地下室渗漏的原因分板及其对策

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1、地下室渗漏的原因分板及其对策：随着社会经济的快速发展，建筑地下空间的利用越来越得到重视及采用，为满足城市防空及解决停车场地等用途，设计时大都考虑了地下室工程，随之而来也带来了地下室渗漏这一现象。为此，本文结合施工实践分析地下室产生渗漏的原因，找出控制对策，同时加强施工中质量控制。　　关键词：地下室渗漏防水层钢筋　　：TV697.3+2：A：　　一、工程概况：　　本工程位于广州黄埔区，是由6栋住宅楼组成，总建筑面积约11万m2，地上29层，地下室2层局部1层，底板为现浇混凝土,板厚300㎜，防水层设计为4.0㎜厚SBS卷材两层防水。针对公司已建类似工

2、程地下室有渗漏的情况，项目部对此进行了调查，发现地下室渗漏的原因大致如下：变形缝漏渗水占37.2%、施工缝处理不当引起的渗漏占32.1%、穿墙管道、穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水占12.8%、卷材防水层施工质量原因引起渗漏占10%、其他原因占到7.9%。　　二、产生渗漏的原因分析：现象1：地下室的变形缝渗水漏水。1）变形缝的中埋式橡胶或金属止水带，接长时对接焊口密封不严、焊缝不连续、没满焊或烧穿等损伤。2）在混凝土浇筑过程中偏位，甚至脱落，造成渗水。3）混凝土振捣不密实，止水带的两翼，由于混凝土包裹不严，尤其是水平变形缝的止水带下部的混凝土振捣不

3、实。　　对策：1）橡胶或金属止水带接长应根据不同材料采用相应的连接方法，不得叠接，焊缝应连续饱满，接缝应平整，不得有漏焊或孔洞现象。2）在混凝土浇筑过程中，对止水片要勤检查，确保止水带的中心线应与变形缝中心线或结构厚度中心线重合，发现有偏位现象要及时纠正；3）其次要加强对变形缝混凝土浇筑的质量控制，要加强振捣，不能漏振。在埋设底板止水带前，需先把止水带下部的混凝土振实，然后把止水带由中部向两侧挤压密实，再浇筑上部的混凝土，墙体内的止水带周围应防止骨料集中，不致产生蜂窝孔洞等；　　现象2：施工缝处理不当引起的渗漏　　1）地下室混凝土结构在浇筑前未按施

4、工缝的处理方法进行处理，二次浇筑混凝土前未进行接合面处理。2）地下室混凝土墙体一般会留有水平的施工缝，均会设置有止水带，但仍会有漏水、渗水的现象发生，是止水带偏位、施工缝支模时端头不易封严等原因造成，漏浆造成混凝土有疏松甚至孔洞，不能起到防渗漏作用。3）施工缝中遗留有木楔、木方、编织袋等杂物时也易造成渗漏。对策：1）在施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆、松动石子和杂物清除干净后，凿除松散的混凝土，在浇筑前洒水湿润，无积水时，再铺设一层同配比的水泥砂浆或涂刷界面剂，方可再次浇筑混凝土，并振捣密实。2）该部位支模时应严密封堵，杜绝漏浆现象。设置的止水带

5、，应保持在结构的中部。3）同时须将模板内的杂物取走，也可以通过高压喷灯烧掉，清理干净后再行浇筑混凝土。现象3：穿墙管道、支模螺栓处理方法不当造成漏水1）外墙的穿墙管道、穿墙螺栓没焊止水板或止水板焊接不严密。2）套管安装不严密与混凝土结构产生缝隙。3）或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。　　对策：1）套管翼环或穿墙管止水板与套管应连续满焊，并做好防水处理；2）套管在安装就位时应认真清除表面的杂物并与结构内钢筋焊接牢固，

6、混凝土要振捣密实；3）穿墙螺栓在安装时在迎水面应预留凹槽或沿螺栓凿开直径约50mm，深度约20mm的槽，切割时沿根部切除螺栓即可，再采用防水材料封堵严实。其次固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环，效果较好。施工防水层前，应将穿墙管道、支模螺栓周围的浮渣清理干净，再嵌填密封材料，嵌填要严实，最后再做防水层。　　现象4：防水混凝土养护不良、不及时引起结构渗漏　　1）混凝土浇筑后养护不及时，或拆模后暴露在大气中不采取养护及其他防范措施，容易造成混凝土结构的早期脱水，不仅使水泥水化不充分，而且游离水通过表面迅速蒸发

7、形成彼此连通的毛细管孔X，成为渗水通路。同时混凝土收缩增大，出现酥松龟裂现象，使混凝土抗渗性急剧下降，甚至完全丧失抗渗能力。　　对策：1）混凝土浇筑完成后，应在浇完毕后的12h以内对混凝土：随着社会经济的快速发展，建筑地下空间的利用越来越得到重视及采用，为满足城市防空及解决停车场地等用途，设计时大都考虑了地下室工程，随之而来也带来了地下室渗漏这一现象。为此，本文结合施工实践分析地下室产生渗漏的原因，找出控制对策，同时加强施工中质量控制。　　关键词：地下室渗漏防水层钢筋　　：TV697.3+2：A：　　一、工程概况：　　本工程位于广州黄埔区，是由6栋

8、住宅楼组成，总建筑面积约11万m2，地上29层，地下室2层局部1层，底板为现浇混凝土,板厚300㎜，防水层设计为4.0㎜厚