郑州轻工业学院

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1、郑州轻工业学院两校区物业服务项目招标文件招标标号：豫财招标采购-2017-698河南省教育招标服务有限公司河南省财政厅政府采购处监制70总目录第一章投标邀请函4第二部分编制和提交投标文件须知7一、总则71．项目说明72．招标方式73．合格的投标人应具备的资格要求74．定义75．投标费用8二、招标文件86．招标文件的构成87.招标文件的解释88.招标文件的修改99.投标报价9三、投标文件的编制910.投标文件的语言911.投标文件的组成912.投标有效期1213.投标保证金1214.投标文件的编制和签署12四、投标文件的递

2、交1315.投标文件的密封和标记1316.投标截止期1317.投标文件的修改13五、开标1418.开标1419.投标文件鉴定14六、评标1520.评标组织1521.评标原则1522.投标文件审查1523.招标原则1624.评审1625.评审要点1626.评标办法及细则：1727.评标内容的保密1828.投标文件的澄清18七、定标1829.定标18八、合同签订及其他1930.中标通知书1931.悔标责任197032.物业服务合同签订1933．履约保证金2034.收费标准2035.费用结算方式2036.售后服务考核2037.

3、招标方式改变2038.质疑2039.中标服务费2340.解释权24第三部分项目技术规范和服务要求25二、双方权利和义务35第四部分承包合同（格式仅供参考）36合同基本格式（格式仅供参考）46第五部分投标文件格式及其附件5270第一章投标邀请函河南省教育招标服务有限公司受郑州轻工业学院的委托，按照国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，就两校区物业服务项目组织招标采购活动，欢迎符合相关条件的供应商参加投标。一、招标编号及项目名称：1.招标编号：豫财招标采购-2017

4、-6982.项目名称：两校区物业服务项目二、招标项目简要说明：项目概况：共分三个标（包）段总预算金额：伍佰叁拾肆万元整人民币（￥：5340000元）项目A：郑州轻工业学院两校区物业服务（科学校区）预算金额：叁佰肆拾万整人民币（￥：3400000元）。科学校区教师公寓（一期）：共23栋居民楼含11层20栋，18层3栋，1514套住房，总建筑面积28.5万平方米，其中居民楼地上建筑面积219357平方米，地下车库建筑面积35098平方米；电梯73部，地下停车位869个（标准车位699个、子母车位170个），地上公共停车位51

5、4个；室外公共区域（道路和硬化路面）保洁面积约30566平方米，绿化面积38942平方米。科学校区教师公寓（二期）：共3栋居民楼，其中18层2栋，22层1栋，608套住房，总建筑面积9.2万平方米，其中居民楼地上建筑面积72434平方米，地下车库建筑面积10470平方米；电梯16部，地下停车位220个；室外公共区域（道路、硬化路面、绿化）约1万平方米。项目B：郑州轻工业学院两校区物业服务（东风校区）预算金额：壹佰零肆万元人民币（￥：104万元）。东风校区生活区：共42栋居民楼，其中小高层3栋，共1382户，总面积为105

6、350.65平方米，（其中28号楼3栋小高层建筑面积：19126平方米，其他区域面积86224.65平方米）地面停车位560个左右，室外公共面积（道路保洁）44086平方米，绿化面积36404平方。生活区内有幼儿园、附属学校、离退休职工工作处、社区、工会活动室。生活区内还有11家为教职工提供各种生活服务的商户，商户管理和租金收取均由物业公司负责。项目C：郑州轻工业学院两校区物业服务（电梯维保）预算金额：玖拾万元人民币（￥：90万元）。科学校区教师公寓一期共73部和逸夫图书馆3部电梯维保，其中11层11站共31部，11层1

7、3站共20部，18层19站共11部，18层18站共11部。7层8站共3部。主要品牌是通力，主要配件是进口。三、投标人资格要求：（一）符合《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》两部法律法规，并在投标文件中提供下列材料：701.提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）副本复印件加盖公章。2.提供2016年度经审计的财务状况报告或其基本开户银行出具的资信证明。提供加盖公章的复印件。（供应商提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函的无需提供其他财务状况报告。）3.

8、依法缴纳税收证明（可以是银行扣款回单或税局开具的凭据）复印件。最近三个月任意一个月。4.依法缴纳社会保障资金的证明（可以是银行扣款回单或社保部门开具的票据）复印件，最近三个月任意一个月。5.提供供应商自己承诺的参与采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。6.具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管