绿色建筑项目合作框架论文

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方住宅产业化绿色建筑项目BT信托合作框架协议 甲方：XXXX房地产有限公司乙方：XXXX建设实业集团有限责任公司丙方：XXXX信托管理有限公司丁方：XXXX担保有限公司戊方：XXXX建筑设计有限公司己方：辽宁现代公益扶助基金会庚方：XXXX投资有限公司辛方：烟台佑达升建筑工程咨询有限公司             一、合作的市场背景按照《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发

2、[2011]26号）统一部署，为进一步深入推进建筑节能，加快发展绿色建筑；2012年4月27日财政部住房和城乡建设部发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》财建[2012]167号文，政府要“积极支持绿色建筑重大共性关键技术研究；国务院（国发[2013]1号）文件《绿色建筑行动方案》的要求：加大高强钢、高性能混凝土、防火与保温----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供

3、你所需-------------文档下载最佳的地方性能优良的建筑保温材料等绿色建材的推广力度；积极推广适合住宅产业化的新型建筑钢管混凝土体系。以城市集中新区和旧城、镇改造相结合为推广手段，实现绿色建筑的快速发展，到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上，到2015年末，要求20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准，新增绿色建筑面积将会达到30亿平方米以上。二、合作的总原则绿色建筑前景非常广阔！为了推动

4、绿色建筑的发展，为了达到共同的目标，创建一个共同合作的平台，采用住宅产业化BT信托管理模式，为完成绿色建筑的建设项目提供全方位、立体式的团队服务。团队合作，明确分工，各尽所能，各尽其职。各方公司必须达到如下条件和要求：所有公司都必须有公司的六证一卡；特殊的有：总承包公司要工民建和钢结构都是一级施工资质；设计院也是工民建和钢结构都是一级设计资质；信托公司是AB类；担保公司要是专业能为建筑工程做担保并具有10亿以上的担保资格；三、整体操作程序1、辛方负责项目的选择、评估、审核，确定甲方的合作项目，和甲方签

5、订《绿色建筑项目合作合同》；----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2、甲方和戊方签订《绿色建筑项目设计合同》，戊方按照绿色建筑和钢管混凝土建筑体系的要求并在上海****建筑设计有限公司指导下完成图纸设计；3、甲方和乙方通过议标程序，确定乙方为项目的总承包单位，双方签定《绿色建筑项目总承包合同》；4、丁方与甲方签订《担保合同

6、》并出据业主工程款支付保函给乙方；业主工程款支付保函金额包括：总承包合同的合同价款、担保费、信托费（部分，因为此时项目总销售额数出不来）、咨询费和不足部分的设计费以及甲方委托乙方代甲方提前支付（最多不能超过总承包合同的合同价款10%）的前期费用（这里的前期费用只为甲方办理施工许可证创造条件）。注明：签订的《担保合同》，甲方要按照担保公司要求提供资料。5、乙方与丙方签订《资金信托合同》，确定销售收入应优先清偿工程款和乙方为甲方代付的款项。甲方和丙方签订《在建工程项目资产信托管理合同》，甲方提交办理信托所

7、需的一切文件，由信托公司到当地的房地产登记部门按照《中华人民共和国信托法》的规定办理相关信托登记手续。6、乙方凭《绿色建筑项目总承包合同》、工程款支付保函和自己公司在银行的授信额度向银行申请贷款，组织施工。7、所有各方都在乙方即总承包贷款的银行，设立开户帐号。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方8、丙方与银行签订资金付款

8、合同，银行凭乙方的“工程款支付保函”出据国内信用证交付乙方。并按信托合同约定提前支付担保费、信托费（部分）、咨询费和不足部分的设计费以及甲方提前支付（最多不能超过总承包合同的合同价款10%）的前期费用。9、乙方与相关分包单位签订甲方认可《项目分包合同》，用国内信用证支付。10、工厂和各分包单位凭国内信用证向自己开户银行贷流动资金组织生产，验收合格后向银行托收。11、甲方和己方签订《捐赠和补助合同》，甲方实施销售。12、项目预售的收入进入信托专户，信托公司