李豪：商业地产投资与融资

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方商业地产投资与融资新型模式李豪课程简介：商业地产的资产运营是真正投资商业地产的目的，商业地产的运营核心主要分四大块：营销、运营、招商、资产的运营和维护。　　资产运营是项目的维护过程，通过经营绩效评估，重大翻新、改造和提升，市场价值的提升，通过经营改善、繁简措施，实现资产的保值和增值，寻找合适的投资商以及适合的机会实现价值变现过程。资产管理运营应该是当前商业地产开发商必须重视的环节。课程时间：3

2、天课程对象：商业地产开发商高管、经营管理人员、招商人员、物业管理人员等课程收益：1认识商业地产资管理本质及其组成部分；2理解商业地产的投资本质以及美国和中国商业地产不同投资模式；3学习如何在商业地产开发开始时就重视其资产价值投资和升值；4学习商业地产的运营中的资产价值提升；5了解目前我国商业地产主要融资渠道和融资模式。课程大纲：1商业地产资产管理概念1.1商业地产核心价值：资产、资本与商业经营1.2商业地产资产管理组成1.3商业地产资产管理目标与意义1.4商业价值评估与投资决策四大关键指标------

3、----专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1.1.1城市规划指标1.1.2人口与消费模式指标1.1.3运营模式指标1.1.4周转率等财务指标2商业地产的投资2.1商业地产物业类型分类2.2商业地产投资的特点2.3美国商业地产投资模式2.4商业地产组合投资模式2.5商业地产投资未来发展趋势3商业地产价值链打造3.1商业价值链组成3.2商业价

4、值链分析3.3商业价值链策划3.3.1选址阶段的价值提升3.3.2定位阶段的价值提升3.3.3开发阶段的价值提升3.3.4运营阶段的价值提升3.4影响商业价值不利的因素4商业地产运营模式与盈利模式设计4.1商业地产经营管理组成4.2商业地产经营模式设计4.2.1商业综合体五种发展模式4.3商业地产经营的价值创造4.3.1持续经营的价值创造4.3.2创新经营的价值创造4.4案例：国内、外成功运营商业地产5商业地产盈利模式打造----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------

5、------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1.1商业地产盈利模式分析1.1.1万达模式1.1.2新天地模式1.1.3绿地模式1.1.4华润模式1.1.5中粮模式1.2盈利模式选择与打造1.2.1自持型与出售型优劣1.2.2平衡资金与资产运营的租售关系1.3商业地产资产与资本转换模式2商业地产融资管理2.1商业地产目前主要融资渠道2.2商业地产融资模式与方式2.2.1商业地产债权融资操作2.2.2商业地产股

6、权融资操作2.2.3商业地产信托融资操作2.2.4商业地产资化融资操作（REITS与拆分上市）2.2.5商业地产基金操作与互联网众筹模式操作2.2.5.1香港、美国商业地产基金模式与案例2.2.5.2国内商业地产现状与发展2.2.5.3基金与众筹区别2.2.5.4基金与众筹的风险控制2.3商业地产融资成本管理2.4商地地产融资风险控制2.5商业地产的金融创新2.6案例：万达模式商业地产资融模式、越秀REITS模式、新鸿基模式----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------

7、-------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方复旦大学MBA、资深房地产营销策划教练、战略与企业管理专家；中国房地产营销创新模式第一人,实力派地产营销培训师曾任绿城集团项目营销总监、卧龙地产集团营销总监和运营总监、国内知名咨询机构房地产咨询高级合伙人、李老师18年房地产企业从业经历。10年房地产开发企业，8年房地产策划与咨询机构经验。从房地产一线销售和销售管理岗位做起，历任销售经理、销售总监、集团营销总、运

8、营总、房地产咨询和策划公司高级合伙人、总经理等。每年帮助上十家房地产企业任营销总顾问和总策划。现任住房和城乡建设部政策研究中心、中国房地产协会、清化大学、北京大学、中山大学、重庆大学、浙江大学、浙江工商大学等知名机构和院校房地产特聘讲师；国内知名房企资深顾问；山东省房地产营销人员、辽宁省朝阳市等省市房地产从业人员培训和考证指导老师海峡之声《房地产》节目特约评论员、搜狐网《房地产》频道主讲嘉宾李老师擅长房地产领域：房地产政策研究与解读；房地产企业战略、开发