企业战略管理作业(3)

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1、万科和万达企业战略分析报告成员:张捷郝永晓陈亮丛俊龙蒋继俊2013/10/1514目录一·封面··········································1二·万科集团······································3（一）概况·····································3（二）企业文化·································4（三）行业环境分析——波特五力模型分析 ·········5（四）企业战略······························

2、···7三·14万达集团······································8（一）概况·····································8（二）企业文化·································9（三）万达企业战调整过程······················10（四）万达旗下优势品牌························11四·对比及结论···································1214二、万科集团（一）概况万科企业股份有限公司成立于1984年，19

3、88年进入房地产行业，1991年成为券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。（二）企业文化1、让建筑赞美生命“让建筑赞美生命”是万科企业的核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。万科始终不懈地致力于为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。2、万科之

4、道客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。3、万科愿景成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业。4、万科理念14万科相信，住宅建筑是一种与各种形态的生命息息相关的事业。作为住宅的建设者，满怀尊重之心，为人们建设安全、安心的绿色住宅，并创和谐、健康丰盛的阳光生活。5、万科使命（1）努力推动行业规则的建设，不断完善生产方式、技术和管理，提高行业规范化程度，实现“有质量增长”并推动行业技术进步。（2）系统地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐共生的理想生活空间.(3)不断深化研究，因地制宜地保护环境、改善环境，形成人与自然的

5、可持续发展.6、万科方法论（1）做简单而不是复杂：简单降低了企业运行的成本，能够说清楚的企业才是好企业。（2）做透明而不是封闭：成功源于持续的学习和合作，透明度为组织赢得信赖。（3）做规范而不是权谋：只有遵守规则才能培养组织内在的市场化竞争优势。（4）做责任而不是暴利：追求公平回报的同时，不忘记自己身上的责任。7、经营原则（1）追求卓越:持续领跑，敢为天下先（2）客户导向:懂得客户生活（3）报效股东:创造优异回报14（4）与员工和伙伴共同成长:尊重员工与伙伴（5）效率优先:珍惜资源，快速周转，向能力要效益（6）可持续发展:稳健经营，与社会、自然和谐相处（三） 行业环

6、境分析——波特五力模型分析 1.、行业新加入者的威胁 我国房地产新进入者的威胁比较大，主要原因是：  （1）进入门槛比较低：由于我国的房地产开发公司数量多而且大部分规模小，而房地产产品又具有比较明显的不可移性，使得房地产行业的进入门槛不高。  （2）高额利润的诱惑:由于我国的房地产业正处于高速发展阶段，目前是一个赢利能力较强的行业。因此许多有资金实力的集团公司涉足房地产开发行业。但房地产开发风险大，也需要大量资金。.从这点来看由于万科开发房地产经验充足，再加上其雄厚的资金力量，优秀成熟的管理、营销团队，多年来积累的品牌优势等，在住宅领域仍然占据着优势地位。2、现有竞

7、争者之间的竞争程度 由于房地产行业利润丰厚，许多企业蜂拥而至，如今我国房地产开发企业6万多家，行业内企业竞争激烈。就目前而言，与万科形成激烈竞争的房地产公司主要有：中海地产，中房地产，恒大地产，绿城地产和保利地产。但是万科凭借其核心竞争力即:拥有优秀的管理团队以及在其领导下，充分利用市场资源、发挥技术优势，通过专业化经营塑造了房地产业第一品牌。截至 2010 年12 14月万科销售额累计达到1000.6 亿元，遥遥领先其他竞争对手。2009 年总资产，净资产，营业收入，销售额和可用现金及现金等价物多项指标均处在行业领先地位。但万科近几年的行业领先地位也不断受到挑