某金融中心大楼工程的项目管理要点分析

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1、某金融中心大楼工程的项目管理要点分析余姚市住房保障中心315400【摘要】随着我国经济的发展和建筑行业的不断壮大，越来越多的大型高端建筑进入建筑市场。要对这些大型建设项目进行管理，必须突破传统的管理思想，提高项目管理水平，才能获得更大的经济利益和社会价值。木文以某建设单位对某金融中心大楼工程的项目管理为例，对大型建设项目的管理进行探讨。【关键词】建设单位的工程项目管理；组织措施；技术措施；管理措施；经济措施一、工程概况分析该项目为高层建筑，主楼地上25层，一层半地下室；裙楼4层；建筑高度99.2m；总建筑面积74960

2、m2,其中地上总建筑面积为60835m2（主楼41610m2,裙房13985m2）,半地下室建筑面积为5240m2,地下建筑面积14125m2,人防建筑面积2209m2o该项目作为当地的地标建筑，采用大量的建筑新材料、设备，新产品、新工艺。项目按工程策划和设计的要求，保质按期建成，必须确保各项目标任务的实现，精心组织，严格管理，悉心服务，争创名牌，树立企业形象和社会信誉。二、决策阶段措施建设工程项目的全寿命周期中，决策阶段的管理工作对目标的实现具有指导性和决定性的意义。在此阶段，重点工作是编制建设项目管理规划，是围绕如

3、何实现项目投资决策目标和任务而制订的策划，是指导项目建设期管理工作的纲领性文件，涉及项目整个实施阶段的组织管理。据统计，投资决策阶段对项目造价的影响程度达到75%〜95%,设计阶段为35%〜75%,施工阶段5%〜35%,竣工决算阶段0〜5%。显然，工程造价控制的重点应该在工程实施前的投资决策和设计阶段，因此应在项目早期及设计阶段即进行工程造价的确定及优化。在撰写工程项B可研性报告过程中，工程项0建设单位组建的项0组与勘察设计单位进行了大量的实地踏勘和调研工作，与国内同类型工程项目做了大量类比分析，并就业内相关的新材料、

4、新工艺、新技术、新设备进行了广泛的咨询和探讨，最终据此选取了经济可行合理创新的项0方案，为项目的实施和建设目标的实现奠定了坚定的基础。三、实施阶段措施A组织措施在施工总承包合同中，建设单位对施工总承包单位就质量、安全、进度等方面都做出了明确的要求。根据该工程项0的特点及承诺，建设单位直接参与监督项目经理部的组建工作。组建以项B经理、安装项0经理为核心的项0经理部，建设单位工程师与项目部对接管理，从而对项目实施总承包管理。项目经理部是项目管理的具体实施者，对项0指挥部负责项00标的实施，下设质量科、安全科、工程技术科、材

5、料设备科、财务科、后勤办公室、经营预算科等部门。建设单位相应的指派专业人对项0经理部各部门进行驻场协作管理。建设单位对总包商的月度施工计划及工程量结算按吋进行审查，并通过总包商对各分项工程分包商的进度、质量和费用情况进行实时管理，实现实吋化、精细化的项目运行。B技术措施根椐该项0的设计，施工过程中存在以下技术重点和技术难点：1、本工程基坑深度达-8.55米，局部达到-13.5米，开挖工作危险性人，支护闲难，应重点控制。2、本工程有高标号混凝土、大体积混凝土，混凝土强度达到C50,基础核心简承台体积达到500立方米；再冇

6、不同标号砼节点的处理等均是本工程的施工难点。依据国家相关规范的要求，针对以上技术重点和技术难点，项0部采取了以下应对措施:1、本工程基坑的土方开挖和边坡支护都属于危险性较大的分部工程，项0部会同勘察、设计单位一道，依据基坑土质和水文资料，详细制定了分区分层开挖的土方开挖顺序、边坡支护方案和基坑排降水措施、井点布置等，并邀请省内相关专家组成专家论证组对上述施工方案进行了论证，确定了最终施工方案。2、本工程基础核心简承台体积达到500立方米，这对于混凝土的浇筑工艺提出了很高的要求。先策划施工方案并与商砼供应商协调，根据施工

7、方案的规定对原材料进行温度调节。混凝土使用收缩量较小的硅酸盐水泥或复合硅酸盐水泥，掺加高效减水剂、膨胀剂及防水剂。协调混凝土的运输，保证运输车辆成满足均匀、连续供应混凝土的需要。根据施工情况指挥混凝土的搅拌与运送，减少停滞吋间。混凝土浇筑采用二次振捣工艺，对未初凝的混凝土进行二次振捣，排除因泌水在粗集料和水平钢筋下部生成的水份和空隙，提高钢筋握裹力。承台预埋冷水管，在养护过程中不断送水调节内部温度。C管理措施为保证工程质量，建设单位通过监理对施工总承包单位的质量控制措施进行了严格的审查。项S部制定，建设单位审核通过了如

8、下质量保证政策和措施：1、严格贯彻执行公司相应的管理手册、程序文件等相关内容要求，严格执行施工合同和相关标准的要求。2、以项0经理为主，成立质量创优小组，项S部派专职工种人员操作关键部位，建设单位委托监理单位实施旁站监理。3、严格工程质量三检制：由操作班组长主持，由项S部质量技术人员及相关班组长参加，对该分项工程认真自检互检，确认