绿色建筑项目合作框架论文

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1、住宅产业化绿色建筑项目BT信托合作框架协议 甲方：XXXX房地产有限公司乙方：XXXX建设实业集团有限责任公司丙方：XXXX信托管理有限公司丁方：XXXX担保有限公司戊方：XXXX建筑设计有限公司己方：辽宁现代公益扶助基金会庚方：XXXX投资有限公司辛方：烟台佑达升建筑工程咨询有限公司             一、合作的市场背景按照《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）统一部署，为进一步深入推进建筑节能，加快发展绿色建筑；2012年4月27日财政部住房和城乡建设部发布了《关于加快推动我国绿色建筑

2、发展的实施意见》财建[2012]167号文，政府要“积极支持绿色建筑重大共性关键技术研究；国务院（国发[2013]1号）文件《绿色建筑行动方案》的要求：加大高强钢、高性能混凝土、防火与保温性能优良的建筑保温材料等绿色建材的推广力度；积极推广适合住宅产业化的新型建筑钢管混凝土体系。以城市集中新区和旧城、镇改造相结合为推广手段，实现绿色建筑的快速发展，到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上，到2015年末，要求20%的城镇新建建筑达到绿

3、色建筑标准，新增绿色建筑面积将会达到30亿平方米以上。二、合作的总原则绿色建筑前景非常广阔！为了推动绿色建筑的发展，为了达到共同的目标，创建一个共同合作的平台，采用住宅产业化BT信托管理模式，为完成绿色建筑的建设项目提供全方位、立体式的团队服务。团队合作，明确分工，各尽所能，各尽其职。各方公司必须达到如下条件和要求：所有公司都必须有公司的六证一卡；特殊的有：总承包公司要工民建和钢结构都是一级施工资质；设计院也是工民建和钢结构都是一级设计资质；信托公司是AB类；担保公司要是专业能为建筑工程做担保并具有10亿以上的担保资格；三、整体操作程序1

4、、辛方负责项目的选择、评估、审核，确定甲方的合作项目，和甲方签订《绿色建筑项目合作合同》；2、甲方和戊方签订《绿色建筑项目设计合同》，戊方按照绿色建筑和钢管混凝土建筑体系的要求并在上海****建筑设计有限公司指导下完成图纸设计；3、甲方和乙方通过议标程序，确定乙方为项目的总承包单位，双方签定《绿色建筑项目总承包合同》；4、丁方与甲方签订《担保合同》并出据业主工程款支付保函给乙方；业主工程款支付保函金额包括：总承包合同的合同价款、担保费、信托费（部分，因为此时项目总销售额数出不来）、咨询费和不足部分的设计费以及甲方委托乙方代甲方提前支付（最

5、多不能超过总承包合同的合同价款10%）的前期费用（这里的前期费用只为甲方办理施工许可证创造条件）。注明：签订的《担保合同》，甲方要按照担保公司要求提供资料。5、乙方与丙方签订《资金信托合同》，确定销售收入应优先清偿工程款和乙方为甲方代付的款项。甲方和丙方签订《在建工程项目资产信托管理合同》，甲方提交办理信托所需的一切文件，由信托公司到当地的房地产登记部门按照《中华人民共和国信托法》的规定办理相关信托登记手续。6、乙方凭《绿色建筑项目总承包合同》、工程款支付保函和自己公司在银行的授信额度向银行申请贷款，组织施工。7、所有各方都在乙方即总承包

6、贷款的银行，设立开户帐号。8、丙方与银行签订资金付款合同，银行凭乙方的“工程款支付保函”出据国内信用证交付乙方。并按信托合同约定提前支付担保费、信托费（部分）、咨询费和不足部分的设计费以及甲方提前支付（最多不能超过总承包合同的合同价款10%）的前期费用。9、乙方与相关分包单位签订甲方认可《项目分包合同》，用国内信用证支付。10、工厂和各分包单位凭国内信用证向自己开户银行贷流动资金组织生产，验收合格后向银行托收。11、甲方和己方签订《捐赠和补助合同》，甲方实施销售。12、项目预售的收入进入信托专户，信托公司优先清偿信托资金的受益权（业主工程

7、款支付保函总金额、税金和销售总额20%的捐赠款）。信托合同终止支付项目受益人的受益。四、合作各方的职责和业务1、甲方职责义务：（1）、甲方按房地产开发程序的要求办理政府规定的一切审报手续，承担取得房地产开发权的前期费用（包括土地出让金费、工程设计勘察费、审图费、工程报建费、前期策划管理费等），自行办理相关的房地产开发手续、取得建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产项目开发经营许可证等法定的证件并承担一切费用。（2）、甲方的项目必须按照住宅产业化要求的钢管混凝土结构和国家《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）的相关要求进

8、行设计；采用BT信托管理的模式把在建工程项目委托信托公司进行管理；甲方在信托合同中必须注明：出据业主工程款支付保函的担保公司（指投资人项目应付款）和“现代住房公益基金会”（指销售总额20%的捐