郑州市郑州市城市gliy房地产市场管理条例

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1、郑州市城市房地产市场管理条例　　(1994年12月23日郑州市第十届人民代表大会　　常务委员会第七次会议通过　1995年4月17日河南省　　第八届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准)　　第一章　总则　　第一条　为加强城市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保护当事人的合法权益，促进房地产业的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本条例。　　第二条　凡在市、县(市)城市规划区内进行房产买卖、租赁、抵押、拍卖、赠与及国有土地使用权转让、出租、抵押等活动，均应遵守本条例。　　第三条　房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。禁止损

2、害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。　　房地产交易实行房地产价格评估制度。　　第四条　市、县(市)和上街区人民政府应当加强对城市房地产市场的调控和指导。　　第五条　市、县(市)和上街区人民政府房产管理部门是城市房地产市场的行政主管部门，负责本行政区域内城市房地产市场的管理工作。　　第六条　市、县(市)土地管理部门依法对土地使用权的转让、出租、抵押进行监督检查，办理土地权属变更登记。　　房地产交易中的价格事宜，应依照国家和省规定接受物价部门的管理和监督检查。　　工商行政管理、财政、国有资产、税务、公安等有关部门应在各自职责范围内，配合房地产市场行政主管部门做好房地产市场管理工作。　　第二

3、章　房地产转让　　第七条　房地产转让是指房屋所有权人和国有土地使用权人通过买卖、交换、赠与或其他合法方式，将房屋所有权和国有土地使用权转移给他人的行为。　　下列行为视为房地产转让：　　(一)一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金建房的;　　(二)收购企业或者企业合并、兼并，房地产转移给新权利人的;　　(三)以房地产抵债或以房地产换物的;　　(四)以房屋所有权作为奖品的。　　第八条　土地使用权转让的，其地上建筑物、其他附着物随之转移。　　地上建筑物、其他附着物所有权转让的，其使用范围内的土地使用权随之转让。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。　　第九条　有下列情形之一的，房地产不得转

4、让：　　(一)无合法房屋所有权证、国有土地使用权证的;　　(二)房屋所有权或土地使用权有争议的;　　(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　(四)县级以上人民政府依法决定收回土地使用权的;　　(五)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;　　(六)设定抵押的房地产未书面通知抵押权人的;　　(七)依法公告拆迁范围内的房地产;　　(八)法律、法规、规章规定禁止转让的其他房地产。　　第十条　转让房产必须持有房屋所有权证，转让国有土地使用权必须持有国有土地使用权证。预售商品房必须持有商品房预售许可证。　　第十一条　预售商品房应当向市、县(市)、上街区房地产市场行政

5、主管部门办理预售登记。对符合下列条件的，发给商品房预售许可证：　　(一)建设单位具有开发经营资格;　　(二)持有合法的国有土地使用权证和建设工程规划许可证;　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上;　　(四)已签订建筑施工合同并已确定施工进度和交付日期。　　第十二条　预售商品房，买卖双方应签订书面商品房预售合同并使用统一文本。　　商品房预售人应当按照国家有关规定将商品房预售合同报市、县(市)、上街区房地产市场行政主管部门登记备案。　　商品房预售单位刊发预售广告，必须向广告经营单位交验商品房预售许可证。　　第十三条　转让共有房地产，须经全体共有人

6、书面同意。在同等条件下，共有人享有优先受让权。　　以买卖方式转让已出租的房地产，出租人应提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先受让权。　　第十四条　单位按住房制度改革的有关规定向职工出售住房，职工享受国家或单位补贴购买或建造的房屋转让，按住房制度改革规定购买的拥有有限产权的房屋转让，按国家、省、市有关规定办理。　　第十五条　以出让方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，必须符合下列条件：　　(一)按照出让合同约定已经支付全部国有土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书;　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须已经按出让合同约定完成投资总额的百分之二十五以

7、上;　　(三)按照出让合同约定属于成片开发土地的，必须形成工业用地、其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。　　第十六条　以划拨方式取得国有土地使用权的，或者未缴纳国有土地使用权出让金而依法取得土地使用权的，转让房地产时，应当经市、县(市)、上街区人民政府批准后方可转让。经批准准予转让的，由受让方到土地管理部门办理国有土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让