房地产预警预报信息采集系统总体设计方案（中）

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1、天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632房地产预警预报信息采集系统总体设计方案厦门海迈科技有限公司中国·厦门4.2.1.3.3.单体工程信息查询，修改单体工程的信息，包括单体工程基本信息，单体工程建筑面积信息，工程规划许可证，施工许可证，预售许可证信息。在基础信息上可统计企业单体工程的情况。4.2.1.3.4.裙楼信息本模块可记录，查询，修改裙楼的基本情况。4.2.1.3.5.房屋信息查询项目的每一套房屋基本信息包含户型图，建筑面积，房屋功能等等，还含有房屋的预订，预（销）售，出租，抵押情况。

2、4.2.1.4月报管理4.2.1.4.1企业经营月报对应月报表A：大部分由企业每月填报，每月填报的有资金来源、利用外资情况、开发经营情况和从业人员情况。部分企业基本情况数据由基础信息库中导入。4.2.1.4.2项目开发月报对应表B：从基础信息库中导入一些项目的基本情况，企业填报开发投资情况和土地购置开发情况。可生成统计报表。4.2.1.4.3裙楼情况月报对应表C：如果单体工程存在裙楼结构，从基础信息库中将分解成若干组成部分的裙楼结构导入。4.2.1.4.4单体工程月报对应于月报表D：反应单体工程的投资、开发、经营情况。从基础信息库导入的单体工程基本情况。从基础信息库中提取工程“

3、施工、竣工房屋面积及竣工价值”和“商品房销售及出租情况”。企业填报“投资额和新增固定资产”生成统计报表。4.2.1.4.5房屋月报对应于月报表E，记录每个月房屋的状态，及销售，出租，空置等基本情况。4.2.1.4.6月报初始化数据管理设定企业用户上报月报初始化数据的期限，审核上报的初始化数据，规定要初始化的报告期。4.2.2统计指标/报表管理子系统4.2.2.1基层标准表在采集的基层数据上汇总数据。生成企业，项目，单体工程基层标准表。并在这三种基层标准表基础上进行汇总生成对应的汇总表。4.2.2.2基层表汇总查询可以指定基层表的类型（企业、项目、单体工程），选择所需的基层表指标

4、，并对指标设置取值范围，输出列表。4.2.2.3企业，项目，单体工程，房屋查询汇总从房地产基础信息库和企业月报中，以房屋面积、用途、户型，单体工程状态、层数、竣工日期，以及项目所属行政区等作为条件，对销售、预售、空置、出租，投资等数据进行查询汇总。4.2.3接口子系统4.2.3.1统计局基层标准表根据统计局基层标准表要求打印出基层表，可按套打和整张打印两种方式输出。4.2.3.2数据生成按照预警预报系统的数据要求，生成接口数据。4.2.3.3统计报表根据管理者的要求，生成其他形式的报表，可打印输出。报表样式见需求文档附件六。4.2.4信用档案子系统4.2.4.1基础数据筛选提供

5、企业基本信息和项目基本信息给各地的房地产管理部门进行筛选，以决定哪些信息可以公示。依据见中华人民共和国建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》。4.2.4.2信用档案导出基础数据经过筛选后，将数据导入到信用档案数据库中。可为信用档案的网上发布之用。4.2.5项目手册管理子系统4.2.5.1项目手册输出每一个项目竣工验收后，管理部门通过系统打印一份项目手册，并加盖公章确认。样式见需求文档附件三。5.操作流程概述1.系统初始化时，数据库中只有一个用户信息——系统管理员，以及管理员这个角色的权限定义——对所有功能所有数据都能访问，还有一些字典表。系统管理员首先定

6、义分区管理员角色，并为系统使用范围内的所有主管部门建立管理员帐号。2.分区管理员为所管辖区域内的用户建立企业帐号，帐号的初始信息中包含企业登录所需的信息，如企业编号、密码，如果有使用ikey，还要有企业ikey的系列号、密钥。3.分区管理员设定月报初始化报告期值，以及允许上报的期限。设定每个月报报期限。4.各级管理员根据实际管辖范围，重新审核、调整企业所属的主管部门及资质评定部门。5.企业上报基础数据（含月报），按月生成月报统计指标。1.管理部门根据月报统计指标，输出报表、统计局接口等。5.1企业WEB端操作流程如果没有特别指出，所有页面跳转都是在本窗口中完成，不开启新窗口。所

7、有新开的窗口均采用对话框模式，不关闭无法对底下的窗体时行操作。企业端的操作都是以企业为主，所有权限都从企业用户表中读取，而且企业对自己开发的项目都有权限进行维护，不象管理端还要判断对项目的操作权限。5.1.1登录登录页面如P1-1所示。输入：企业编号和密码处理：点击进入数据采集系统，将输入提交到验证页面。验证页面根据企业用户表中的记录验证用户输入是否正确，如果正确则跳转到系统主页面（P1-2），如果错误，在提示错误信息后回到登录页面。（P1-1）主页面（P1-2）包括四个操作，分别是基础信息