科研、材料生产、施工、设计、管理等各方面的力量，达成共识、形成合力、齐抓共管，方能有所成效。　　1、原因分析：　　要冶理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。如屋面渗漏，主要影响因素有：　　1.1设计原因　　（1）没根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计；　　（2）重要部位缺设计详图；　　（3）屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理；　　（4）女儿墙未设伸缩缝；　　

4、（5）变形缝没贯通；　　（6）屋面、天沟坡度较小；　　（7）分格缝设置间距过大，或设置位置不当；　　（8）细石砼防水层厚度过小，钢筋X片保护层厚度过大或过小；　　（9）细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝；　　（10）女儿墙处泛水高度小于250mm；　　（11）水落口面积较小。　　1.2材料原因　　（1）卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷；　　（2）卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动，低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；　　（3）刚性（细石砼等）防水层所

5、采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等；　　（4）烧结瓦吸水率大，抗冻性差；　　1.3施工　　（1）卷材防水层空鼓，卷材搭接长度不够，基层不干燥；　　（2）由于安装偏差、设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑；　　（3）自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过大，屋脊盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏；　　（4）没有按规定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净；　　（5）细石砼屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏；　　（6）细石砼屋面养护不到位，造成砼龟裂；　　

6、（7）屋面找平找坡不够，造成屋面或天沟等局部积水；　　（8）保温层施工时浸水，造成含水率过大，且没按规定设透气孔，或透气孔高度不够；　　（9）女儿墙泛水处高度不够，卷材未采用满粘法，收口处张口，封口砂浆开裂，剥落；木条、木砖腐烂，凹槽上部墙体未做防水处理；　　（10）水落口防水构造不符合要求。水落口埋设标高高。短管未紧贴基层，水斗四周卷材粘贴不严密等；　　（11）出屋面管道周壁嵌灌不密实，管道周边防水处理不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏；　　（12）变形缝细部处理不当。顶面封盖没有缓冲层，缺少干铺卷材层

7、，铁皮向中间泛水，且接头没有焊接；刚性封盖接头没按规定做好防水处理；　　（13）屋檐口下端未按规定做滴水线，产生爬水渗漏等现象；　　（14）天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处，未留凹槽嵌密封材料，产生裂缝并渗漏；　　（15）施工单位不是防水专业队伍，操作人员没有操作上岗证。　　2、防治方法：　　针对通病产生的原因，分步分阶段地采取有针对性的措施，进行综合冶理。一般来说，应从以下几方面采取措施：　　2.1以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理

8、念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所有这些都是克服质量通病的基本要素，必须大力提倡和扶持。　　2.2把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。必要时可对材料生产过程进行抽查，如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配比质量抽查等。材料生产厂家应加强质量控制，大力进行技术革新，努力提高产品的质量和性能。　　2.3设计质量是基础。实践证明，工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病