对天津近郊小城镇商业设施的现状调查

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1、对天津近郊小城镇商业设施的现状调查：近郊小城镇将是天津未来重要的经济增长区域以及就业和居住的承载空间，城市居住功能在空间上不断由中心城区向近郊小城镇扩张。众多近郊小城镇大型居住区的建成，使近郊小城镇居住人群对商业设施的需求日益凸显。中心城区居住重心的不断外溢带动了商业空间随之向中心城区的近郊扩展，促成了近郊小城镇商业X络的形成、发展。　　关键字：近郊小城镇商业设施现状调查　　：[F292]：A：　　1引言　　2005年10月8日至11日，党的十六届五中全会，将加快天津滨海新区发展写进国家“十一五”规划建议,标志着滨海新区纳

2、入国家整体发展战略。天津滨海新区开发开放列入国家战略层面，成为继深圳经济特区、上海浦东新区之后服务中国区域经济发展新的增长极。　　天津迎来经济迅速增长的同时，城市建设也步入快车道，城市的空间结构正经历着显著的变化。在中心城区人口高度积聚、居住环境质量下降、用地功能置换、住房制度货币化改革、土地管理制度改革、地铁轨道交通和快速道路路X向郊区不断延伸等诸多因素的复合作用下，中心城区的产业、人口向郊区转移已经成为天津城市空间发展的主流。　　2.案例调查　　华明镇是天津市第一批建设的示范小城镇，离天津市区仅10km,规模趋于成熟，

3、研究其商业设施的布局，对于类似的小城镇建设的开展，可以提供很好的参考案例。　　中北镇是离市区最近的小城镇，与市区几乎形成了无缝对接，属于天津重点发展的西部辅城中心，居住区规模很成熟，条件良好，适合商业设施的全面铺开，研究其商业设施的设置，对于较为成熟的近郊小城镇，有很大程度的借鉴价值。　　2.1华明镇　　华明镇位于天津市东丽区，处于天津中心城区与滨海新区之间的发展轴线位置上，地理位置优越，通过津汉快速路连接市区，距离天津东外环约7km，距离天津滨海国际机场约5公里，处于天津空港经济区北侧，是天津市第一批示范小城镇建设的典型

4、成功代表，已经建成。　　　　华明镇商业设施分布图　　华明镇的商业设施空间布局主要采用沿街商业和集中商业。在华明大道中段北侧有一段沿街商业，商业建筑的层数为2层，主要商业业态为专业店、便利店、餐饮店等等；在华明大道西段北侧有一段沿街商业，商业建筑的层数为4—5层，主要商业业态为银行服务X点、酒店、高档餐饮店。在永和路与洪泽大街交汇处有一段沿街商业，商业建筑的层数为2—4层，主要的商业业态为超市、专卖店、专业店、银行服务X点、通信服务X点、餐饮店等等；在永和路与华明大道交汇处，有一处集中商业，商业建筑的层数为2层，主要的商业业

5、态为菜市场、便利店、餐饮店等等；在弘程道东段北侧有一处集中商业，商业建筑的层数为3—4层，主要的商业业态为百货、超市、专卖店、专业店；在华明大道与映春路交汇处、有两处集中商业，分布在华明大道的南北两侧，南侧的商业建筑为一层，主要商业业态为菜市场、专业店、便利店等等，北侧的商业建筑为3—5层，主要商业业态为餐饮店、娱乐服务店、专卖店、专业店、通讯服务X点等等。　　2.2中北镇　　中北镇位于天津市西青区，外环西路的西侧，镇区几乎和外环线接壤，是离外环线最近的小城镇。中北镇主要沿中北大道（新津杨公路）两侧发展，现已有众多品质较好

6、的楼盘和为居民生活服务的商业设施。　　　　中北镇商业设施分布图　　中北镇的商业空间布局主要采用沿街商业和集中商业，商业建筑一般为1—3层。沿中北大道两侧，主要有银行X点、通讯服务X点、较大的餐饮店、酒店等；沿万卉路，主要有汽车美容服务、银行X点、餐饮店等；沿汪庄村商业街两侧，主要是一些小型的便利店、专业店、专卖店、餐厅、娱乐休闲店、美容美发店等。在中北大道与万卉路交叉口有一处大型集中商业，建筑为4层，主要业态有超市、歌厅、专卖店、专业店等；在汪庄村商业街的西侧，有一处集中的市场，建筑为1层，主要业态有餐饮一条街（档次较低）

7、、蔬菜市场、水果市场、小型商品市场等。　　3.对天津近郊小城镇商业设施现状的总结　　天津近郊小城镇快速发展的过程中，直接受到中心城区人口和产业向外转移的影响，自身在居住区、工业园区、农业园区的“三区联动”模式下科学发展，商业设施发展迅速。对近郊小城镇商业设施发展现状总结如下：：近郊小城镇将是天津未来重要的经济增长区域以及就业和居住的承载空间，城市居住功能在空间上不断由中心城区向近郊小城镇扩张。众多近郊小城镇大型居住区的建成，使近郊小城镇居住人群对商业设施的需求日益凸显。中心城区居住重心的不断外溢带动了商业空间随之向中心城区

8、的近郊扩展，促成了近郊小城镇商业X络的形成、发展。　　关键字：近郊小城镇商业设施现状调查　　：[F292]：A：　　1引言　　2005年10月8日至11日，党的十六届五中全会，将加快天津滨海新区发展写进国家“十一五”规划建议,标志着滨海新区纳入国家整体发展战略。天津滨海新区开发开放列入国家战略层面，成为