万星质量通病及防治措施

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1、万星幸福城住宅工程项目质量通病及防治措施企业名称：吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司编制日期：二O—六年五月二十五日住宅工程质量通病及防治措施1、填充墙砌体（煤矸石烧结砖）1.1砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂、矿砂和混合粉。1.2墙体拉结筋、圈梁及顶梁板处采用植筋法，植筋按规定进行拉拔检测试验.1.3砌筑时随砌随划缝，使灰缝表面形成門缝。1.4在柱上标出皮数线，两相对皮数线之间拉准线。1.5不同干密度和强度等级的砖不得混砌。也不得与其他砖、砌块混砌。1.6灰缝横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝和竖向灰缝宽度应控制在10mm左右，但应不小于8mm,也不应大于12imn。1.7砌块转角处，

2、应隔皮纵横墙砌块相互搭砌。砌块的T字交接处，应使横墙砌块隔皮端而露尖。1.8砂浆采用机械搅拌，拌合时间自投料完毕算起，不得小于3分钟。1.9砂浆随拌随用，拌合后要在3小吋内用完，超过3个小吋的砂浆，不得使用，并不得再次拌合使用。2.0砂浆拌合使用过程中，当出现泌水现象，在砌筑前再次拌合。2.1墙体接槎时，必须将接槎处的表而清理干浄，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。2.2填充墙留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合，拉结钢筋或网片砬置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度。2.3常温下砌筑应提前l-2d浇水湿润，砌筑时砖含水率宜控制在10%-15%范围内。2

3、.4在厨房、卫生间、浴室等处墙底部宜现浇混凝土坎台，其高度宜为150mm。2.1模板支护2.1.1支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。2.1.2安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上卜*层立柱应对准，并铺设垫板，不允许采用拆除模板后，再用顶柱支顶的方法。2.1.3模板支撑体系拆除时间，必须满足以卜*条件：(1)板跨度^2m,达到设计抗压强度50%以上；(2)板跨度〉2m，＜8m,达到设计强度75%以上；(3)板跨度〉8m，达到设计强度100

4、%;(4)梁、拱、壳跨度S8m，达到设计强度75%以上；(5)梁、拱、壳跨度〉8m，达到设计强度100%;(6)悬臂构件达到设计强度100%。2.2钢筋安装2.2.1严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下而，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋吋，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，严禁水管水平埋设在现浇板中。2.2.4钢筋及管验收合格后及在砼浇筑过程中，派专人看筋、看管，保证钢筋及预埋管位置准确。2.2.5

5、温度应力钢筋，与原支座负筋按受拉搭接或锚固周边构件中。2.2.6严格采用八字扣顺序绑扎，容易松扣的特殊部位采用十字口绑扎，绑丝采用两股以上，绑扎牢固，成型后注意保护成品。2.2.7在钢筋搭接长度范围内的中心和两端均应绑扎牢固；双向钢筋的交叉点必须全部进行绑扎、不许跳扣。2.2.8保护层采用的垫块不得采用碎石片等代替垫块使用。2.3砼浇筑2.3.1现浇板饶筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双而胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。2.3.2现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护。2.3.3现浇板

6、养护期间，不准上人施工，堆载不允许集中，应尽可能均匀放置。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响，轻起轻放，尽量放在电梯井道、楼梯间、墙柱根部、有梁、小开间部位，分散布置。2.3.4浇筑砼前，必须铺设施工人员的操作通道，任何情况下不得踩踏钢筋，泵送砼输送管道，必须设专用管道支架，不得扰动钢筋和模板。2.3.5交工前对楼板进行洒水检查，发现裂缝立即处理。3、外墙保温3.1本工程为EPS外保温板系统，按图集的要求，对门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角等复杂的部位（有代表性）做出施工排板大样图。3.2保温板施工前，在有代表性的部位（门窗口处、转角部位、檐口、勒角等）做出样板，经确认后在大面积施工

7、。2.3对突出墙而的构件进行保温施工时，遵循上而压侧而，侧而压下而的顺序作业，避免出现朝天缝。2.4在外露饰件根部，使用密封胶进行专项封闭。3.5保温板不得直接粘贴在砌体上，抹底灰后再粘贴。2.6窗口框外侧四周做保温时，上框做鹰嘴，防止雨水流至窗口方向。4、外墙窗口部位4.1窗安装前应进行取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。4.2窗框安装固定前应对预留墙洞尺进行复核，然后实施外框固定。4.3门窗洞口干