珠江蓉锦国际推广方案

《珠江蓉锦国际推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。珠江·蓉锦国际推广方案第一部分：市场研究分析一、区域市场分析1、温江区未来规划及发展趋势分析★温江总体规划情况：温江是成都市主城区西部分中心，海峡科技产业园所在地。是以食品、印刷、高新产业为主导的工业集中发展区，同时也是依托大专院校形成的教育科研、休闲旅游为主的城市新区。规划人口数量（万人）城区面积（平方公里）主要内容城市近期（2010年）2424

2、.65l以光华大道为依托向东发展l启动居住新区建设城市远期（2020年）3232.14l城区沿光华大道、成温邛高速路形成东西向带状发展形态，同时强化其向东发展，与中心城对接l规划扩建海峡两岸科技产业园区向南发展，远景可与金马镇的发展相结合，形成独立完备的工业园区★“两心一轴”的城区发展新格局：“两心”是指旧城商贸中心和新城行政会展中心；“一轴”是指光华大道----柳城大道为城市主轴线。城区西部为工业集中发展区、中部为教育科研区、东部围居住功能区。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专

3、业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。★交通系统：城区通过成温邛高速路、光华大道、规划新增道路以及规划道路交通与中心城密切联系形成“五纵三横”的路网系统。★区域分类分布情况：分旧城行政文化中心、城西商贸文化中心、城东商贸会议中心。两河居住区、和平居住区、前进居住区、新华居住区、涌泉居住区

4、、华丰居住区、五江居住区。2、温江新城区规划fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。★温江新城区职能：温江新城区是具有行政办公、商业、文化会展等城市中心职能，具有良好人居环境的城市综合新区。占地面积：约18平方

5、公里，★温江新城区结构：将温江新城规划为两区三中心的组团式结构。名称主要功能中心区一l总部经济区、文化会展、商业中心多功能融合中心区二l科创中心、片区商业中心中心区三l科创中心、片区商业中心3、温江区宏观环境对我项目开发的影响★宏观经济情况影响分析l温江区国内生产总值是成都市各郊区县中排名位居第二的经济强县，其第二产业和第三产业相对发达，为我项目开发创造了良好的条件。l温江区城市化居民程度较高，人均收入高和社会消费位居成都是各郊区县前列，为我未来销售提供部分本地潜在客户资源。★房地产金融政策影响分析l目前，成都市房地产颁布一

6、些列金融、房地产政策，意在限制快速上涨的房价，打击房地产投机，只要我项目注意其合理的定位，并且合理分配资金，把握好开发节奏，其房地产、金融政策带来的风险基本可以规避。★温江未来规划影响分析lfdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年

7、实际操盘之系统资料。从目前温江规划发展来看，我项目位于其新城区核心位置，未来地块周边将形成一个集商业、办公、居住、文化展览的区域，届时地块周边交通便利，各种配套设施完善，为我项目开发打下了良好的基础。4、温江房地产市场总体特征（近3年）★温江房地产市场总体情况l温江房地产市场近三年来总体呈上升趋势，不仅表现在市场的供应体量有所增加，在价格上也有大幅度增长。l目前，温江房地产市场推出的主要项目有建信奥林匹克花园、海峡新城、置信上林宽境等，项目体量都在5万平方米以上，市场消化周期较长，并且都有后续项目。l光华大道片区和杨柳河片区

8、的主要项目，集中在2005年推出，包括有七彩花都、建信奥林匹克花园二期高尔夫景观公寓、海峡新城二期爱琴海、四季花香等，目前，离我项目最近的西花汀也正式开始推广。★温江区域内供应建筑类别l目前，区域内供应以多层和小高层供应为主，配以一定比例的花园洋房，基本上没有高层楼盘存在。一方面，伴随成都