我国住宅产业集群发展前景与问题研究

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1、我国住宅产业集群发展前景与问题研宄（安康学院；陕南生态经济研究中心，陕丙，安康，725000）【摘要】住宅产业持续承担着带动整体经济发展与满足居民住房保障的双重责任。通过研究我国住宅产业发展现状，从规模、能耗、技术、资金等不同维度探讨住宅产业存在问题，并运用产业集群理论，分析我国发展住宅产业集群的可行性，提出发展新思路。【关键词】住宅产业；产业集群；可行性随着我国城市化进程的不断加快，面临我国发展中不平衡、不协调、不可持续问题依然严峻，加之政府优化格局、促进区域协调发展战略的高调出台，都迫切地要求尽快找到提高

2、IX域核心竞争力、实现区域产业结构优化升级的突破口。产业集群作为新型区域经济发展理论，及其木身所具备的能够转化为区域产业竞争力的聚集优势，加之在越来越多产业领域的成功应用的经验，引发了我国针对住宅产业方面的思考。1.我国住宅产业发展现状近年来，我国住宅产业规模逐步扩大，技术H益更新，住宅品质不断提升，住宅产品的消费需求不断增加、消费市场不断扩大，加速了住宅产业的发展。房地产业的企业巨头，甚至于一些中央企业、民营企业等纷纷加入到住宅产业投资的行列中来，促成我国的部分区域住宅产业迅猛发展，逐步形成以环渤海地区、长

3、江三角洲地IX、皖江城市带、珠江三角洲地区为代表的住宅产业集聚区。以珠江三角洲地区为例，在深圳市被确定为全国首个住宅产业化综合试点城市之后,住宅产业的推广工作取得了很大进展，全国有超过60%的部品构件生产企业集中在深圳市及周边地区。作为国内首个政府引导的国家住宅产业化基地一一合肥经济开发区，把由梁、柱、板等部件直接组装而成的叠合板式住宅工艺正式运用于项目,形成了一套叠合板式混凝土结构建设标准体系。湖南省更是率先成立了全国首家省级住宅产业化联盟，形成基本成熟的住宅产业化生产体系、标准化设计体系、装配化施工体系等

4、；先后启动了长沙市、永州市等多个住宅产业化基地建设。“十三五”期间，湖南将建成15个住宅产业化生产基地，实现住宅部品部件规模工业产值年均增长20%以上，正在打造集住宅产业化技术研发和住宅部品部件生产、施工、展示、集散、经营、服务为一体的可持续发展住宅产业集群［1］。1.我国住宅产业存在的问题2.1产业规模较小，劳动生产效率低0前，我国住宅产业涉及企业数量多，规模小，在规划设计、材料部品加工、住宅开发建造和装修等各环节都呈现出布局分散、环节多、损耗大、成本高的局面，难以形成集群规模效益。加之我国的住宅一直延续半

5、机械、半手工的落后生产方式,这种方式直接造成生产流动性大,工作环境差,现场手工操作多、湿作业多，劳动生产效率低，工人劳动强度大，住宅品质不稳定等问题。2.2能源、材料消耗高，环保力度不够我国在住宅建设过程中要消耗和占用大量的土地、能源、水和建筑材料，而且住宅建成以后的资源消耗同样相当惊人。建造资源耗费量大、碳排放量突出已经成为我国住宅产业不可忽视的问题。2014年，建筑能耗12.7亿吨标准煤，超过我国能源消费总量中的30%，预计到2030年将上升到40%,数据显示，我国既有建筑达400亿平方米，仅奋1%为节能

6、建筑，建筑高能耗己经成为制约可持续发展的瓶颈［2】。2.3技术创新不足，产品标准缺失住宅部品、构配件种类多，工业化程度低，通用性差，近年来各地虽逐步形成了多种结构体系，但却未形成全国通用的构配件标准体系，缺乏技术创新。而住宅部品的标准化工作的落后，使得部品生产无法满足建筑体系集成要求，甚至不少住宅产品没有标准控制，无法在建筑中配套使用，从而导致无法形成从主体结构到内外装修、从建筑设备到施工方式的全套体系技术的贯通。1.我国发展住宅产业集群的可行性3.1我国住宅产品的消费需求不断增加住宅产品的消费需求是住宅产业

7、集群形成的重要前提。我国整个居住用房的需求总量仍然还保持比较大的规模。2016年国务院的《政府工作报告》强调今年要完成易地搬迁脱贫200万人以上，继续推进贫闲农户危房改造。冋吋推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展，实现棚户区住房改造600万套。完善支持居民住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度［3】。国家政策的相位出台直接带动了中低层收入群体的住宅消费需求。同吋，人文、绿色、宜居理念的深入人心加大了我国旧房换新房、小房换大房、中低档房换高档房的改善性住宅需求。3

8、.2丰富的住宅材料、部品市场的供应丰富的住宅材料、部品市场的供应是住宅产业集群发展的坚实后盾。在加快住宅产业化示范项0建设过程中，我国一批经济实力较强、技术基础雄厚、管理经验丰富的材料供应商和部品供应商脱颖而出，其中不乏集房地产开发、建筑施工、建材研发生产于一身的大型企业集闭。例如，远大住宅工业冇限公司形成了一套包括整体厨卫、成套门窗、内装修、复合保温墙体等核心技术与部品生产，并建立了标准化设计、工