青岩古镇旅游综合开发项目可行性研究报告

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1、青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究青岩古镇旅游综合开发项目可行性研究报告84青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究目录第一章青岩古镇旅游资源分析4一、青岩古镇概况4二、青岩古镇旅游资源疏理4三、青岩古镇旅游资源分析与评价5(一)青岩古镇旅游资源评价5(二)“和谐古镇”的历史渊源之分析7(三)主要资源列表及可开发性8第二章青岩古镇旅游市场研究13一、青岩古镇旅游市场背景分析13(一)国际状况13(二)国内状况13(三)西部旅游发展情况13(四)贵州省目前趋势13(五)贵阳市发展背景14二、青岩古镇的旅游市场现状分析14(一)开发现状14(二)管理情况15(三)游客容纳量15(四)年旅游接待人数及

2、旅游收入15三、青岩古镇竞争力分析15(一)青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析15(二)国内古镇旅游市场比较研究17四、青岩古镇客源市场分析23(一)国外客源市场分析23(二)国内客源市场分析23(三)贵阳市客源市场分析24五、青岩古镇目标市场定位及市场细分25(一)目标市场定位2584青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究(二)市场功能定位25(三)市场细分26六、青岩古镇市场预测及目标26(一)市场预测26(二)市场目标27第三章青岩古镇旅游市场定位28一、青岩古镇旅游市场的SWOT分析28(一)S－优势28(二)W－劣势29(三)O－机会29(四)T－威胁30二、青岩古镇旅游的系统定位30

3、(一)产业定位30(二)主题定位30(三)发展目标定位31(四)功能定位31第四章青岩古镇旅游商业模式设计32一、古镇开发及运作的总体概念设计32(一)古镇旅游资源核心的总体概念32(二)古镇文化核心的总体概念32(三)古镇产业运作的总体概念33二、卖点、产品与赢利模式33(一)卖点策划与分析33(二)产品结构35(三)项目盈利结构模式40三、经济杠杆与商业模式整合43(一)青岩开发所需的经济杠杆运用说明43(二)商业模式整合45四、建设性项目开发与投融资48(一)青岩开发阶段性4884青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究(二)阶段性开发项目概要51(三)青岩开发阶段性投资结构52(四)企业阶

4、段性投资开发项目和盈利模式54五、营销与管理57(一)项目营销结构57(二)管理构架初步思路59六、财务初步预测60(一)分阶段投资估算60(二)分阶段收入估算64第五章项目总投资预估及评价69一、项目财务估算的主要说明69二、投资计划与资金筹措表71三、总成本费用估算表72四、折旧摊销表73五、利润表74六、借款还本付息表75七、现金流量表（全投资）76八、现金流量表（自有资金）77九、资金来源与运用表78第六章风险分析79一、财务风险分析79二、开发运作风险分析80三、市场风险分析81四、竞争风险分析82五、行业风险分析82六、法律、政策风险分析8384青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究

5、第一章青岩古镇旅游资源分析一、青岩古镇概况青岩，始建于明朝洪武11年（公元1378年），为贵州省四大历史文化古镇之一，1992年评为贵州省级历史文化名城，2005年评为国家历史文化名镇，入围央视“魅力中国!魅力名镇”25强。青岩镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊29公里，地处东经106度37分—109度44分，北纬26度17分—26度23分，南北长约10公里,东西宽约8公里，海拔1060～1200米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼、马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水、罗甸、广顺等地的交通咽喉，也是花溪区南部的农村商品集散地。青岩镇共有17个行政村、5个居委会、131个村民小组、

6、86个自然村寨，6975户，青岩镇2005年总人口为30337，人口密度328人/平方公里，少数民族占总人口的32%。镇域城市化水平24.05％。共有企事业单位56个，职工2200人。全镇农业人口2.3万，占总人口的85%；有耕地19700余亩，人均耕地0.6亩；粮食年产量1500万斤，为花溪区总产量的十分之一。国民生产总值按当年计算26247万元，其中一、二、三产业的比例为30.5：23.91：45.6；人均国民生产总值8485元，农民人均纯收入3662元。2005年旅游人次135万人，比上年增长35％；旅游总收入2100万元，比上年增长7.03％。青岩镇行政区面积92.28平方公里，城镇建

7、成区面积0.69平方公里，原古城墙内国土面积0.3平方公里。古镇城区由东关、东街、西街、南街、北街五个居委会及南街、西街、北街三个村委会组成，城区人口9897人。二、青岩古镇旅游资源疏理1.自然旅游资源：包含了山地景观、喀斯特洞穴、局部构景河段、自然泉流、舒适气候、风景林、古树名木、自然地标景段等。84青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究1.人文旅游资源：包含了遗址、遗迹景元、军事防御体系遗址、宗