贵州青岩古镇旅游综合开发项目可行性研究报告

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1、贵州青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告（送审稿）82目录第一章青岩古镇旅游资源分析5一、青岩古镇概况5二、青岩古镇旅游资源疏理5三、青岩古镇旅游资源分析与评价6(一)青岩古镇旅游资源评价6(二)“和谐古镇”的历史渊源之分析8(三)主要资源列表及可开发性9第二章青岩古镇旅游市场研究13一、青岩古镇旅游市场背景分析13(一)国际状况13(二)国内状况13(三)西部旅游发展情况14(四)贵州省目前趋势14(五)贵阳市发展背景14二、青岩古镇的旅游市场现状分析15(一)开发现状15(二)管理情况15(三)游客容纳量15(

2、四)年旅游接待人数及旅游收入16三、青岩古镇竞争力分析16(一)青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析16(二)国内古镇旅游市场比较研究18四、青岩古镇客源市场分析24(一)国外客源市场分析24(二)国内客源市场分析24(三)贵阳市客源市场分析25五、青岩古镇目标市场定位及市场细分26(一)目标市场定位26(二)市场功能定位26(三)市场细分26六、青岩古镇市场预测及目标27(一)市场预测27(二)市场目标27第三章青岩古镇旅游市场定位2882一、青岩古镇旅游市场的SWOT分析28(一)S－优势28(二)W－劣势29(三)

3、O－机会29(四)T－威胁30二、青岩古镇旅游的系统定位30(一)产业定位30(二)主题定位30(三)发展目标定位31(四)功能定位31第四章青岩古镇旅游商业模式设计31一、古镇开发及运作的总体概念设计31(一)古镇旅游资源核心的总体概念31(二)古镇文化核心的总体概念31(三)古镇产业运作的总体概念32二、卖点、产品与赢利模式33(一)卖点策划与分析33(二)产品结构34(三)项目盈利结构模式39三、经济杠杆与商业模式整合42(一)青岩开发所需的经济杠杆运用说明42(二)商业模式整合44四、建设性项目开发与投融资48

4、(一)青岩开发阶段性48(二)阶段性开发项目概要50(三)青岩开发阶段性投资结构52(四)企业阶段性投资开发项目和盈利模式53五、营销与管理56(一)项目营销结构56(二)管理构架初步思路58六、财务初步预测59(一)分阶段投资估算59(二)分阶段收入估算63第五章项目总投资预估及评价68一、项目财务估算的主要说明68二、投资计划与资金筹措表70三、总成本费用估算表71四、折旧摊销表7282五、利润表73六、借款还本付息表74七、现金流量表（全投资）75八、现金流量表（自有资金）76九、资金来源与运用表77第六章风险分

5、析78一、财务风险分析78二、开发运作风险分析79三、市场风险分析80四、竞争风险分析81五、行业风险分析81六、法律、政策风险分析8282第1章青岩古镇旅游资源分析一、青岩古镇概况二、青岩古镇旅游资源分析与评价(一)青岩古镇旅游资源评价1.多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化、军镇时期文化、儒家文化占主流的多元文化融合时期文化、民国历史变迁时期文化、抗战文化、解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说、历史典籍、遗址、遗迹等得以

6、保存，并充分体现了多元文化融合现象，呈现“和谐古镇”形象。其中，最为关键的历史信息为：“攻不破的青岩”、四教合一、土司制度、屯堡、军镇、石城等。青岩古镇的多元文化融合也体现在民族文化的融合——古汉民族文化、现代汉文化与布依族、苗族文化的交融；中西文化的融合——华夏文化与欧洲文化的交融；宗教文化的融合——儒释道及天主教、基督教等的共存等等。这些丰富的历史信息，是现代文化旅游的珍贵素材，应通过旅游活动广而告知，增加贵州旅游的历史文化魅力2.“石头城”古镇风貌保存较完好古镇自身就是一种旅游资源。古老的城墙、城门、小巷、石墙以

7、及重檐青瓦的老木屋、在微风中飘荡的招幌等等，构成古镇旅游资源开发的重要物质基础。“石头城”82古镇景观醒目。青岩古镇至今仍保存着石墙、石板步道的特色，是个名符其实的“石头城”。石山、石城、石墙、石塔、石坊、石路、石巷、石坝等构成山地石城，是一道独特的风景，对游客有特殊的吸引力。古建遗址比较丰富。青岩古建筑素有“九寺、八庙、五阁、二祠、一宫、二堂、一院、一楼、一府、八牌坊”之称，最远者建于明万历、天启年间，近者建于清道光、光绪年间。现存历史遗址36处，分别分布在古镇规划区内及其周边附近区域，且以规划区内分布数量占绝大多数

8、。各种建筑各有特色。因此，“石头城”古镇是青岩可开发利用的最直接的也是最优的旅游资源。1.“活生生”的小镇形象给人以亲切和谐之感与民间生活结合的特点赋予青岩亲切、祥和的界面，为大多数游客所接受和喜欢，它不是一座孤立的城池，而是一个生活的场景和场所，提供给游客的是多方面的心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强的亲和力，是青岩