慈溪市城乡规划管理技术规定

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1、慈溪市城乡规划管理技术规定附件1名词解释　　1．容积率：一般指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。详细计算方法见附件2容积率计算规则。　　2．建筑密度：指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）。　　3．建筑高度：指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女儿墙）顶的高度。如建筑室外地面标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加0.2米作为室外地面标高。具体计算规则详见附件2第3条。建筑高度用作计算建筑间距时，可从被遮挡建筑室内地坪开始计。　　4．绿地率：一般指建设项目用地范围内绿地面积与项目总用地面积的比率（用百分比表示）。　　5．用地兼容：在不影响城市规划实

2、施的前提下，在规划编制和实施阶段，对不同类别性质用地进行合理选择、调配的弹性规定。　　6．带征用地：随规划建设用地一并从农村集体土地连带征收为国有土地的用地。　　7．公共开放空间：指在建设用地内，全天候为社会公众提供的广场、绿地、停车场、通道等公共使用空间。　　8．建筑间距：指建筑外墙面之间的正向最小垂直距离除去遮挡建筑挑檐宽度。具体计算规则详见附件2第3条。　　9．低层建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。　　10．多层建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑为四层以上（含四层），高度小于、等于24米的建筑。　　11．高层建筑：指高度大于2

3、4米的建筑。　　12．塔式高层建筑：指面宽小于36米的高层建筑或各面长高比均小于0.45的高层建筑。　　13．板式高层建筑：指非塔式高层建筑的其他高层建筑。　　14．遮挡建筑：指对现状或规划居住建筑的日照条件产生影响，且与日照受到影响的居住建筑的主要采光面存在正向间距的建筑。　　15．老年人居住建筑：指专门为老年人设计建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。　　16．双拼式村民住宅：指两户相互拼接建设的村民住宅。　　17．联排式村民住宅：指三户或三户以上相互拼接建设的村民住宅。　　18．成片改造村民住宅区：对旧村原有居住用地进行结构调整、优化布局、改善和更新基础设施、保护村庄风貌等活动，改造

4、涉及村民住宅超过50户的地区。　　19．新选址村民住宅区：在旧村和城市规划建设用地范围外，集中新建村民住宅的地区。附件2计算规则　　1．建筑面积计算　　按国家和省房产测绘规范计算。　　2．容积率计算　　（1）地下室　　通常情况下，地下室用作车库、设备用房、储藏室的，其建筑面积不计入容积率。用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，该部分建筑面积按0.6系数折算计入容积率。半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度不超过１米的视同地下室。半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度超过１米的，视同地面建筑。如建筑室外地面标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加0.2米作为室外地面标高。　　

5、（2）车库　　地面车库的建筑面积应计入容积率。竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。　　（3）架空层　　建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞；只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。　　建筑底层设架空层的，除电梯（楼梯）间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分外，其余部分不计入容积率。　　（4）住宅建筑的层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率。设有套内楼梯的住宅，起居室（厅）层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率。公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。　　（5）办公建筑的办公室层高大于4.5米，按3.

6、6米层高折算容积率。门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。　　（6）宾馆建筑的客房层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。　　（7）商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔1200平方米/间及以上的，建筑层高大于6.0米，按6.0米层高折算容积率；1200—500平方米/间的，建筑层高大于6.0米的，按5.5米层高折算容积率；500平方米/间以下的，建筑层高大于4.5米，按3.9米层高折算容积率。　　（8）超高层建筑的避难层应计入建筑面积，并计入容积率。　　（9）建筑内的技术层（包括设备层、转换层）层高不得大于4.5米，低于2.2米不计

7、入建筑面积，2.2米—4.5米按水平投影计算建筑面积，并计入容积率。　　（10）工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。　　3．建筑间距、建筑离界距离、建筑高度计算　　（1）建筑高度用于计算间距时，应以与本规定相适应的间距系数找出最不利影响点（线）的建筑高度进行计算[（3）、（4）说明的情况除外]；　　（2）当涉及景观分析、微波通道和机场净空高度时，应按最大高度计算；　　（3）建筑物有每处不超过3米长（含3米）的突出外墙部分(不含