物业管理相关知识》读书笔记

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1、职业技能鉴定培训教材物业管理相关知识广东省职业技能鉴定指导中心组编周为吉主编56目录1城市规划与区域规划………………………………………………………31.1现代城市规划理论概说…………………………………………………….3~41.2城市规划概述……………………………………………………………….4~71.3城市总体规划……………………………………………………………….7~101.4城市详细规划……………………………………………………………….10~121.5城市规划的编制…………………………………………………………….12~161.6城市居住区规划设计………………………………………………………16~

2、192房地产开发与经营………………………………………………………...192.1房地产开发概述……………………………………………………………19~212.2房地产开发项目策划………………………………………………………21~252.3房地产开发的前期工作……………………………………………………25~302.4房地产开发项目建设与管理………………………………………………30~392.5房地产经营与管理…………………………………………………………39~453房地产市场营销…………………………………………………………...453.1房地产市场概述……………………………………………………………45~46

3、3.2房地产市场调查……………………………………………………………46~473.3房地产市场预测……………………………………………………………473.4房地产市场营销……………………………………………………………47~494房地产价格与评估………………………………………………………...494.1房地产价格概述…………………………………………………………..49~514.2房地产估价………………………………………………………………51~5956一、城市规划与区域规划1.1现代城市规划理论概说一）城市规划理论的产生背景1.笼统地说，中外各国大体都有小村一村庄一镇一城市一大城市这样一套居民点；2.

4、城市的发展所产生的种种问题：如交通设施的发展需要、城市卫生管理的需要、居住规划的需要等等；3.城市规划的发展主要是针对城市的发展及期望解决由此产生的种种问题，因此，城市规划理论也就是在认识城市问题的同时，提出相应的解决途径，并由此构筑了城市规划的基本框架。二）城市规划理论与城市规划实践的关系1.从城市规划历史的角度阐述城市规划成为一门独立的学科（在联合国教科文组织1974年编制的学科分类目录中，城市规划被列为29个独立学科之一）；2.城市规划是一项实践性很强的社会活动，城市规划的思想、观念、原则和具体内容需要政府有关部门的密切配合才有可能落实；3.城市规划理论和城市规划实践之间的关系是相辅相成

5、的。能落实。毫无疑问，城市规划理论和城市规划实践之间的关系是相辅相成的。一方面，城市规划的理论为城市规划实践提供指导，另一方面，城市规划的实践为城市规划理论的进一步发展和完善提供了生动的例证。三）城市社会经济大系统的形成561.城市组成要素（城市的政治、经济及空间的相互关系）与城市规划间的相互作用：前者对后者的决定性作用，后者优化及增强前者的社会效用；2.城市规划的对象：以城市土地使用为主要内容和基础的城市空间系统；3.城市规划的核心内容：对城市土地使用的综合研究及在土地使用组合基础上的城市空间形态的规划。4城市规划的领域界定：包括四个方面(1)城市土地使用及各项设施的配置;(2)城市空间的组

6、合;(3)城市交通网络的架构;(4)城市政策的设计和实施。四）城市规划理论形成和发展的主要原因：1城市规划活动实施：只有将城市规划的所有思考和行动置于城市整体的范围之内，城市规划才能真正获得理性和合法性的基础。2城市规划理论形成和发展的主要原因：必须运用理论和理性思维来保证城市规划的科学性和合理性五）城市规划依据怎样的思想来改造城市规划对象的：1城市规划是如何认识城市及城市空间的，又是如何组织这些内容的：将所有的理论划分成两部分:一是关于城市发展、土地使用和城市空间组织等方面的相关理论，另一部分理论是城市规划本身的，是有关人们如何处理城市规划的本质内容，也就是说，城市规划是如何认识城市及城市空

7、间的，又是如何组织这些内容的。561.2城市规划概述一）城市规划的概念、作用和任务1城市规划的概念：城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和开发的前提条件，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。2城市规划的基本作用：(1)作为国家宏观调控的手段。(2)作为政策形成和实