1、《物业管理基本制度与政策》模拟练习题一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在物业管理的特征中，（ A ）是物业管理最主要的特点。Ａ.市场化 Ｂ.规范化 Ｃ.专业化 Ｄ.社会化2.1994年，建设部颁布了（ A ），这是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《深圳特区物业管理条例》D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》3．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房
4、一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（ C ）自主约定。。A物业公司B单方C双方当事人D业主委员会9．由（A）与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。A建设单位 B业主委员会C业主大会D行业主管部门10．《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于（A），应当承当相应的法律责任。A行政不作为B侵权行为C正常行为D违约行为11．物业服务企业认真履行告知、制止、（D）三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业
5、主造成损害后果的，依照关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。A通知B转达C协调D报告12．物业管理主要是指对房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（ D ）的活动。A人身安全防范B社会治安C精神文明D秩序13．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（ C ），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A特殊性B永久性 C广泛性和差异性D广泛性和期限性14．为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，（ C ）应当督促其限期交纳。逾期仍不
6、交纳的，物业服务企业可以依法追缴。A社区居委会B法院C业主委员会 D建设单位15．2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布（ D ）明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A《物业管理服务标准》 B《物业管理条例》C《物业服务收费监审办法》 D《物业服务收费明码标价规定》1416．实行（ C ）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。A物业服务费用承包制 B物业服务转包制C物业服务费用包干制
7、 D物业服务费用酬金制17．当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（B ）负缴纳物业服务费用的义务。A物业使用人 B业主C业主委员会 D物业公司18．《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ D ）交纳。A物业买受人 B业主C业主委员会 D建设单位19．《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服
