北京楼市成交量六年翻十番 加速上升态势明显

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1、北京楼市成交量六年翻十番加速上升态势明显

2、第1根据房地产信息网的统计数据，伟业顾问对北京房地产历年的市场情况进行了较详尽的分析。分析表明，1999年以来，北京房地产市场成交面积一直呈加速上升态势。1999年市场总成交面积仅173万平方米，2002年市场总成交面积539万平方米，2003年市场总成交面积1043万平方米，而2004年市场总成交面积达1733万平方米。6年来，市场成交价格保持下降状态。2004年同2003年相比，市场总体成交价格下降约600元／平方米。但这种价格降低的形成，很大一部分来自于商业地产和工业地产的价格

3、降低的影响。一、物业细分住宅2004年北京普通住宅成交面积共1514万平方米，是2003年成交面的1.87倍；2004年成交套数共129028套，是2003年成交套数的1.77倍。成交量增长显著，并且成交房屋单套平均面积有所增加。2001年，普通住宅成交均价达到最高的6005元／平方米，其后一直处于下降状态。2003年普通住宅成交均价5739元／平方米，2004年下降至5659元／平方米。公寓从6年的统计数据看，公寓的成交量经历了走高后下滑的过程。2002年公寓成交量攀升至最高点8360套，共114万平方米，经过2003年、

4、2004年持续下跌，2004年成交5300余套，总成交面积约74万平方米。成交公寓的平均户型面积基本稳定在130平方米／套-140平方米／套之间。从价格统计数据看，2004年公寓的成交价格上涨显著，成交均价由2002年的9830元／平方米陡升至10693元／平方米，为近6年成交均价的最高值。别墅2000年，北京别墅市场经历了一次购买热潮，年内成交别墅753套；从2001年起，别墅购买量又恢复较低的水平，但其后成交量呈逐年增多趋势。2004年北京别墅成交619套，总成交面积22万平方米，比2003年略有增加，但增幅不大。200

5、0年开始，北京的别墅价格保持了逐年下降的大趋势，但2004年别墅成交均价为10932元／平方米，比2003年有所提高，但仍低于2002年以前的售价水平。商业商业地产每年的成交量始终处于上升状态，2004年成交量更是大幅提升：成交面积46万平方米，是2003年成交量的1.46倍。但成交量飞升的同时，商业地产的成交价格也下降显著：成交均价为12364元／平方米，仅为2003年的83.6%。写字楼2004年北京写字楼的成交量较前一年略有下降，基本保持了2003年的水平。而同商业地产恰恰相反的是，新成交写字楼的成交均价为13665元

6、／平方米，这明显高于2003年，并超过了2001年和2002年的价格水平。二、按城区细分东城、西城2004年，这两个城区的市场成交量较2003年稳中有降，土地成交面积约54万平方米。售价水平平均为11274元／平方米，较2003年略为降低，但东城成交均价有所提高，由2003年的10782元／平方米升至11315元／平方米；西城成交均价由2003年的11860元／平方米降至11240元／平方米。崇文、宣武这两个区6年来的市场成交量一直处于较快的增长状态，2004年的市场成交量更是大幅提高，总成交面积近113万平方米，这个数字仅

7、略低于此前5年的市场成交总量。而这种成交量的变化更主要的来自于宣武区市场成交量的增加。1999年，宣武区的市场成交量仅为3000余平方米，至2003年已经超过26万平方米，2004年的成交量近65万平方米，首次超过崇文区的成交量。而崇文区的成交量为47.8万平方米，较2003年也增长了33.5%之多。成交房屋的户型面积仍然以90平方米左右的小户型为主，成交均价亦有小幅提升，由2003年的7290元／平方米涨至7395元／平方米。朝阳同宣武区类似，朝阳区2004年的市场成交量超过520万平方米，亦接近此前5年成交量之和，保持了

8、前5年加速增长的趋势。成交户型的平均面积呈逐年减小态势，2000年为平均190平方米／套，2003年降至144平方米／套，2004年成交户型的平均面积为122平方米／套。成交户型趋小的同时，成交均价也延续了2003年的降低趋势，由2003年的9461元／平方米急降至8222元／平方米。海淀综合6年的统计数据，海淀区市场成交量逐年平稳上升，2004年成交面积为332万平方米，是2003年成交面积的1.2倍。成交户型的面积亦保持了120平方米／套—130平方米／套之间的水平。但成交均价继2003年较2002年降低177元／平方米

9、后，2004年再降451元／平方米。昌平、顺义此两区的市场成交总量近几年保持了逐年快速增长。昌平的增幅更为显著，2004年成交128万平方米，较2003年增长近一倍；而顺义的市场成交量比2003年有较大幅度下降，由2003年的39万平方米降至不到27万平方米，但这个成交量仍然高于2002年