浅析长沙市五星级酒店投资

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1、浅析长沙市五星级酒店投资-->第一章绪论1.1研究背景酒店项目的建设的一个高风险的行业，有获得成功的酒店项目建设，同时也存在着大量失败的酒店项目建设。如酒店规划或者选址上的失误，前期市场调研、规划论文等不到位，客房出租率和平均房价达不到逾期效益，没有明确的项目商业需求分析，没有明确的目标市场及定位等因素都在一定程度上导致了酒店项目建设的失误。因此，在进行酒店项目建设之前，要充分了解市场情况，进行专业的市场调查研究，对项目的可行性要做深入的分析，通过科学的酒店规划和投资的可行性分析来解决酒店项目建设过

2、程中存在的种种问题。1.2研究目的与研究意义本文的目的在于通过对长沙市酒店项目的供给与需求情况等，对酒店项目建设的市场、定位、可行性等方面的内容进行分析，并对酒店项目投资的可行性以及分析，依据现代项目管理理论、方法，提出本酒店项目具体的规划方案。本文采用调查研究法，在分析世界酒店行业发展的基础上，进一步结合酒店项目的特点，逐步优化，在项目中提出具体的建设规划方案，对未来集团其他大量酒店项目建设提供一定的实践指导性。.............第二章基于酒店项目的区域市场调查与分析2.1长沙市酒店业市场

3、需求现状分析长沙市作为中国中南经济发展的中心城市，每年都会有一些比较大型的会议及展览，例如：中国长沙工程机械配件博览会、长沙动漫游戏展会、中国（长沙）科技成果转化交易会等一系列大型会展，为长沙的酒店行业带来可观的经济收入。“如果在一个城市开一个高规格会议，就好比幵了一架飞机在这个城市上空撒钞票。”集团成立于年，是以房地产开发为主，集百货经营、酒店管理、汽车销售及服务、专业市场经营、现代物流、物业管理于一体的现代企业集团，集团现拥有家子公司，总注册资本亿元。集团专注于商业地产开发，积极进取，开拓创新。

4、年至年，集团高起点、高标准、高速度，幵发建设了长沙市芙蓉区政府重点项目一建材新城。从年开始，集团又以“按规划、高标准、重生态、求发展”的原则分期打造湖南省重点商贸项目一汽车世界。现在，集团正以国际视野、宏大手笔积极筹划实施以欢乐世界为核心，集商业百货、五星级酒店、高档写字楼、公寓住宅、汽车汽配销售与会展中心、机动车综合服务中心的城市新型综合体和以“无水港”为龙头的国际化、现代化的国际物流园。2.2长沙市濟店、市场供给现状分析本酒店为湖南大型综合体项目的重要组成部分，其坐落在充满活力的星沙城区，区位优

5、势独特，交通便利，经济发达、配套设施完善。距黄花机场、长沙火车站约公里，距长沙汽车东站约公里，北面为长沙县城主干道开元路；东临国道和京珠高速公路；南依国家级经济开发区一长沙经济技术开发区；西与长沙市开福区广电中心相接。京珠高速公路与长永高速在本项目的东南角交汇，月湖公园、世界之窗、海底世界和长沙金鹰影视文化城近在尺。结合长沙市与长沙县酒店市场的实际情况，利用酒店现有资源，进行准确定位，将酒店打造成集住宿、餐饮、高端休闲、国际会议接待于一体的中部地区高端酒店业标杆。第三章酒店项目投资可行性分析....

6、......153.1酒店项目概括...........153.1.1项目基本资料.............15第四章HG酒店项目规划分析...............304.1HG酒店项目整体规划....................33第五章结论与建议............44第四章酒店项目规划分析4.1HG酒店项目整体规划酒店为星级商务酒店，主要满足顾客商务、宴会、餐饮、康体和娱乐等方面的需要。其充分利用项目地交通、客源及政策等方面的优势未来年有望成为长沙县最高档的五星级酒店之一。其具备幵

7、发为星级商务酒店的良好特质。理由如下：酒店要提供高品质的产品，并创造自己的独特品位及魅力，以成功吸引客人，获得长期良好的经济效益。酒店为五星级商务酒店，通过优质的产品和服务，不仅能够提高酒店产品对顾客的吸引力，扩展业务，而且有利于获得良好的口碑。高档定位在赋予酒店超越现有酒店竞争优势的同时，也增加了酒店的建设费用，因此酒店建设过程中必须严格控制额外的和不必要的开发成本；高档定位与未来发展趋势基本一致，将满足长沙县未来年，乃至更长时间的发展需求。4.2HG酒店项目客房规划目前，长沙市挂牌星级酒店客房数

8、量平均值为间，普遍处于中等规模酒店状态。未来年内长沙市将新增近家高星级酒店，随着高星级酒店的新增，长沙的酒店格局将发生重要的变化。根据长沙市酒店市场的情况、项目地块的特点，及未来的酒店发展趋势，建议酒店配间套客房。国家星评标准对五星级酒店客房数量的要求是：五星级酒店要求至少间（套）可供出租的客房。酒店间套）客房的规模体量符合五星级酒店的体量要求。我们建议酒店的规模体量为：中等规模的酒店。................第五章结论与建议目前,我国的高端星级酒店的投资越來